来源：上海商铺网

据悉，宝山杨行的中铁北城时代已经取得最后一批房源的预售许可证，户型建筑面积约84-120㎡，总价316万起精装现房交付。

折算下来单价38000元/㎡起。

该项目无论是地理位置、户型面积还是价格都和即将加推的宝山顾村金地天地云墅深度重叠，有非常强的竞争关系。

而整个北区，这两个盘无论是产品品质还是地理位置甚至价格，都属于400万左右总价的王者。

今天上海商铺网就从地段、交通、社区、配套、户型产品等5大纬度来给两个项目做一个深度对比，看看谁才是目前北区性价比更高的那一个：

壹丨NO.1地段

最保险的地段评判还是项目到人民广场的距离：

中铁北城时代距离人广18公里

金地天地云墅距离人广16.8公里，稍近一些。

如果是以外环线为锚点：

中铁北城时代距离外环线3.4公里

金地天地云墅距离外环线1.9公里，也是稍近一些。

虽然距离不是很大，但即使再小的差距也会导致价值传递的滞后。

外逼的客户只有在前者相对饱和的状态下才会将置业目光后移，后者价格的跟涨总是会晚上一步。

贰丨NO.2交通

中铁北城时代距离1号线友谊西路站1.9公里，步行的话不太方便，如果是骑行的话大约是10分钟车程，勉强算的上是地铁房。

有粉丝朋友反映中铁距离1号线终点站富锦路更近，而且是始发站有位置。

但经上海商铺网核实，中铁到富锦路站2.9公里，骑行都要15分钟，不做推荐。

金地天地云墅距离最近的7号线顾村公园站3.5公里，骑行要18分钟。并没有中铁方便。

但值得一提的是，金地天地云墅虽然没有特别毗邻某个地铁站，但项目周边有三条地铁环绕：1号线（最近宝安公路站），7号线（最近顾村公园站），15号线（在建中，始发顾村公园站）。

轨交的可选择面更广，通达的地域较大。反过来考虑，顾村板块能汇聚的人流会更多，对当地的房价有比较强的筑基作用。

总结，1号线工作，希望依赖轨交通勤的朋友可以优先考虑中铁，靠7号线、15号线工作或看好顾村发展的朋友可以重点看看金地。

叁丨NO.3社区

金地天地是建面18.4万方的纯住宅社区，容积率仅为1.5，是2014年至今，上海北区推出的容积率最低的纯住宅用地。

采用的建筑风格，也是金地沪上比较知名的褐石系，外观较为时尚、潮流。

另外小区的西南角有3栋2-3层的独栋商业组成的商业广场。未来会引进一些教育培训、咖啡餐饮、运动健身等社区服务类的商业。

小区东南角有两块教育用地，从东到西依次是占地2.76万方的小学用地，和占地0.7万方的幼儿园用地。保障了小区业主的基础教育问题。

所以，金地社区的特点是，密度较小，基本配套较为完善，居住感很更强。

中铁北城时代是体量将近24万方城市综合体，兼具住宅、soho、大体量商业和精品酒店。

综合体开发对住宅价值的促进作用是较为强烈的，办公soho可以筑基租房和买卖市场，酒店可以汇集人气，商业更不用说，可以实现吃喝玩乐购家门口全解决，据悉，中铁自带的商业配套体量约60000平方米，目前已有一兆韦德泳池健身会所、华夏国际影城、联华超市（在建）签约入驻。

但硬币总有正反两面，中铁业主享受便利的同时，商业和酒店带来的人气也会降低居住感，让小区环境缺乏安静、安全的氛围。

总结，喜好热闹，追求楼下就是商场便利性的朋友可以重点考虑中铁北城时代，热衷安谧居住区和小资情调的可以看看金地天地云墅。

肆丨NO.4配套

1、商业配套

从地图上看，两个项目距离并不远，但周边的配套却是天差地别。

中铁北城时代主要依赖的还是家门口的6万方商业配套，周边的商业配套较为贫乏，由于区域内主要还是工业厂房居多，除了西边有个小型的丽都广场，可以满足基本的需求外，其他距离最近的商业只有友谊西路地铁站旁的亿博商业广场。需要比较高能级的消费只能选择自驾大约8公里到宝山万达广场。

