您好，我是万达海汇街的案场顾问××，先生/女士您贵姓？×先生/女士，下面我来为您介绍下我们的项目

区位

首先来看下我们的区位图，整个区位图是上北下南左西右东排列的，图上万达广场就是我们项目的具体位置，位于杭州湾大道与龙皓路交叉口，隶属金山新城核心板块。在我们项目的南面过两条马路就是我们的金山区政府，这个整个金山区的区政府而不是金山新城区政府，金山区政府规划打造金山新城，要打造一个新城首先要有的就是要有一个商业综合体，当时万达是被金山区政府引进进来的，在引进进来时就签好了以万达为中心打造新城区的协议，在项目的北面就是金三唯一的一个三甲级医院复旦附属医院，在项目的东面就是金山初级中学和金山小学，在项目的西面就是世界外国语学校金山分校，这个学校是从幼儿园开始一直上到高中之后保送国外大学的。可以到看整个金山新城的政治教育医疗娱乐办公休闲等都是围绕着万达在建造的，未来随着金山新城的进一步发展成熟，范围进一步的扩大，整个万达未来的人气量和升值潜力都是可以预见的到的。

投资商铺主要关心的就是周围的真实人气量和消费能力，金山目前是整个上海最好的一个价格洼地，去年金山的房价领涨了全上海，16到17年在万达周边建设了30多个新的小区，绿地，正荣，碧桂园，新城，保华，旭辉，农房都在周围拿地建了小区，因为金山也属于上海的限购范围区域，所以和上海周边很多区域都是投资为主很少有人入住对比，买金山这些小区基本都是自住为主新上海人，目前整个金山新城的常住人口量超过40万，因为是价格洼地加上周边的配套非常的成熟，所以金山是目前整个上海人口涌入最大的区，金山有个轨道交通22号线，原来只有600个座位，因为这几年人口涌入太大，交通压力很大的情况下，现在所有班车都改成了1400个座位，从上海南站做22号线直达金山只要30分钟，从市中心徐家汇，静安寺，人民广场，陆家嘴转地铁过来路程也都在1个小时内可以到达。但与这些人口基数相对的整个金山目前只有金山万达一个商业综合体，除此之外只有老城区的一些像乐购，百联，易初莲花这样的百货购物性超市了，新进的年轻人都不会选择去那里休闲购物的。在市区一般一个商业综合体所能覆盖的消费人群基本在5到7公里，超过这个范围，很多人就会选择另一个更近的地方消费了，而金山万达所能覆盖的消费人群要达到15到20公里，因为对于金山的消费群来说实在是没有竞品可以选择。

除了这些以外在我们区位图的最下面是在建的金山海洋公园，这是上海首个国家级海洋公园，占地39平方公里，涵盖了23万方的鹦鹉洲湿地公园，金山水上乐园，游轮母港，水上飞机，金山嘴渔村。我们去过香港的都知道去香港除了购物就迪斯尼和海洋公园两个地方去玩，上海要建设成为世界型的大都市，除了经济旅游品牌也很重要，目前上海迪斯尼已经运营，每年的旅游人流在2000万以上，在迪斯尼建设之前川沙的房价只有1万多，目前川沙的房价已经破6万了。在没有建设这个海洋公园前，金山城市沙滩的年旅游人流量统计下来是680万，未来等海洋公园建设完成，整个金山旅游人流一定会超过2000万，这个海洋公园距离我们项目开车只要8分钟，这些来旅游的人如果想逛逛吃个不是海鲜的饭也只能选择来到金山万达，未来三到五年时间金山万达的价格一定会有很多的飞跃。

金山是上海唯一一个有沙滩的区，上海政府一定会好好利用这点大力发展的，很多人对金山的印象还是金山石化，集装箱卡车，郊区，这些想法真的很落伍了，经过这几年不断的发展和转型，我们金山已初步完成新兴产业升级和产业转型，形成以生态型旅游文化及海洋经济为核心的金山，依托宜居优美的生活环境及低廉的生活办公成本，将来便利的海上及陆路运输优势，这里将打造成国内一流的生态科技创投产业园，我们耳熟能详的国内一流食品集团像统一集团，上海南侨食品、旺旺集团等，高科技的例如（西门子、和辉光电等），以及韩国东南亚等一流的主打天然植物为主题的化妆品工厂及代工厂都纷纷在此扎根。未来这条海岸线将是上海最具活力和最具人气的海滨度假区。

沙盘讲解

然后来看下我们的沙盘。这是我们整个项目的沙盘模型，占地面积11万㎡，总建筑面积达46万㎡，整个金山万达广场是以商业、商业步行街、万达公馆、万达华住宅四大部门而组成；东至杭州湾大道、南靠龙皓路、西临蒙山北路、北抵龙航路，是万达集团在上海建造的第八个万达广场。是上海所有项目中投入最大的项目，也是整个金山区的核心位置及集中消费的地方。我们现在售楼处的位置是在这里。

最前面的是我们万达的8栋住宅万达华府，这个是14年开始卖的，总共1264户。15年运营的是我们的盒子体，盒子体运营好了之后我们16年卖的是我们的酒店式公寓，总计1342户，17年内我们卖了我们的第一批商铺，基本在A区和D区。酒店式公寓今年3月交房完毕后，我们现在卖的是我们保留的最后一批铺源，这一批卖完，我们整个金山万达项目就全部销售完毕了。

1、中间这条路的两边是我们万达的金街，目前我们在售的餐饮旺铺，也是万达金街的铺王，紧靠大商业，直接触碰大商业的超大人流，总高2层，一楼层高5.7米，二楼层高5.3米，面积在70-160平米，均价45000元左右，一铺一价，楼层、面积、位置不同价格也不同。万达广场的金街与万达的大商业上相辅相成，在设计上有很大的优势：

2、除了个别几套小面积底商外，全部都可以做重餐饮，现在市面上重餐饮的店铺屈指可数，少之又少；

3、在金街商铺建造上也放弃了一拖二的模式，采用分层设计，减少投资者多的资金压力，同时有自动扶梯直达2楼；

4、所有的商铺全部做到沿街，没有内铺，都是沿商业步行街主街的店铺，直接触碰到庞大人流；

5、在大商业与金街包括底商都是直通设计，在底商上面未来是童乐街，没有餐饮，那么未来会有很多小朋友和家长在这里学习玩乐，万达抓住了家庭消费中起主导作用的儿童消费，我们将一拖多的家庭模式在万达都可以得到满足，触发多元化的消费需求。所谓“一家聚众拜金，一站血拼到底”，现在的父母在孩子的消费上来说是收不住的。

除此之外，万达金街将进行统一运营管理，这将避免出现商业业态重复、杂乱的现象，同时业主的租金得到了很大保障，也省去了很多麻烦，商业运营的成功与否，取决于商业能吸引的消费群体和人流，万达金街凭借以上的优势会吸引千万的消费人群。管理方式是统一运营十年，前两年每年5%一次性抵扣房款，后八年按实际租金1：9分成，可谓是真正一铺养三代的黄金旺铺。您这边预算大概多少，我给您推荐最合适的店铺。