一、品牌

1）品牌商户风控严谨

品牌商户开设每一间门店都会对周边的人流量、客流量、进店率、客单率进行缜密的风险评估后各环境指标都能达到开设标准，最终才会确定开店。所以品牌商户开店后生意都比较火爆，几乎很少有品牌商户会运营失败导致关店。

2）品牌商户稳定性强，自带客流

a品牌一般都是是经过了时间的沉淀，企业文化的洗礼以及连锁门店的扩张形成了一定的品牌知名度，且品牌商户为了积累客户和口碑对品质和服务非常重视，让消费者更有保障，品牌就成为了消费者的首选。

b另外很多品牌为了吸引客流，都会利于优惠手段吸引消费者办理会员，这些会员都会成为品牌商户的忠诚客户，不管门店开在哪里，自然都会吸引大量消费客流。

C再则主力店品牌店一般需求的面积比较大，前期开店投入像店装、员工成本、器材等比较多，因此品牌一旦入住后就不会轻易搬走，即便遇到单店营业效果差，可以从其他店进行调度，

3）实力支撑，生存能力强。

一般一个品牌的背后都会有大的财团进行风投，有足够的财力聘请专业的团队针对广告的宣传、品牌的宣导、产品的包装进行管理。品牌也不会因为一时生意惨淡而关店，运营经验也非常丰富，生存能力会更强。

4）品牌有聚合效应

a每个地方都会有品牌聚集的现象，各品牌之间都会有所了解，大家都会去对开店的风险评估，而且都会有固定的客户群体，报团取暖合作共赢才能形成浓郁的商业氛围。对于一些小商户就秉承着“背靠大树好乘凉”的原则，一些专业性的评估大的品牌都去做了，自己就跟着开店享受品牌效应带来的客流量就可以了。

b成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺良性循环，人气越来越旺。

5）盈利强

品牌店的商品一般都会比个体户的价格高，利润率会更高，承租能力强。商铺租给品牌商户不仅稳定，租金也高。

二、地段成熟

1）无可开发用地，地段成熟、稀缺

共康商圈是宝山最早成型的核心居住区，住宅密集，入驻率也非常高，区域内发展饱和，没有可开发的空地。周边2公里内没有其他的商业，目前我们项目是周边居民消费首选，未来更不会有新的商业体分流。 如此稀缺且不可复制的商业体在市面上可以说是凤毛麟角，绝无仅有。

2）交通方便，距离1号线900米，在建18号线800米

a项目向西400米可上南北高架，南北高架是上海市区的交通大动脉，可以直接连接中环、外环、内环、延安路高架等等。自驾10分钟可以到达大宁商圈，20分钟可以到达人民广场，交通极其便利。

b步行10分钟可以到达地铁1号线通河新村站，1号线是上海最早的一条轨道交通。当时由于上海市人口密集，出行拥堵，上海市政府为了缓解上海市中心居民出行的压力，特筛选了上海人口最多的站点连接起来规划了地铁一号线的线路。像人民广场、上海火车站、上海南站、徐家汇、上海马戏城、彭浦新村、通河新村等等这些站点都是当时上海市人流最集中的地方，开通后日客流量超过115万人。

c另外还有在建中的地铁18号线，开通后走过去也只有800米，建成后势必也会给居民带来更便利的交通网络，进而提升了板块的价值。

3）1.5公里尽享30万消费客群

所谓人气即财气，项目周边基本以通河居民区、呼玛居民区以及泗塘居民区为主，1.5公里范围内涵盖了近7万户住宅，20多个办公产业园区、38所学校合计常住居民约30万人次，如此庞大的人流量是我们项目长期稳定的消费主力军。

4）商业氛围浓郁，一铺难求，租金高，收益高

区域内由于人口密度非常高，消费需求大，导致了周边像呼玛路、通河路、长江西路等多条道路的沿街门面商业氛围浓郁，租金最高可以达到20多每天每平方，转让费更是15万起步，且一铺难求。

5）保值增值无需养铺

a项目是成熟运营中的现铺，商户比较稳定且以品牌为主，不用养铺没有风险，投资首选。

b项目所属区域是上海发展比较早的区域，房价坚挺，不会受其他市场因素而动荡，绝对保值。目前上海老的区域都在旧改，老小区加装电梯，道路修缮，会大大增加刚需人群，未来升值潜力巨大。

三、收益

1）市面上唯一敢给固定保底回报率的商业项目

目前市面上很多商业综合体虽然也是采取的统一运营管理的模式，但是由于无法判定商业前景的好坏，大多只敢和投资者签订未来租金1:9分红的合同，对于投资者来说即没有运营权也没有收益的保障，增加了投资的风险。而本项目目前已经运营成熟，商户稳定，租金逐年递增开发商有信心给到业主6%的保底回报并签进合同，这对于对于投资者是最大的保障。

2）开发商实力雄厚

a本项目共5.5万方，银行评估价值15亿，开发商自持4.5万方，只有一小部分作为销售，资金量大实力雄厚。

b运营公司是开发商的直属子公司， 针对商铺后期的运营管理和租金返还都有保障。

C目前我们整个商业光租金收入每年可达6000万，还不包括停车场、广告位、公共物业的收入，开发商收租高收租稳定对于投资者更有保障，不用担心拿不到租金。

3）与其他产品相比本项目较为稳定

a银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

b与投资黄金珠宝古玩字画相比，购买者能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝古玩字画难以辨别真假优劣，且保管让人费心；另外商铺具地价增值和租金收益的双重保障。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

C本项目商圈成熟商业氛围浓郁，没有养铺期可直接做品牌商家的房东，租约稳定，租金逐年还有递增。也没有折旧，已经是成熟的商铺 ，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

d商铺每年会有源源不断的租金收益可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。