您好！欢迎您来青浦·源昌幸福金街参观，我是项目投资顾问***，很高兴为您服务！请问您是第一次过来吗？有没有跟某位业务员预约？

区域价值

这是我们项目的区位图，区位图的方位是上北下南左西右东，这里就是青浦·幸福金街的位置：华科东路与崧泉路路口(用激光笔指出项目在图上位置），隶属于青浦“一城两翼”规划中的新城和东翼结合处，所谓一城两翼就是：东翼是大虹桥商务区的西虹桥板块，是国资委和政府重点开发的商务区，其商务办公人数已经超过陆家嘴板块，成为上海第一的商务中心。而且大虹桥板块是未来整个长三角经济一小时的核心，也是带动上海发展的新引擎，整体规划范围为86.6平方公里，有诸多国家项目的支持，比如国家会展中心，国际医疗中心以及世界贵族学校、虹桥世贸商城以及全球500强的企业总部，以及1000多家的跨国公司进驻进来，引入80多万的高新科技人群，和200多万的流动人口，人口带动经济的发展。西翼的淀山湖板块，是主要发展旅游度假为主，像朱家角古镇、淀山湖景区、青西郊野公园、大观园，可以吸引数百万的流动人群。而我们项目就处于两翼的中心位置青浦新城与东翼结合处，隶属于赵巷板块，承接虹桥商务区和青浦新城共同辐射，区域价值无限！

区域交通

项目旁边享有“三横一竖”的快速路网体系，三横就是G50、沪青平公路、崧泽高架（在建中）建成之后15分钟即可到达虹桥商务区及虹桥枢纽；一竖就是G1501，出行非常便捷，半小时内可到达大虹桥、朱家角区域，10分钟内到达青浦老城区。

轨交：地铁17号线，是青浦的一条区域大动脉，东起“大虹桥”商务区核心位置，与地铁2号线无缝对接。从旁边的汇金路过去7站路，20分钟到达虹桥，大大缩短了与虹桥商务区的通勤时间，吸引了大量的人口入住，西至朱家角，横穿整个青浦区，未来与苏州4号线对接，辐射整个长三角，成为贯穿上海的经济走廊，俗话说，轨道即钱道，开通后更能优化城市区域结构，带来大量高素质、高购买力的外区客户。一路之隔的汇金路公交枢纽，吸引大批量的人流，引领新的消费方式。

周边的消费人群

对于一个商铺来说，人气是一个基础，所谓人流即是钱流。我们区域做为大虹桥商务区的配套居住区之一，以虹桥商务区为核心，出行在25分钟内可以到达的区域中只有我们青浦新城板块生活成本最低，配套相对非常完善，同时又拥有便利的交通，那也是虹桥商务区年轻的商务上班族最佳的选择，另外我们市西软件园的建设，未来15万工作岗位，相当于近50万人口的导入，对于区域商业的发展奠定了基础。加上目前项目周边一公里就有33个大型的居住社区，疫情期间人口普查在18万居民，对于商业的需求量是非常大的，而我们项目做为区域住宅的配套型商业，针对区域居民的需求，将打造成集特色餐饮、便民服务、娱乐健身、亲子教育、美容spa为一体的社区邻里中心。将线上线下相结合，做到足不出户也能享受社区商业的便捷服务。疫情当下唯有社区商业抗风险型最强。

南侧是18个大型居住区（幸福里678户、崧泽华城、龙湖紫悦、御澜山等），居住人口在约12万人左右。这些社区人群不管是坐地铁、公交，还是前往行政中心办事，门口的菘泉路和华科东路就是必经之路，大量的人口将来往于这两条路上，这样以来为商户的经营带来人流支撑。

西侧松泉路一路之隔是在建的是约13万方左右的商务办公楼：生命科技展示馆，展示馆包含了生命健康研发中心，综合细胞存储库、生命健康产业孵化器、共享研发中心等设施。以及斜对面的伊莱克斯超五星酒店（高端商务人士将大量聚集在本项目附近，又会聚集大量的消费人群）。

北侧华科东路一路之隔是35万方的大型商业综合体宝龙广场，已经全部正式开业，楼上8万平方米左右的办公写字楼，会聚集更多的办公商务人群，大量的人群在此处消费，形成多元化、不同层次的消费业态，也更体现本区域的商业价值。

产品参数

源昌幸福金街整个项目是由住宅和商铺组成，总占地面积2.8万方，总建筑面积8.5万方，其中商业总建筑面积1.2万方，项目风格以美国褐石建筑风格外观设计，定位打造以中高端重餐饮为主，集购物、休闲娱乐为一体的商业街。

项目全部为框架结构设计，方便改动。上下两层局部三楼的布局，单层层高约4.5米，两层层高约9米。这样的层高非常适合各种类型的经营。项目95%得房率是目前市场上同类产品比较稀缺的，很多综合体类的商铺得房率只有65%左右，有的甚至都不到。同样购买100平方米的商铺，我们的实用面积要比一般的商铺多出来30多个平方，这样换算下来每平方米的单价要比周边市场价格便宜30%左右，性价比更高

项目分为南北两个区。

北区：面积180平方左右，5～10米的超宽展示面，90%的商铺都是朝南展示，视野开阔；南区：主要是由3号、4号、8号、9号、10号组成。

3号、4号楼，面积62平到176平左右，4～10米的展示面，面积小，投资总价低。北面华科东路设有公交站台，也是通往三个行政中心及老城区的主要干道。

8号、9号、10号楼，面积90～150平方左右，西面是13万方的商办用地（在建），展示面开阔，适合各种类型的商家业态。随着居民消费需求提升、观念升级、消费习惯改变，将进一步加速传统老旧商业淘汰更替。百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐、社区养老等九大类构成了未来社区商业的基础业态。社区邻里中心由于潜力巨大，将呈现一片蓝海，也将迎来新一轮发展增长点，迎来行业的黄金发展时期。

目前已经有：多家商户来实地进行参观和调研，并付了保证金与我们签订了意向入驻合同，相当于您购买后直接就可以匹配合适的商户，即买即收租，又没有运营公司来收取中间差价！对于您来说非常实在！

产品优势

1.通天燃气，可重餐饮，24H营业时间不受限制，全业态商铺。

2.轨交旺铺：距地铁17号线汇金路地铁站500米；汇金路公交枢纽中心近在咫尺，每天来往乘坐地铁和公交人口络绎不绝，提供强大人流支撑！

3.超高得房率95%，使用面积超大，一、二楼都是4.5米挑高，部分商铺可以做成三层使用，物超所值。

4.商铺面宽3.5米-6米，超大面宽，展示面曝光率超大。

5.隶属于上海是重点打造的赵巷商务区将引进大批量产业链，届时引入15万的工作的岗位。

6.项目周边33个住宅社区，约18万人口。可重餐饮商铺较为稀缺，强大的居住群体，消费力更是有目共睹；

7.与35万方宝龙广场做邻居，其中宝龙15万方写字楼，与之相辅相成，带来更多客流；项目西侧13万方的商业办公楼，一路之隔伊莱克斯酒店，消费人群多元化。

8.大虹桥西侧辐射区（国家十二五规划重中之重）;为十二五规划中"一城两翼"之"一城"，为宜居新城，主要为大虹桥高端商务人士配套居住新城。