项目名称：《东方现代悦享城》
项目性质：商业综合体。
街区型商业设计，每栋都有扶梯，电梯。栋与栋都有连廊连结
交房标准：毛坯
交房时间：2018.1.30
总价：80万--200万
层高：3米--4.5米
总高：3层
占地面积：2万方
总体量：300套
运营模式：十年统一运营
物业费：3元回报率：第一年5％， 后九年起按实际租金9：1分成
产权年限：40年
均价一楼单价:4万--5万
二楼:3～3.5万左右
三楼：2万左右
主力面积：20--60平
车位：630个品牌商家：易买得，联华超市，申客隆，母婴坊等交通配套：公交江五线南大线南奉线等自驾：南奉公路，林海公路，G1501等快速到达你还在等什么。
区位篇
1、本案的区位介绍
答：青村镇隶属于上海市奉贤区，青村镇、光明镇、钱桥镇3镇合并为青村镇，区域面积84平方公里，区域人口高达15万人，合并后的青村镇位于南桥新城和奉城两大区域的中心主轴上，战略发展核心位置一目了然。奉贤区作为上海南大门，规划以南奉公路为重点发展主轴，上海市十三五规划三大重点市政配套项目之一的“上海之鱼”政府总投资400亿，作为南上海标志性景点，是上海面积最大的人工湖，距离我们项目直线8公里路程。同时南奉公路沿线汇集众多知名开发商于此，打造建设大型居住社区，南桥新城向东、奉城向西，向青村镇逐步发展，青村镇依托南上海副中心区域的有利位置，必将迎来快速发展机遇。
2、青村镇发展规划介绍
答：沿南奉公路东西方向（南桥至奉城）为基础，结合具有区域性发展机遇的南北方向（沿林海公路和金汇港）形成“两轴、三带、四片、七心”的镇域空间结构。
两轴：南奉公路城镇发展轴和林海公路区域发展轴
三带：浦南运河生态景观带、金汇港生态景观带、人民路休闲景观带
四片：青村镇区、金融基地、钱桥社区和光明社区
七心：镇区公共服务中心、金融产业服务中心、金汇港滨水休闲中心（三主）镇北社区中心、镇南社区中心、钱桥社区中心和光明社区中心（四辅）
3、交通优势介绍
答：项目交通便捷，2020年轨交18号线由五角场至航头的延伸段也将开工延伸至青村镇，南桥BRT快速公交的通行，南奉公路、林海公路、浦星公路、团青公路等纵贯南北，G1501、S4等构成立体化的交通网络，为项目导入销费人群带来了方便。届时青村镇将成为上海南部中心城区的核心重镇、交通枢纽。
开发商篇
1、开发商？
答：上海市东璟企业发展有限公司
2、开发商的简介？
答：上海市东璟企业发展有限公司开发建设，其母公司是上海浦东房地产市场集团，具体雄厚的资金实力和开发经验。目前已经成功开发多个知名东方系列：东方城市花园、东方城市华庭、东方城市公寓、东方听潮豪园、川沙现代成广场（商业）、东方现代广场（商业）等等、开发总面积高达200多万方，知名开发商资深的开发经验和众多成功案例必是你投资的首选。
3、开发商是几级资质？
答：一级资质
4、施工单位是哪家公司？
答：上海东康建筑工程有限公司
5、招商运营公司是哪一家？
答：上海窝喔实业有限公司
6、物业公司是哪一家？
答：上海大飞物业管理有限公司
7、项目设计公司？
答：上海浦东海天建筑设计事务所有限公司
项目信息篇
1、项目的具体地址？
答：上海奉贤区青村镇人民路环镇北路路口。
2、项目的占地面积是多少？总建筑面积是多少？
答：占地约2万方，总建筑面积约7万方
3、项目周边有多少个小区？
答：项目周边约有10个小区。
4、项目周边的交通情况？
答：南燎专线、南头专线、江五线、沪唐专线、南闵线、石南线、西五线、莘邵专线等，
18号线（建设中），BRT快速公交（建设中），G1501，S3，林海公路，南奉公路等。
5、项目拿地时间？交房时间?
答：2013年9月
6、项目开工时间？
答：2015年1月15日
7、商铺产权是多少年？
答：40年
8、商铺主力户型面积是多少？
答：主力面积为20-100平方米
9、层高是多少？
答：3---4.5米
10、怎样运营管理的？
答：10年统一经营管理，第一年抵扣5%，后9年9:1分成
11、自主经营自主招商可以吗？
答：不能。我们有统一的商业业态规划，招商团队实力强大。
12、停车位有多少个？
答：总的约650个，地下约513个。
13、得房率多少？
答：68%--80%
14、项目容积率多少？
答：项目容积率2.5
15、业态有没有限制、可以做重餐饮吗？
答：全部商铺可以餐饮上下水、燃气、电、消防、烟道每个商铺都通
16、目前已经招到哪些商家？
答：政府规划综合菜市场和大卖场。
17、物业费是多少钱？
答：3元/平/月
18、交房标准是否通水电煤？
答：上下水、燃气、电、消防、烟道每个商铺都通
19、可做餐饮的商铺有隔油池和烟管设置吗？
答：有的，配套齐全
20、几部电梯？什么牌子？
答：电梯+自动扶梯有9个
21、你们外墙采用什么材料？
答：真石漆，大理石，品质高档，青村镇最好的唯一在售商业体
22、门窗材料？
答：钢质进户门，铝合金门窗，双层玻璃。
23、屋顶保温隔热，防渗漏？
答：保温采用50--65厚TPS改性保温板，燃烧等级A级。防水层1.5厚合成高分子防水涂膜1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材。
24、商铺之间可否打通？抗震等级？
答：框架结构可根据商家需求随意组合打通。抗震等级7级。
25、付款是否有优惠？
答：认筹优惠：交2万认筹金享受专定98折优惠。
26、贷款的利率是多少？
答：5.39
27、是哪家银行办贷款？
答：
28、定金至首付签约多长时间
答： 原则上7个工作日
周边配套篇
1、周边小区？
答：北塘新苑东区、北塘新苑西区,北港苑、北港苑2区等
2、周边银行？
答：ATM机有交通银行，工商银行，上海农商银行
建设银行，邮政银行，
3、商业配套商家？
答：易买得超市，农工商超市
4、周边学校。
答：青村小学，青村幼儿园，奉贤中学
5、周边旅游景区？
答：上海海湾国家森林公园，棕榈海景高尔夫俱乐部，上海之鱼，万国寺。
