1、商业共有几幢？共有多少套？

答：6栋 157套

2、主力面积多大？

答：60-100平

3、总价范围？

答：46万---800万

4、商业共有多少车位？地上地下车位占比？车位如何收费？

答：354个。收费未定。

5、商业共有几个入口？

答：3个

6、商业容积率是多少？

答：2.2

7、商业得房率是多少？

答：68%

8、商业开工时间？建成时间？交房时间？开业时间？

答：交房时间为2022年3月底。开业时间初定位2022年10月

9、商业购买后是否可以自营？

答：不可以。同意委托管理十年。

10、商业是否有保底收益?

答：没有。十年委托管理期间，从第二年至第十年，业主每年根据委托管理公司实际招商运营1：9分成。第一年开发商一次性补贴租金按合同价5%，从房款中直接抵扣。

11、商业的定位？档次？

答：嘉定北园区商业邻里中心。中高端。

12、商业的业态规划？

答：生活配套，中高端宴请，娱乐休闲。

13、商铺租金？或同等地段的租金？回报率？

答：

14、目前已签商家的占比？空置率？

答：目前意向商家达50%以上。因工程条件未达签约标准，所以暂时还未签约。开业率高于95%。

15、已签的意向商家？

答：

16、如果统一运营出售有什么要求和影响？

答：业主和招商管理公司签署十年委托管理协议，统一招商运营。

17、是否带租约出售？

答：本项目为期房，所以暂时还未有租约。

18、租金是否可以抵扣房款？

答：否。

19、抵扣方式？

答：无。

20、是否可做重餐饮？

答：是

21、相邻两间铺子是否可以打通？

答：可以。有管理公司统一管理运营。

22、商铺1层，2层，3层的层高分别是多少？

答：4.5米层高

23、招商后会收取招商和运营费用吗？

答：不会。每年业主和委托管理公司按1：9比列分成。不在额外收取运营费用。

24、统一运营公司？运营的时间年限？到期后可以续签吗？

答：上海置悠商业管理公司（推广常用名：置天）。统一运营10年。到期后由业主自行决定续不续签。

25、公寓的电梯通商业吗?

答：通。但是分别管理。

26、每户商铺是否都通水，电，煤？

答：通。

27、商铺的建筑结构是什么？

答：

28、商业的产权年限从什么时候开始算？

答：2011.1.19~2051.1.18

29、商业的承建单位是哪家？

答：宁波华宇建设有限公司

30、商业有无地暖，如何采暖？是否分户计量？

答：无。

31、商铺门的材料构造？外立面材质？

答：

32、是否每间有线和网络？

答：有

33、是否有中央空调？

答：无

34、商铺门牌是否可以自由发挥还是统一固定？

答：统一。

35、商业维修基金多少？

答：

36、产证什么时候能办？

答：最晚2022年6月底

37、如果客户持有商业面积较大是否可以加装电梯？

答;否

38、商铺首付可以分期吗？

答;不可以。

39、可否一公司名义购买？公司名义买是否可以贷款？

答：是

40、大商铺是否自己可以隔成小商铺？

答：统一运营。

41、贷款银行？

答：农商行等

42、商铺的水电煤的计费标准？

答：商业标准。