恒盛豪庭阳光里

宝山区高镜镇恒高路恒盛豪庭128弄

项目信息

总体体量: 商铺60套

产权年限: 70年

得房率: 75%

开发商:恒盛地产

拿地时间: 2010年

主力面积: 80-300平

单价区间: 4.5～5.5万

总价区间: 390万-1200万

物业费: 10元/月/平米

物业公司: 上海展如商业管理有限公司

首付比例: 50%

商铺层高:一楼4米，二楼4米，三楼4米

类型：一楼，二楼，三楼

面宽: 5米—8米

进深: 7-16米

交付时间: 现铺交付

运营模式：可自营，可统一运营

统一运营五年（前两年每年5%抵扣房款，后三年5%、5%、6%)可根据自身情况继续选择，方式都可以根据客户需求商量

满5年以后1：9分成

项目卖点

九大优势卖点

1、回报率——年回报率4-5个点，5年包租，前两年抵扣房价，后面5%、5%、6%以转账形式；满5年以后1：9分成。

2、政策利好一带四圈发展战略。过去的五年内，顺利通过“全国文明镇”复审，连续第四次通过“国家卫生镇”复审，先后荣获“全国社区教育示范镇”“全国法治宣传教育先进单位”等一系列荣誉称号。

3、地段成熟——镇中心的高境板块，江杨南路与恒高路十字路口。65万的常住人口。作为高境高端商业项目——恒盛阳光里，该购物中心位于宝山高境镇中心，集重餐、轻餐饮、生活零售、配套服务、儿童教育、运动休闲为一体，将为附近居民提供更全面、更便捷、更快速购物消费商业居所；

4、交通利好——地铁3号线殷高西路站距离1.9公里，单车骑行9分钟（数据来源高德地图），地铁 1号线共康路站距离3.1公里，单车骑行15分钟（数据来源高德地图）真正的地铁铺，高境镇地处宝山区南部,与静安、虹口、杨浦为邻，共和新路（高架）、逸仙路（高架）、轨交1号线、轨交3号线、轨交18号线（明春通车）轨交19号线与项目无缝对接；公交站台：1公里内31个公交站台，1.5里内50个。地理位置优越，交通便利。

5、商圈价值——项目位于上海北部商圈杨浦、虹口、静安、宝山四区交界轴心，共享工业园商圈和长江国际商圈2大商圈的消费人群，商业氛围浓厚，以阳光里为中心发展，已集聚了学，商，住，企于一体360度全能超级商圈。

6、稀缺不可复制——目前5公里区域内唯一在售地铁口外沿街可重餐的商铺，既享有社区底商的优势又享有成熟商圈的优势。周边主干道上的商铺都是大多数开发商自持不售的，卖一套少一套。

7、人流量优势1、3公里范围内近50个住宅小区，常住人口近65万；2、正对面的交通枢纽中心是宝山每天人流量最大、流动人口最多的地方，日均客流量近100万人。3、西侧2公里处邻近复旦大学、同济大学、财经大学等科研院所。4、东侧3公里高境镇经济开发区，近5万员工。5、200米是长江国际国际生态商务区，拥有众多高消费白领金领。6、本案自带10000户40000刚需高消费业主

8、品牌开发商——恒盛地产公司是一家以房地产开发为主的大型控股企业，09年在香港上市（港交所：00845HK）。拥有多家全资项目子公司，集团以天地之间创造经典坚持打造多元化、专业化、品牌化优质为开发理念。

9、购买既赚——现房销售，即买即收租；一楼品牌商家已入驻，二楼带租约出售，租期稳定、保障性安全，无养铺期 ，并且沿街有重餐独立产权铺。