一、【办公楼简介】
【设计】办公楼项目由同济设计院担纲设计，写字楼建筑整体采用“申湖·叠泉”的设计理念，以双塔标志性建筑伫立于春申湖畔，展现稳重、大气而不失精致的企业形象。建筑外观采用横线线条与泛光照明，与春申湖景呼应，视野空间开阔。
【概况】办公楼总高80米，17层，标准层面积1500平米。
【大堂】作为5A甲级办公楼、绿色二星写字楼，其建筑标准及硬件配套都是区域领先的：楼宇采用前后双大堂设计，主大堂层高9米，非常气派。
【层高】办公楼1-4层层高4.5米，标准层层高4.3米，净高可达3.4米，是目前市面上常规办公楼无法达到的净高，室内空间感非常强（延展：一会领您参观下我们的样板间，体验更直观）。
【外墙】商务楼宇外立面采用双层LOW-E窗墙体系，LOW-E玻璃可以有效隔热、降噪、防止紫外线穿透等，可以最大化的保证自然光线通透，以及办公环境的安静。
【电梯】电梯配置方面，采用4+1+1的电梯系统，包含4部客梯、1部客货梯、1部车库转换梯，都是高速品牌电梯，平均等待时间不超过30秒。像我们车库转换梯独立设计，可以有效分流地面、地下客流，同时将楼宇地上、地下空间进行分离，在楼宇安保方面效果明显（延展：在疫情防控期间，可以有效控制外部人员通过地下室进出楼宇）。
【空调】空调方面，每层预留了VRV空调机位，可以由客户自行安装VRV空调，同时配合室内新风、开窗自然通风等形式，实现室内空气流通，可以有效改善传统幕墙+中央空调系统的室内闷热等不适感，同时可以24小时自由控制空调系统，节约企业运营成本。
【空间】每层的窗间墙与室内进深比1:3，采光效果非常好。采用无柱空间设计，空间方正，非常利于室内空间布置，在老板间、会议室、开敞办公区、会客间等平面布局均有绝好的布局空间（延展：在样板间参观时可以推荐我们的布局方式）。
【得房率】特别值得一提的是我们的得房率，整层高达82%以上，远超过市面上普通楼宇70%以下的得房率，最大化提高室内空间的利用效率（延展：其实也就相当于房价直接打了折扣）。
【自配商铺】同时，我们还配备2万平方米的零售商铺作为办公配套，为企业员工提供完善便利的配套服务，包含各式特色餐厅、咖啡店、便利店、时尚零售店等，商铺配套齐全，工作生活休闲一体化，享受垂直一站式现代都市生活体验。
【销售信息】我们两栋办公楼，目前B座已经售罄，A座还有2年多的自持期，目前可以提前定制销售，整层起售，目前的在售楼层是……
二、【商铺简介】
我们诺德金街面积20000平米，由两栋4层临街商铺组成，底商约10000平米。
【产品价值】商铺投资，除了地段以外，产品设计非常关键。
在设计及实施过程中，我们不断站在投资人实际使用的角度，优化产品设计：
①整体采用内外双沿街设计【双边铺：商铺价值最大化】，最大化引流消费，提高商铺价值。
②动线上由2条纵向动线、4条横向动线联动消费人流，力争实现每套商铺都有较好的消费通达性。
③底商为一拖二复式结构，户内采用边梯设计，每户最多可独立划分为3个铺面，租赁组合方案丰富，有利于投资人多种招商组合方式，提高租金坪效。
④单铺8-11米超大面宽，面宽进深比1:2，配比合理，展示面绝好。
⑤单层层高4.5米，空间感极强，便于各种业态的室内装修设计，局部可以设计夹层储藏空间。
⑥在业态定位上，我们也做了充分的考虑，全部商铺具备重餐饮条件，上下水、燃气、排烟、油污、荷载、电容均配置到位，让投资业态最大化的丰富。
⑦设计上最大的特点是98%超高得房率，远高于一般商铺50-60%的得房率，无论是自用经营还是投资，都是明显的优势（延展：室内经营面积大，无论自用还是出租，都非常有吸引力。一般商场得房率在50-60%，社区商铺得房率在70-80%，我们底商高达98%，相当于售价或者租金直接打了5-7折，性价比极高）。
