浦东这里的老破小，凭什么被疯抢？

纪老板 魔都财观 2022-11-04 07:38 发表于上海

本周六19:00，学区房专场：

300万就能买下顶级学区？上海内环便宜惨了！

相信有一个板块，很多人不一定去过，但一定知道。

这个板块在10年前就达到辉煌的顶峰，成为举世瞩目的焦点。

这个板块的关键词有：2010年；中国上海；城市，让生活更美好。

说到这里，是不是已经深深勾勒起你的回忆？

没错，这里就是咱久闻大名的——世博板块。

如今，距离世博会已经十多年过去了。

这一场盛会到底给世博的居民留下了什么？这里的发展如今又如何了？这里适合宜居吗？各种配套设施如何？相信这是很多人都想知道的。

今天，就一起来看看吧。

01

图片十年磨一剑！

世博板块的能级YYDS

世博板块，原先被称为“后滩”、“上南地区”。

很早的时候，“后滩”是一个渡口的名字。上个世纪，它被“上钢三厂”包围。

上钢三厂，你别听它这个名字不咋的，但在老上海人尤其是浦东人心里很重要。

上钢集团可是见证了上海，甚至中国工业发展的进程。

在辉煌的时候，上钢集团有着上万的员工。

这也是为什么，世博板块会有很多老上海工人居住的原因。

如今，在世博板块的街头，在接小孩的校园门口，随处可以听见亲切的上海话。

不过在世博会之后，这里就荣升成为“世博板块”啦。

有世博会的光环加持，再加上十多年的发展，这里的各种配套越发成熟了起来。

世博的南边是杨思前滩，对岸是徐汇滨江和世博滨江，东边是北蔡，西北都紧邻黄浦江。

除了有一群富邻居，其自身能级也不低。

在上海2035城市总体规划中，世博板块被划入了定位最高的CAZ中央活动区。

而在偌大的浦东，能被划入这个中央活动区的，也只有陆家嘴-世纪大道、前滩、世博-后滩这三个板块。

这个规划能级不用我多说了吧？

02

交通、商业、医疗

谁才是世博板块的“王牌”呢？

回到我们最开头的问题，世博会给板块内的居民带来了什么？如今，各种设施起来了吗？

最能显著体现世博板块“魅力”的，那肯定是四通八达的轨交。

世博板块的交通真的太便利了，无论是公共交通还是自驾。

喜欢坐地铁的，板块内6、7、8、13四条地铁线，未来还有19号线开通，将可直达上海任意一个热门商圈！

这样的地铁密度，让板块内绝大多数小区都成为了“价值连城”的地铁房。

喜欢开车的，可以选择西藏南路隧道、南浦大桥、龙耀路隧道、打浦路隧道，到浦西核心区黄浦和徐汇都很方便。

这样强的交通优势，住在世博，无论你是在浦西还是浦东上班，都完全ok。

虽说交通便利为人称道，但世博板块的配套缺陷也比较明显，那就是商业和医疗资源的薄弱。

整个板块内大型商圈不多，勉强算得上商圈的就属西部以世博源为代表的大型购物商厦。

里面有阳光谷、海景鱼缸、音乐喷泉、巧虎乐园等，适合周末亲子放松居民去体验享受。

不过其他地方，就有些“平凡人间烟火气”了。

世博板块的沿街商铺、底商很多，杂货五金、小吃零嘴、日常买菜等等，业态比较丰富。

无论是想吃麻辣烫，想修眼镜，还是想去商超购买日常所需，都能满足你的需求。

沃尔玛、迪亚天天、卜蜂莲花这样的中小型超市也在板块内也呈散点分布。

世博第二个为人诟病的地方，就是医疗资源的匮乏。当然，这也是浦东的通病。

具体就不展开细说了，板块内有两家二乙医院，还有一些小型社区卫生中心，要看病还是可以去其他板块。

一所是上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院），另一所是上海市黄浦区肿瘤防治院（上海洪山医院）。

不过还是那句话，这些毛病在硬核的交通、卓越的地理位置、低总价高性价比的地区来说，都不算什么事儿了。

03

尚博+上南

特色教育眼前一亮！

要说商业和医疗可以去其他地方实现，那么教育资源那只能在板块内选择了。

毕竟“家门口的好学校”不是白喊的口号。

世博板块内，推荐比较多的公办小学，那应该就是尚博实验小学了。

口碑虽然没有明珠、六师附小那样谁听着都说好。

但在没有强势教育资源的世博板块，尚博实验小学属于中规中矩的公办小学。

而且因其有不少“特色”，从而自成一派。

现其有两个校区，一个是位于周家渡辖区的昌里校区；另一个是2013年新开办的湾流域校区，位于东明街道辖区。

尚博实验小学是浦东新区素质教育实验学校（民族教育特色），浦东新区艺术特色学校（京剧特色），浦东新区体教结合学校（武术特色）。

这些特色，妥妥的让家长眼前一亮，如果从小想培养孩子这些特色的，可以一试。

浦东小升初是户籍对口，对口尚博实验（昌里）的小区，有的对口上南中学北校，有的对口上南中学东校。

上南中学北校，是上南高中承办的一所公立初中。

这所学校在高度重视教学质量的同时，还高度重视学生的素质教育。

艺术和体育特色是这个学校的重点。

有高水平铜管乐队，在第三届浦东中小学生艺术节铜管乐比赛中夺得亚军。还有不少学生在田径运动中大放异彩。

上南中学东校，是重点中学初高中脱勾后，从上南中学分离出来的一所公办初级中学，属上南联合办学体之一。

总而言之，世博板块公办好学校突出的不多，但可以满足孩子们日常学区需求。

民办有民办协和双语学校，还不错。

那这些对口房子的性价比高不高呢？居住在世博板块是什么感受呢？继续看看。

04

250万即可上车的XQ房？

住宅形态和价格都很亲民！

学区是房价中公认溢价最高的因素，但世博的学区溢价，真的不明显。

而且，处在上海内中环，靠近滨江，但房子均价才7.4w。

这样的价格和上海环线很多地方比，可以说是绝对的价格压制。

世博板块主要是“老破小”撑起了半边天，这也让板块内的成交量常年排名靠前。

有人会说这里的住宅和高端规划不符，都是房龄几十年的老公房。

但有人却认为，这里整体的住宅形态和价格都很“亲民”。