而金地天地云墅依托顾村的大规划，虽然家门口只能满足基础配套，但周边大型商场不少。

顾村公园旁的正大乐城（规模能级和陆家嘴正大广场类似）已经开业多年，7号线刘行站，正在建设的龙湖北城天街，更是有约10万方的一站式购物中心，相当于1.5倍个宝山万达。

2、生态配套

生态配套上，金地靠近总用地面积约430公顷的顾村公园，项目的南侧外环线旁，还有总用地面积约3.05平方公里的结构绿地，项目西侧，则是宝山新城的城市绿心。

宝山新城的城市绿心，中铁可以和金地共享，不过宝山重点开发的白沙公园距离中铁很近，有近水楼台先得月的优势。

3、教育配套

这两年顾村的教育资源引进力度蛮大的，华二宝山实验学校、世界外国语学校都相继落户顾村，这两个都是私立名校。

不过上海商铺网要提醒，私立名校好是好但是需要考试通过才能上，即使上了小朋友的学业压力也是蛮大的。

除了私立名校，金地天地云墅周边还有九年一贯制的公办学校上海顾村实验学校，1公里范围内还有顾村中心小学，顾村中学，沙浦路幼儿园、小雨点幼儿园等。项目旁的幼儿园用地的规划设计方案已经在15年公示了，预计会在不久后动工。

不过金地天地云墅还未交房，具体学区划分待定。

中铁北城时代也距离世外较近，同样需要考试。

其他的教育资源有小红帽、万科四季花城、杨泰三村等幼儿园，宝山实验学校、杨泰小学、宝山区第一中心小学、杨行镇中心小学等小学。华师大附属杨行中学距离项目也不是很远。同样的公办学区划分要在交房后才能确定。

总结，中铁的小环境配套是非常方便的，但是大环境的配套不如顾村的金地天地云墅。

伍丨NO.5户型

金地天地云墅的户型为95平三房、110平四房公寓以及200套洋房

中铁北城时代的户型为83平二房，96平三房和120平四房公寓

我们以两者有重叠的95平三房和110-120平四房来对比

中铁北城时代96平三房户型图图片

金地天地云墅 95平三房户型图：

金地天地云墅这个户型我能给到85分，中铁这个三房我只能给70分。

在建面（决定总价）和功能性上两者基本一致。

在户型的布局上，金地天地云墅要更胜一筹，中铁北城时代虽然户型较为方正，但是短开间长进深，南向的只有客厅和主卧，另外两个房间均朝北；而金地云墅做到了三开间朝南，通风和采光效果更好。

小的细节上两者差不多，都做到了大阳台+三飘窗。

金地的四房我能打到88分，中铁的四房75分。

先看建面和功能性，中铁120平做四房已经是市场上少有（平均到130平才能实现四房），而金地居然以110平的建面就实现了四房，这个较为难得。

再看空间布局，和三房类似，中铁仍然是短开间长进深，虽然保证了主次卧朝南，但是客厅朝西，夏天有西晒困扰，不如三开间朝南的金地云墅的通风采光效果更好。

小细节上，金地北向次卧没有飘窗，中铁做到四飘窗比前者多一个，附赠空间更大；

总结：金地天地云墅的户型无论是设计还是性价比都比中铁优秀一些。注重空间居住感的朋友，可以重点考虑金地天地云墅。

综上所述：

依赖1号线通勤，并且喜好热闹的朋友可以考虑中铁北城时代；对居住品质、生态、教育、医疗等公建配套有一定要求，并且看中顾村发展前景的朋友，可以重点留意金地天地云墅！