一.【上海主角项目】

项目地址：徐汇区漕宝路和柳州路的交叉路口的柳州路上（柳州路399号甲）

区域板块：上海市漕河泾高科技园区板块

在售产品：本次推盘约4000平方米

30席珍藏 限量发售

建筑面积约

73～130~400~600~800~3500平方米

5.55米挑高写字楼

价格信息：均价6.5万，总价430万起

二.【项目简介】

【上海主角】为目前上海市区内延安路高架以南唯一在售的挑高写字楼，5.55米极致挑高，打造舒适、个性办公空间

发展商：上海恒地仓集团

特聘设计单位：国际一级建筑团队日本M.A.O建筑事务所，担纲设计过东京国际都市大厦、东京迪士尼等多个国际影响力项目

总建筑面积约2万平方米，大堂挑高11米，标准层高5.55米，地下一层层高6.2米，地下层停车库高4.6米。

三.【区位介绍】

上海主角位于上海市徐汇区柳州路近漕宝路，东邻上海光大会展中心、北接上海徐汇商圈和万体馆、南面则有上海南站和锦江乐园，四通八达加上地铁、内环、中环以及沪闵路高架，交通十分便捷。项目距徐家汇商圈约5分钟车程，至上海虹桥机场约20分钟车程，地理位置相当优越。

四.【产品优势】

大区位优势

1. 板块优势—徐汇板块南移，日月光进驻带来的商机及区域价值提升。

2.税收优惠----享受漕河泾开发区的税收优惠政策。

3.区位优势----拥有世界级影响力的徐家汇商圈、亚洲最大的陆上交通枢纽上海南站、国家首批高科技开发区漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。

4.出行优势----四轨（1#线漕宝路站，3#4#9#线宜山路站，12#15#桂林公园站）三高架（内环、中环、沪闵路高架）交通网络四通八达，出行方便，节约时间成本。

小区位优势

1.周边配套成熟----餐饮娱乐、银行医院等皆步行5分钟内到达。

2.闹中取静----离尘不离城，交通便利且远离喧嚣，为企业及员工带来良好的办公环境。

外立面优势：

5BOX设计理念，MAO大师水准设计，对于设计客户而言，外立面既是高端设计场所的标签。

在中国具有唯一性，独一无二，个性。

LOW-E玻璃外墙，保温隔热、防紫外线，100%落地窗设计，高采光享受低碳办公。

本体优势

1、 66米超大面宽板式设计

办公楼中极少见的建筑类型，三面采光，通风效果佳。

2、11米挑高泛大堂，水景广场，空中露台

大堂独特----国内少见的泛大堂设计，外大堂挑高11米，大气、商务。

纯生态办公----100%水景纯生态广场，6楼及12楼的露台设计，实用性高，近450㎡空中花园。

3、5.55米层高，稀缺，实用率高

项目的稀缺性----LOFT办公的不可再造性，08年后4.8米层高已经禁批

层高优势----5.55米层高（5.2米净高）买一层享两层，空间自由灵活。

4、硬件。

电梯的唯一性----瑞士迅达专门定制的，且高度3米。

自由办公时间----三菱VRV空调（24小时办公，可根据自身需求调节温度），自由控制办公成本。

5、软性

知名企业入驻----日本M.A.O、腾讯、韩国船级社、香港艾博思韦宣等，提升项目整体档。