上海金山万达海汇街在售商铺是目前整个上海在售的最好的商业项目，最好的，能够让客户买到，性价比最高，未来升值空间最大，综合起来说最有投资价值的商业体，因为面积小，总价低。
万达开发、运营，面积小，总价低，地铁口，周边房价暴涨
一、为什么要首付7成？
1、 商业地产的首付不都是这个吗？商铺不是住宅哦
2、 整个商业是交由我们来统一经营统一管理的，所以会有大量的包括但不仅限于（运营费、整改费、广告费、咨询费、服务费等等相关费用）我们为了把整个商业运营成功，前期会投入大量媒体广告，例如房产零距离、文广传媒，这部分的费用是另外计算的。
3、 我们交易中心的备案价是2014年初的，这几年的市场你也知道，金山新城房价都涨近2倍了，地王楼板价都高达1.16万起拍了，保体价2万8，开盘出来最少3万以上了，所以说我们这个价格你买到就是赚到了。
二、周边住宅价格和万达公寓价格多少？
龙湾一号都卖到3万了，还有像赞成和绿地、新城，最高卖到近3万了，并且现在还在捂盘阶段，因为前段时间也出现了北京建工拿的地王，都在坐等上涨。万达因为之前卖的早，价格2.2一2.7万，如果换成现在肯定要上3万了。
三、租金有递增吗？
有的，目前租的商家基本是3年－5年－8年的，现在定的是每2年递增10%。
四、现在有哪些品牌入驻？
有星巴客、一点点、等已有90%品牌入驻。
五、客户只要一楼怎么办？
1、 你为什么会只要一楼呢？（了解客户的观点，再做引导）
2、 认可客户观点，再进行剖析：以往社区商铺和一些商业街确实是好租，租金也不错的，但是随着人们的消费习惯的改变，电商的冲击下，你会发现越来越多人更喜欢去体验式休闲娱乐的商业综体消费了， 特别是我们这种以餐饮为主的商业体。（例如：现在各区CBD餐饮）
六、回报率太低了，理财产品都达10%了
1、 你买的是什么理财产品？（了解对方）现在还一直买吗？
2、 好心提醒，理财有风险，水太深了，就算是安全，我们来算一笔账：
1）你花200万买进年化12%理财产品，就只有24万收益，本金还在不断缩水，年通涨在12－20%，这样算下来你收益所剩无几；
2）而你花200万买一套发展潜力巨大商铺，年租金最少5%，10万收益，由于这边马上进入是高速发展期，各大地王的诞生，每年起码20%增值；
3）如果你急需资金时，可以拿房去抵押，最少又可以拿回100多万，与此同时，房子还有不断升值，租金还在不断增长，但你所投进去的钱在3－5年里就可以套出来了，所以说这是理财产品无法比较的
七、这个地方很荒，地偏
1、开心一笑，就是因为目前还不是很成熟所以才是出手的时候，如果周边人群密集，消费力特别强还会卖吗？
2、在金山新城核心板块，加上周边空地多，空地多所有的未来就更加可以想像，现在全中国的开发商都在盯着上海的地皮，就前段时间北京建工板楼价1.16万拿下地王，就是一块荒地啊；
3、金山新城是国家十二五规划打造成为九大新城之一，做为市区的宜居辅城、徐汇、长宁、闸北等大型动迁居地、金山本身是历史文化底蕴深厚的千年古镇和多面环水的绝佳宜居宝地，各大品牌在此争相拿地，开发别墅、洋房、高品质的公寓楼，所以发展空间非常大，也是最安全有保障的，你不是天使风投，也不是在A、B轮阶段，直接就到了上市进入二级市场之前一段了，风险最小，升值最有保障的。
八、这个地方脏、乱、差，觉得不好
1、 是的（微笑）我到这里也是这么觉得呢，而且这周边想要找个环境好点的餐饮都没有。现在这边有很多的别墅、洋房、住宅价格都已达3万了，整个金山正在升级期，我们万达广场就是地标性的建筑，在市政工程的规划中，相信在2年后，就会完全大变样了，就像当初青浦、川沙、顾村，都是从农田开始，投资选在这个时期你的升值空间才会更大，就象三年前如果你买这边住宅才1.7万左右，已涨2倍多了，再过2年就是5倍了。
2、你知道国家对金山新城的十二五规划吗？金山新城是国家十二五规划中打造成为最具成长型（CLD）生活区，做为市区的宜居辅城、徐汇、长宁、闸北等大型动迁居地、金山本身是历史文化底蕴深厚的千年古镇和多面环水的绝佳宜居宝地，各大品牌在此争相拿地，开发别墅、洋房、高品质的公寓楼，所以发展空间非常大
九、周边人气不足
1、 你之前对这边有过了解吗？
2、 目前的常驻人口登在案的有29万多，加上没登记的大概在30多万左右，17年绿地、旭辉、宝华、新城会有一批要交房，界时将会达到近40万人口，现在人不多，但你看到那么多楼房林立的感觉得，你可以想像在2-3年后，人流量一多起来，是不是就意味着，商业租金也随之水涨船高了。
十、商业体量太小了，感觉租金租不高
租金的高低与体量无关，是以经营什么有关，我们主要经营餐饮，众所周知，餐饮是所有商家当中能承受高租金的行为，民以食为天嘛，利润也高，中国人又喜欢在餐桌上谈事，加上一餐饭时间，可以翻几次桌牌，这样保证了这个行业能接受高租金的原因。
