【人气】商务区唯一在租在售街铺，十足的人气铺，租金回报率在4.5-5%，10年期年化投资回报率超10%，投资价值极大。

①办公人群：目前阶段，商务区入驻企业1300余家，在职员工20000余人，主要集中于春申湖南片区，即我们金街所在板块。每年的招商及入驻增幅在30-50%，前景十分看好。白领的午餐、晚餐消费需求非常旺盛、稳定，日均消费客单价在30-50元/人，区域单日消费额在60-100万元。【延展：具体的测算在商铺投资投资逻辑演算阶段完成，这里只介绍人气】

②居住人群：淀浦河对岸是传统大型居住社区，分布7个小区，近40000人常住居民。疏影路沿街铺多为小商铺，消费环境、服务质量都无法与新兴商务区（诺德金街）相比较，隐藏着巨大的消费可拓展空间。诺德金街对面规划住宅用地（地上面积5万平米），配置幼儿园，预计今年或明年挂地出让，未来将成为金街稳定客流，极大提升外街铺的消费人气和商业价值。大虹桥国际北侧的租赁住宅去年已开工，预计2021年实现交付入驻，整体规划体量23万平米，加上大虹桥国际自配3万平米住宅，中铁总部自配租赁住宅10万平米，未来商务区内常住人口超15000人。

③周边需求：随着商务区逐步成熟、人气爆棚，对周边楼宇和产业园的吸附力逐步增强。（延展：中春路桥下路面将贯穿，已在闵行民生工程议程内；中春路西侧ATM产业园今年竣工投产，将产生固定产业人口）

④外卖需求：针对周边楼宇，尤其是中春路沿线4S店、商务楼宇

⑤在建楼宇介绍：体现人气提升

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