在前几期的漫步莘庄商务区推出之后，大家对商务区环绕春申湖一线的主要项目有了大致的了解，而今天，让我们带大家走进一个位于莘庄商务区东大门的项目——上海黎安路688号。

莘庄商务区东大门，成熟社区聚集地段

上海黎安路688号由上海强劲股份有限公司开发，该上海办公室出租房屋位于莘庄商务区的东部，七莘路以东、黎安路以北、战斗河以南、北横泾以西。与前几期漫步莘庄商务区介绍的项目不同，黎安路688号位于七莘路以东，与周边成熟的黎安新村、水清圣淘沙等居住小区紧邻，坐落在莘庄商务区道路交通、市政设施最为成熟的区域。该区域开发迄今已有20年，黎安路生活气息浓郁，饭店、超市、宾馆、车站（91、173、189、196、753、759、763、闵行8路）、农贸市场（黎安市场）、学校（明星学校）等均在步行距离之内。

2011年的莘庄商务区土地拍卖溢价之王

正是因为这样的成熟区位，该地块从土地出让、拍卖开始之后就炙手可热。最终，该地块所在的莘庄商务区27A-05A地块（莘庄商务区北M02地块）由上海强劲置业股份有限公司在2011年2月12日拍得，溢价率高达178%，成交金额高达3.45亿元，是当年的莘庄商务区溢价最高的地块。在之后的设计阶段，开发商和设计方充分利用了该地块容积率较高的条件将这一项目打造成为了莘庄商务区东大门的门户高楼。该项目的建筑性质为商业和办公混合的综合建筑，由地上办公塔楼(1号楼)及商业裙房（2号楼、3号楼）组成。

米色石材打底的玻璃幕墙大厦

该上海办公室出租房屋占地面积8082平方米，设计总建筑面积31523.19平方米（含保温层水平面积），其中地上建筑面积（不含保温）25054平方米(1号楼21089.99平方米，2号楼1886.92平方米，3号楼2418.4平方米)地下建筑面积6127.88平方米，保温层水平面积198.3平方米。1号—3号楼地下部分均归入地下车库，1号楼建筑层数为15层，规划建筑高度为80米：2号、3号建筑层数为3层，规划建筑高度为15.900米。1号楼部分采用剪力墙结构，裙房、2号楼、3号楼采用钢筋混凝土框架结构。塔楼及裙房均设置有玻璃幕墙，整体环境营造出一幅气派、宏伟的氛围，米色石材打底的玻璃幕墙则突出了现代感。

挺拔大气的动静结合的空间环境

黎安路688号的1号楼高层办公塔楼立面风格现代简洁，石材线条与玻璃幕墙相结合，该上海办公室出租房屋打造城市标志性形象；商业裙房立面材料以米色石材为主，辅之以玻璃体块的穿插，突出现代商业感。通过建筑的体量关系、立面材料肌理的变化以及细部构件的构图强调建筑的挺拔和大气。沿七莘路城市主干道的形象面，富有现代感律动变化的石材线条与错落有致的LED灯带相结合，打造城市标志性形象。塔楼入口处的底层架空处理，结合出挑的不锈钢材质雨篷，彰显出现代、赋有张力的建筑特征。商业裙房立面材料以米色石材为主，辅之以玻璃体块的穿插，突出现代商业感。建筑形体的层层退台结合水景绿化设计，形成错落有致、动静结合的空间环境。与七莘路动感的车流、北横泾静静流淌的河水相得益彰。

两河两路交汇的独特微区位

与莘庄商务区其他主要项目紧密围绕春申湖不同，该上海办公室出租房屋的微区位相对独特。西侧的七莘路为闵行区南北向的城市主干道，未来的嘉闵线将在这条路地下穿行；南侧的黎安路为闵行区城市次干道，20年开发的积淀让黎安路充满了生活气息；东侧的北横泾往北联通苏州河、往南直达黄浦江，是闵行区南北向最为重要的一条河流，沿线也在打造“闵行绿道”景观，未来可以沿着这条河一路往北走到七宝老街，往南走到闵行黄浦江滨江；北侧的战斗河虽然是条不大的河流，却是春申湖的湖水主要的出入水道。可以说，黎安路688号所占的“两河两路”交汇之处的微区位，在整个莘庄商务区找不出第二家。这也让其的视野与春申湖沿岸的项目非常不同——南眺莘庄西看路、北望七宝东见河，而与黎安路相邻的区位优势，使其人气和流量也较旺盛。

无法替代的复式LOFT办公环境

黎安路688号内的办公空间分为单层和两层，其中该上海办公室出租房屋两层LOFT空间为莘庄版块较为稀缺的办公物业。两层LOFT交付时，钢结构双层安装完成，整体框架较好。层高5.45米的房间内部已做好上下隔层复式，办公割断做好，区域功能分布合理，占用一层实际使用两层，非常适合多种用途的初创型企业，以及资源集约主义企业，利用率较高。而目前这些双层LOFT的入住率已达90%以上。在LOFT的细节上，整个办公空间采用大金中央空调、三菱电梯，电梯厅、走廊均用高档石材铺装，线条节奏感整体把握较好，而卫生间采用全套科勒洁具，高档大理石洗面台。外部现代感十足的大厦内部，同样彰显着尊贵气度与非凡品质，演绎着高端商务风范。

多种业态已经入驻，人气日益渐长

黎安路688号目前已入驻的企业涉及金融、餐饮、娱乐、医疗、电子商务等多种业态。其中底楼临七莘路吸引了浙江稠州商业银行闵行支行入驻，嘉美尚品餐厅是莘庄新晋的品质餐厅之一，华庭汇KTV夜总会在莘庄而言规模也是较大的一个。另外，还有一些美容、纤体、口腔等机构入驻。加之一些商贸、互联网科技型企业的引入，整个该上海办公室出租房屋的业态呈现多元的格局。而临近成熟居住区的优势，也让这个项目的人气日益旺盛。

把守莘庄商务区东大门的黎安路688号

如同一个动力强劲的发动机

该上海办公室出租房屋给莘庄商务区的人气、商机带来澎湃不断的源泉