娄山关路85号，该上海办公楼招商项目位于上海繁华的长宁区娄山关路85号，是一座集现代化办公、商业配套设施于一体的高级写字楼。本文将从地理位置、交通便利性、周边环境、建筑特点及内部设施等方面进行详细介绍。

一、地理位置与交通

1. 地铁：距离地铁10号线伊犁路站711.95米；地铁15号线和2号线娄山关路站757.05米；地铁15号线红宝石路站851.29米。

2. 公交：附近有69路、309路、72路、808路、855路[低谷定班]等多条公交线路。

3. 虹桥开发区商圈：紧邻虹桥开发区商圈，该上海办公楼招商项目周边拥有世贸商城、国贸中心等重要商务场所。

二、周边环境

1. 领事馆区：毗邻领事馆区，为国际友人提供便捷的政务服务。

2. 国际展览中心：举办各类国内外展览活动，促进企业合作与交流。

3. 太平洋大酒店：提供高品质的住宿与餐饮服务，满足商务人士的需求。

三、建筑特点

1. 建筑设计：娄山关路85号写字楼由上海专业外贸公司联合投资建造，从设计到成型，注重全方位与国际接轨。

2. 外观风格：该上海办公楼招商项目外墙采用现代化建筑材料，呈现出简约时尚的气息。

3. 总高度：26层，总建筑面积为47000余平方米。

四、内部设施

1. 办公空间：可租面积63-328㎡；得房率65%；大楼净高2.5米；电梯项目：LG 13部。

2. 租金价格：3-6.7元/m²⋅天；租赁价格4.5元/平/天起。

3. 物业管理费用：25元/平/月；该上海办公楼招商项目物业公司为上海斯开科物业有限公司。

五、配套设施

1. 车位数量与费用：地上45个车位，地下150个车位；该上海办公楼招商项目车位费1660元/每月。

2. 空调品牌及使用时间：中央空调；周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00。

3. 加时费：空调加时费、网线服务商等元。

六、综合评价

娄山关路85号地理位置优越，交通便捷，该上海办公楼招商项目周边环境一流。大厦内部设计合理，选材精致，大堂格调典雅。电梯充裕快捷，写字间格局灵活，商业配套设施齐全。办公、通讯、消防、卫视、监控等自动化系统完备。作为上海一流的现代化商务楼，娄山关路85号应是国内外客商大展宏图的理想选择。