项目基本信息

xxx先生/女士、您好，现在看到的模型就是我们《新环广场》的项目模型，整个沙盘是和实体对应的，目前这里是我们售楼部的位置。

整个项目占地2.4方，总建面4.1万方。地上2.4万平米，地下1.7万平米。整个项目商业定位为中高端餐饮、娱乐、生活教育为一体的一站式商业综合体。

项目总共只有三层，整体是圆环形的，整个建筑是请德国知名建筑师设计的（yangke，设计过新加坡克拉码头），外立面是使用玻璃、陶板等现代感、科幻感很强的材料，采用开放式布局，我们由九幢独立建筑通过连廊过道连接，有大量的露台，阳台，公共空间，可利用空间多。外立面一二楼是黑白相间的陶板，三楼是由玻璃幕墙围合而成的一个圆，营造美观大气，简洁时尚的商业氛围，未来也会是新场的一个地标性建筑，网红打卡地。

地下一层17000方，有357个标准车位，400个非机动车停车位，这样的车位配比在整个上海都是非常少见的。（上海最大的商场 上海环球港50万平米，只有2200个车位，周浦的绿地缤纷城7万平米只有100多个车位）满足消费高峰期自驾客户的便利。同时考虑到超市，餐饮商家的运营，我们还在地下室设置了卸货区仓储区，方便商家卸载堆放货物。

我们项目还有一个最大的优势就是层高，现在市面上的商铺基本都是4米5的层高，我们的层高是5米5，隔成两层使用完全没有问题。另外，我们还规划有大量的露台、连廊等可利用空间，使用率特别高。这也就意味着您买一层房子，实际可以当两层用，大大提高租金水平。等一下我们有实体样板房，您可以感受一下。

1、可售型物业介绍

1、立体的商业空间合理的人流动线

一层设置有四个人行出入口，三条动线。

其中两个主出入口设置在新环北路，主要面对北边的学校和西边中州里程小区；门口带环形地标的是项目主要出入口，贯穿整个商场一楼；汇锦城二期正对面的第三个出入口方便古镇来的消费者进出，四个出入口均匀导入周边人流。我们地下车库入口设置在新环西路，出口设置在新环北路。

我们项目是一个情景式体验式商业，类似于新天地商业街一样。整个建筑由8栋独栋通过三楼圆环连接而成，通过三条主要动线将新环西路、新环北路的人流引到中间的两个中庭，每个中庭面积都有一千多平米，以后这里将会是整个商场人气最旺的地方。项目以两个中庭广场为核心，两个环路，让项目在任何时点下的人流动线均形成一个完整的闭环。顾客可以从四个出入口到达两个中庭广场，再从中庭广场渗透到各个商铺，在形成各业态互动的同时也消除了商业死角的存在。为了打造体验式商业的标杆，我们还投入重金，打造舒适的购物体验。譬如，我们一共配备了25部电梯，包括从一楼直接到三楼的飞天梯，保证任何一个地方50米以内就有一部电梯，方便客户到达各个区域

【高持有率】项目一楼自持率90%，也是体现开发商持续看好新环广场未来巨大的升值潜力和对未来项目运营的自信心。

2、可售物业以及招商业态规划

新环广场将打造成为具有国际风范的开放式示范街区，成为新场地区的商业新地标。

2.1、商铺的业态规划和招商落位情况

一个成功火爆的项目离不开好的招商、讲完了产品，再给您讲下销售型商铺部分的业态规划和招商落位情况：

我们的项目定位是一站式时尚新商业综合体，全部预留了餐饮条件，您也知道，现在百货、零售的业态受到电商冲击很大，餐饮、童玩、娱乐等体验型的业态承租能力越来越高。我们也是看中了这个趋势，我们一开始规划就是按照餐饮、体验业态规划的，我们的商铺进深都不深，落地窗，采光好，很多地方都有露台，做餐饮是非常合适的.

目前一楼的外沿街部分，主力商家有肯德基快餐、华为手机店、交通银行、星巴克、达美乐披萨等升级整个新场商业的主力流量店，一楼内街部分我们60%拿来做餐饮（大鼓米线等），还配置一些比如罗森便利、屈臣氏、京世造型、宝岛眼镜、老百姓大药房等现代主流生活便利配套。

二楼我们在洽谈引进永辉超市，做为二楼主力店，开一个以生鲜为主的大型超市，这也是区域第一家，其他区域除了部分餐饮，都做为儿童业态的集合，因为我们周边有新场小学和新场幼儿园，早教培训需求非常的旺盛，这类业态给的租金也非常高，我们配置了像艺风国学、葡萄云美术培训、益佰分教育、比笔乐教育、优游谷儿童游乐等，打造成为整个新场的儿童体验业态高地。

我们三楼主要业态会是餐饮和电影院为主，配置两个主力店，一个是浦东地区的品牌教育培训机构学而思，租赁面积达2484平米，意向租金到了4块多。另外一个我们也已经与中影签约，将在新环广场三楼开一个中影电影院，有普通厅和巨幕厅。这会是南汇地区唯一一家巨幕影院。三楼其他区域我们都配置为适合合家欢的餐饮店。

2.2、带租约可售型物业介绍

我们产品主力面积为60到120平米，一楼均价5到8万，两楼均价4到5万，三楼均价3万-4万左右，总价在200万-500万。整体建筑已经封顶，开始准备外立面施工，预计明年12月份交房。

整个项目由上市公司海印股份统一运营十二年，海印的招商运营能力，拥有数千家合作商户资源，这些商家跟海印一起合作多年，相信海印运营的商场肯定好，所以都愿意来。也正是因为对海印招商运营能力的自信，我们在统一运营的前五年给您租金收益保底，其中前两年每年5%的收益，直接抵扣房款，第三、四、五年保底6%、6%、7%，五年以后开始按实际租金9：1分成，业主拿九成。做为是浦东中部地区唯一可售的商业综合体，也是唯一在售的小面积高附加值的物业单元，将为业主塑造一个最安全、最具未来的高净值投资和增值产品。

总 结：同时我们依托项目地段优势、交通优势等以及项目文、商结合的元素，也在积极结合和新场古镇的后期联动，届时我们项目未来将会有更多的游客慕名前来我们的项目观光、游玩、消费！将更大地带动我们项目的人气及知名度！推动项目的发展繁荣！