浦东【唐镇筷乐城】国际社区 可做重餐饮商业综合体 金融银行总部加小区60万消费群体
在最新公布的《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》中浦东唐镇被列为22个地区商业中心，未来以大型都市购物中心为核心，加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇。浦东唐镇位于浦东新区东南部，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城，北面是唐镇工业小区、银行卡产业园一期。未来，这片集高端住宅、地区商业为一体的土地无疑将成为一片热土，目标直指上海最大高端国际社区。
唐镇未来的国际社区
上海浦东有几个打造的比较成功的国际居住社区，比如碧云、联洋国际社区，唐镇给自己的定位也是如此。政府规划的商业等主要以2号线唐镇站展开。学校资源也在不断的丰富中。
唐镇筷乐城是天歌置业在上海打造的首家餐饮美食广场，属于浦东重点开发建设的唐镇板块，周边大型居住区密集，卡园区白领云集，固定消费人群20万
运营商：万街+百联
项目地址：浦东新区锦绣东路5111弄
物业类型：商业广场
产权：40年
层高：4.5米-5.5米
2018年9月30日之前交房
总套数：1000套
主力总价：200万-500万
在售面积：30㎡-80㎡
单价：4万-7万
办公集群：农商银行、招商银行、中国银行、平安银行等26家金融企业。
高级社区：保集澜湾、金融家、发罗兰翡丽、仁恒东郊花园、大名城紫荆九号等两公里内近30个高端小区
交通配套：自驾沿金海路，龙东大道，5分钟可连接外环，中环，内环直达碧云、联洋、和陆家嘴。距地铁9号线延伸段民雷路步行15分钟即可。项目门口川沙路公路数十条公交路线贯穿浦东各个区域。
距离地铁2.4公里 今后慢慢会导入大量人口
生活配套：周边三公里范围内各类社区将近30个，常驻居民10万，5.5平方公里的卡园区，有10万的白领办公人群，消费力充裕，东边30万方的动迁基地，未来导入人口数十万，消费力庞大
项目东侧有5个大型动迁基地（上海城市规划中可查），届时政府会从虹口，杨浦，陆家嘴导入人口20万，这些庞大的小区人口，与我们项目仅一路之隔。项目周围两公里范围内聚集了近30个中高端小区，加起来有3万户之多，常住居民10万人！唐镇未来的消费群体将达到50万之多！
项目西侧是张江银行卡产业园。卡园占地5.5平方公里，产业总投资200亿元，目前一期已入住的企业有：农商银行、招商银行、中国银行、平安银行等26家金融企业。有超过10万人在此办公。随着二期三期的逐步建成，届时将会有近百家国内外金融企业落户园区。共有超过30万金融人才聚集在此。形成上海金融产业集群，成为陆家嘴金融中心的后花园。
【项目优势汇总】
1、地处唐镇板块，第四代国际社区和银行卡产业后花园，是国内最大的金融产业聚集地，近百家国内及国际金融企业入驻，又有近百万方动迁基地，项目地段优势明显。
2、现有白领10万人，未来三年内随着银行卡产业园二期三期的竣工将有20万白领导入，动迁基地三年内将会导入20万常住人口。周未来将有50万消费人口。
3、周边两公里无商业广场，三公里内仅有上丰商业广场，但是他属于社区商业，经营业态地段。五公里内有宝龙城市广场，但是他业态不明确，管理较为混乱。
4、小户型（30-70平），低总价（200-500万），投资成本小，市场稀缺，未来绝版，以后商业要么就是大面积，要不就是不售，买到就赚到。未来出租好出租。
5、重餐饮商铺，可以经营业态很完善，不受业态限制，不受电商和商业信息话的影响。市场稀缺，转手容易。
6、户型整齐，使用率高，好规划好布局，租客接受率高。
7、提供十年统一运营，无忧托管，坐享收益，操心少、收益高，提供品牌租客，附加值大。
8、知名运营商（万街+百联），强强联合，项目管理有保障，租客品质有保障，租金收益有保障。
9、特色主题经营，70％餐饮、30％体验式消费，浦东第一、上海第一，品牌餐饮聚集地，美食天堂，品牌号召力强，升值支撑巨大
10、商业广场加注餐饮文化，突破传统商业消费半径，延伸品牌和文化传播范围，接受更大范围消费群体。
11、零风险投资，前三年每年5％固定收益，第四年第五年保底6％，超出部分9:1分成，六到十年租金9:1分成，最大程度降低业主风险投资、保障业主收益。
12、主干道交叉路口，锦绣东路贯穿内环、中环、外环、G1501，川沙路、华东路连接龙东大道、高科路、华夏路、直达迪士尼。
13、车位配比高，地下两层756个停车位，为便捷的消费体验提供良好的条件支撑。
14、层高附加值高，一层5.48米，二三层4.5米，可分割使用提高使用率，可挑高使用，尽显档次。
15、2号楼大门主出入口，房型正气，展示面广、曝光率高，展现端庄、奢华、大气的项目气势，1、2号楼紧密连接，是整个项目的体量主力，也是整个项目的主要消费区域，其中2号楼项目展示效果、品牌展示效果巨佳。
16、目前首期开放房源是2号楼，第一批房源性价比高，价格实惠，升值空间高于后面新推出的房源。
17、2号楼整个商场的主出入口，里面有内庭，消费群体易逗留，项目策划活动空间充足
18、地铁九号线三期民雷路站距离项目仅有2.4公里，已经通车，慢慢的人口会导入这边，周边住宅和商铺价值增长指日可待。
19、周边白领收取高，工作稳定，消费能力强，且消费集中性好。动迁基地导入常住人口，手握现金，改善生活欲望强，人多钱多。
20、周边自贸区、金桥进出口加工区、张江高科技园、迪士尼、浦东机场、上海高铁东站等国家级重点发展区域环绕，唐镇本身定位明确、规划科学完善，唐镇的崛起就在眼前，未来发展不可限量。
