XX先生/小姐，您好！是第一来我们项目吗？您对三林这边熟悉吗？我来为您介绍一下，这是我们项目区位图，图中红色位置就是项目所在地安盛街，位于浦东新区三林镇核心区域，三林地理位置十分优越，北靠杨思，北蔡，西靠世博前滩，东邻康桥，周浦，南与闵行浦江相接，是上海非常成熟的居住社区聚集板块，人口密度大，三林镇各业总收入税收总量和增长幅度都位列浦东新区各镇之首，目前政府十三五规划中，三林就是旧改新的重点区域，包括老旧市场拆迁（恒大建材，花鸟市场）改建和城中村整体改造，打造三林中环商务区等，后期都会带动整个三林区域整体房价和区域商业价值提升。

优越的地段离不开便捷的交通网络：

项目周边是“四纵、四横、三线、两桥、三隧道”全方位立体化交通格局，四通八达。

1.      轨交：距地铁11号线三林东站距离我们150米，可换乘多条地铁线，2站到东方体育中心换乘6号，8号线，3站可换乘16号线，距6号线华夏西路1.5公里，7号，8号线耀华路15分钟车程。

2.      自驾：北面中环高架入路距离项目仅800米，距外环高速路入口1000米，距周浦康桥商圈10分钟，距世博前滩，世纪大道陆家嘴15-20分钟左右，迪斯尼乐园15分钟，徐家汇30分钟车程，另外我们售楼部门口就是84.572.784路公交站台，到周边各个区域都非常便捷。

再看下项目周边配套和消费客群：

项目周边区域内30多个成熟住宅社区环绕，楼上小区自带就有3000多户近1.5万人，500米范围内10来个成熟小区，近5万消费客群。1公里内常住人口高达15万，3公里范围内达在60万，人气超旺。周边2公里10多所学校，林苑小学，绿晨小学，三林中学，上南中学等，医院有东方医院，徐浦中医院等，斜对面就是三林印象城，2018年10月26日试营业，租金已经达到18元起，每天的平均人流量有8万人次之高，在2019年底被香港首富李嘉诚旗下集团以30几个亿收购，这是李嘉诚十年前产业转移国外后，再次回归大陆收购的第一个项目。三林有五个经济园区，分别是：三林地区中心、恒大市场、三林世博创意园、三林都市产业园、三林如日创业园。三林未来可期。

投资商铺最重要的决定性因素就是地段，消费人流。

接下来介绍下商铺具体情况：

现在看到就是安盛街，东至环林东路，西至东明路。整个街区分东西两大出入口，商铺总体量100套，目前首批在售盛源公寓下面底商，全部满租状态，主力面积段84-88-92-123平，70年产权纯一楼沿街商铺，层高3米，宽8米以上，进深10米左右，两开间门面，可一家经营使用有超宽展示面，也可分两家或三家经营使用，利用率非常高，得房率又达到95%以上，这种类型的商铺是最受租客喜爱的，商铺单价6.8-7.8万左右（一铺一价），总价600-700万左右。周边住宅均价都在6-10万，目前我们沿街商铺仅卖住宅价格，绝对是目前市场在卖的产品里最有竞争力的，买到就是赚到，性价比超高，升值空间巨大。现在放眼整个上海向我们这样20多年成熟社区纯一楼商铺基本没有。

为了响应国家十二五规划旧改新政策，项目将于2020年04月份开始升级改造，施工周期为3个月，政府将安盛街重点打造成上海市休闲商业步行街示范街区，将会引进大量的品牌商家入驻，未来的业态将会更加丰富，成为本地居民以及流动类人群闲暇之余逛街购物的好地方，更加符合市场需求，租金自然水涨船高，售价也自然节节高。

所以这种类型的商铺才是真正的旺铺：区域配套完善、住宅社区饱和、交通便利、人气旺盛。并且我们的铺子是即买即收租，款清次日起算，目前所有在售的商铺租赁合同都是在2020年12月31日到期，只要款清，期间产生所有的租金都由小业主全额收取，完成升级改建后价值会进一步提升，地铁沿线、密集的住宅区以及区域内唯一的步行街模式，都是商家未来经营的重要保证，明年初改建完成后租金预计至少在10-12元，并且一定会呈现一铺难求的景象。