一、项目问答

1.      项目的基地位置及四至范围？

答：项目位于浦东新区大团镇永旺路，西临南团公路、南至爱家新城住宅区，西靠汇民锦苑小区。

2.      开发商是哪家公司？开发哪些房地产项目？

答：开发商为爱家集团，全国主要以住宅开发以及配套商业，在上海开发项目有浦东爱家亚洲花园，爱家新城，虹口爱家豪庭，爱家国际大厦等。

3.      代理公司是哪家？

答：上海嘉翕房地产营销策划有限公司

4.      项目的总占地面积是多少？总建筑面积是多少？

答：总占地3100平方，总建筑面积10200平方

5.      可售面积多少？商铺套数？目前招商情况？

答：目前可售面积10200平方，总套数88套，商户进场率70%

6.      沿街商铺单价多少？周边住宅价格多少？

   答：单价定价23800元每平方，动迁房单价18000元每平方，商品房35000元每平方

7.      商铺主力面积？总价区间？

答：主力面积96-150平方，总价200万-300万

8.      土地性质是什么？

答：商业。

9.      车位多少？

答：临街车位60个，地面通达。

10.   各房型的面积及面宽进深各是多少？

答： 平层一层建筑面宽4.5米，建筑进深10米。

     平层二层建筑面宽4.5米，建筑进深10米。

     平层三层建筑面宽4.5米，建筑进深10米。

11.   层高多少？每栋楼的总层数各是多少？

答：一层层高4米.二楼三楼标准层高3.6米

12.   商铺运营模式？

答：前两年每年保底收益5%可抵扣房款。

13.   租金多少？租约到期时间？

答：老租约为1.2元每平方每天，部分商铺为单套6000-8000元每月。租约于2021年5月1日，部分8月1日。

14.   外墙是什么材质？

答：装饰保温一体板或面砖

15.   是否有赠送面积？

答：以实测面积为准，产证内不附赠面积。

16.   地块取得的时间、土地使用权年限是多久；动工时间、交付时间各是什么时候？

答：2006年获得土地，商业使用权出让年限为40年。

    2008年准予施工。

    商铺为现房，开发商在收到客户全部房价款之日起7天内书面通知客户办理交付该房屋的手续。

17.   空调机孔及空调机位如何处理？

答：有空调机孔。

有规定设备位置。

18.   小区的排水采用何种方式？

答：市政排水

19.   顶楼是否有隔热、保温、防水措施。

答：有。

20.   项目采用哪种供水方式？

答：上行下给。

21.   水、电、燃气的收费标准是多少？

答：

水费：

5.0元/吨。

电费：

商业用电1.16元

煤气：

3元/每立方（第一档）

3.3元/每立方（第二档）

4.2元/每立方（第三档）

22.   大产证何时可以办理出来，客户自行办理小产证的时间？

答：项目为现房，客户全款到账后至售楼中心领取办理产证相关材料，自行前往浦东交易中心办理小产证相关手续。

23.   售楼处以后做何用途？

答：目前售楼处与招商部门合用，为租售中心。

24.   售楼处的具体地址？

答：正式售楼处地址：上海市浦东新区大团镇永旺路270号

25.   楼盘项目名称及推广名称？

答：推广名：爱家新城沿街商铺

26.   项目是否接入的管道燃气？

答：天然气（需业主凭营业执照至市政部门自行申请）

27.   得房率多少？

答：约98.2%

28.   交付标准是怎样的？

答：毛坯交付。

29.   楼板厚度？

答：约15公分。

30.   40年产权如何应对？

答：目前商业的产权40年，根据国家物权法及合同法规定房地产产权到期住宅无条件自动续期不需缴纳费用，商业需缴纳土地出让金，每平方不低于15.6元，最高不可超过五位数。

31.   项目都有哪些交通出行？

答：地铁16号线，在建地铁18号线，公交大团2路等。

32.   项目周边有无大型卖场等商业配套设备？

答：除我们项目本身商业部分以及大团待拆迁老街，无任何商场及商业街

二、物业类

1、  小区的物业管理公司是哪家？办公的物业费是多少？

答：上海大团镇物业管理有限公司。物业费备案价：2元/月/平方米。

2、  物业公司的基础服务内容是？

答：公共区域秩序维护、公共区域保洁、公共区域绿化管理、公共区域设施设备维保等。

3小区内是否有电子监控设备？

答：有。

4、物业保安是否24小时？

答：安保为24小时服务