上海恒升外滩公馆公寓位于上海外滩、南京路步行街、隔江陆家嘴商圈，10分钟步行到外滩，楼盘周边三地铁环绕，公寓地理位置优越。楼盘为酒店式宝藏公寓，小面积低总价精装现房公寓出售。约30-78㎡1-2房，总价205-400万均价5-6万/㎡。不限购不限贷，首付需8成，50年产权公寓。
公寓总价：205万起
公寓均价：55500元/平方米
环线位置：内环内
拿地时间：1994年
产权年限：50年产权
室内层高：2.9米
首付标准：8成
交付标准：精装修+软装，公共区域全新改造，全屋精装交付
租金状况：公寓月租金约9000元/30000元
项目卖点：内环内北外滩商务核心地段，打卡基地，外滩、外白渡桥、上海中心大厦、宝格丽酒店、四行仓库。10/12号线天潼路站地铁3号口，2公里范围：龙华寺商圈，新天地商圈，外滩商圈 陆家嘴 南京西路。
公寓点评：外滩恒升公馆，潮流繁华，外滩＋外白渡桥，旅游文化，游客高峰日流量8万人，37-78平方米全功能小户型，总价约200万元起，不限购，不限贷。
01、板块及项目信息
虹口北外滩板块位于苏州河和黄浦江交汇处，既与外滩相连，又与陆家嘴隔江相望。区域面积约4平方公里，拥有长约3.2公里的滨水黄金岸线。坐拥黄浦江“黄金三角”的一角，陆家嘴、外滩尽收眼底，成为诸多地产企业的争抢板块。有着丰富的文化资源和深厚的历史积淀，惊艳的北外滩让我们刮目相看！
据了解，除了向人文、生态、智慧滨江转变，整个北外滩区域的经济和产业布局也随着功能的调整不断提升。目前，北外滩集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业。老旧的仓库正变身为并购基金和航运、科创企业的集聚地，绿色技术产业在这里生根，中远海运、宝钢资源、太平船务、上港集团、新华保险、厦门银行、邮储银行、国投集团、中船保、万向区块链、凯德集团等知名企业也在这里落地开花。
公寓属于耐久商品，投风险小，稳定性高，公寓越老越值钱，租金的递增保证了租金长期的收益，公寓不会因为房龄增长而降低其投价格，相反好的公寓会因商圈的发展而不断增值，同一区域的公寓平均都要比住宅高出5%的，现在是你养公寓，后面就是公寓养你，因为公寓老越值钱，时间越长租金越高，公寓的价格也会跟着租金水涨船高。而恒升外滩公寓正是如此！
值得一提的是，项目位于黄浦江与苏州河交汇处，与外滩，南京路步行街以及四川路商业街为邻！正处于中心地带，占据了发达的交通网络，同时也拥有了优秀的配套设施。
02、周边配套
交通配套：距离地铁10、12号线四川北路天潼路站700m，2号线南京东路站1.2km，4号线海伦路站1.3km。距外滩 972米，距南京路步行街 1.2公里，距人民广场 2.2公里，车行至虹桥机场只需30分钟，至浦东国际机场只需60分钟。
商业配套：中国工商银行南市支行、中国农业银行国货路支行、中国建设银行海潮路支行、农工商超市普育店、联华快客、家得利普育店。
医疗配套：周边有上海市黄浦医疗中心、上海市第二人民医院、中西医结合医院。
教育配套：周围有幼儿园：紫霞路幼儿园、海贝尔托儿所、蓬莱路幼儿园、中华路幼儿园、爱童幼儿所、荷花池幼儿园、中华托儿所。中小学：回民小学、市十中学 、黄浦区第一中心小学、中华路第三小学、董家渡路第二小学、蓬莱路第二小学 、敬业中学、上海市第八中学。
