该上海写字楼出售项目地址：上海市闵行区黎安路688号

项目地理位置：该上海写字楼出售房屋位于七莘路黎安路交叉口，隶属莘庄商务区，是莘庄地区全力打造的核心CBD,周边有地铁12号线、规划建设的5号线。距离虹桥机场10公里左右，驾车20分钟即到；周边配套设施完善，距离怡丰城商场步行5分钟即到。

项目基本概况：该上海写字楼出售房屋总计3幢。其中主楼1幢共计17层（实际层数为15层，4层、14层无），1-5层4层楼为商业裙楼，6层-17层为办公楼。每层分割14个房间，每层面积1434.42平方米；2幢为主楼旁边一幢，共计三层，面积共计1749.51；3幢为独立一幢3层的商业楼，为宾馆、银行、咖啡店承租。具体情况如下：

现场尽调报告：

1. 项目第1幢和第2幢连在一起，第3幢为独立的1幢。第1幢为主楼，该上海写字楼出售房屋主楼总计有四层，其中2层为饭店、3层、5层为华庭汇ktv，没有第4层。从6楼以上为办公楼，每层分割14间，带4数字的房间无，也就是除了第1幢的5层不在司法强制执行的范围之内，其余商场以及从6楼-17楼的办公楼均是本次评估的项目；

2. 租赁情况，办公楼基本上满租，租金单价5元-6元左右，该上海写字楼出售房屋物业费10元/月。第一幢的承租人有银行、酒店的接待处、美容店、咖啡店等，其中一层的租金大概在8块-12块不等。停车有地下三层，停车费6元/时。