长宁区中内环 天山板块

地铁2号线0距离 威宁路站上盖

「衡辰公寓」 爆出两栋精装高层

自持对外租赁期限到期对外出售

70年纯住宅 2008年产权 层高3.1米

约69-81-116-148-280㎡户型

均价7.5-8万/㎡ 总价585-2200万

2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市 教育商场医院云集

82㎡2室租金约1万/月 52㎡租金约8500元

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衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺，2018年0供应，2019年仅有2盘取证，板块内新房需求长期得不到满足。因此，一有房源入市就会引起大家的广泛关注。

衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共计152户；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为58-62-69-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计52㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：

交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。项目1公里范围内的天山华庭、天山怡景苑、海逸公寓、南洋新都、天山河畔花园、仁恒河滨花园、天山星城等其他一些老公房，单价没有低于7万的，大多数房价都在8.3万以上。需要注意的是，这些价格仅仅是房东卖房的到手价格，还不包括由交易产生的其他一些税费和中介费，如果算上总价还要更高。

地铁2号线 威宁路站上盖

70年纯住宅「衡辰公寓」

58-62-69-81-116-148-280㎡户型

预计均价7.5-8万/㎡ 总价450-2200万