项目位置：静安海珀星街位于上海市中心城区静安区北宝兴路568号与民晏路交汇处。隶属于静安区大宁板块核心区域。

开发商：静安海珀星街是绿地集团开发打造。绿地控股集团，（股票代码：（600606.SH），公司成立于1992年，历经30年持续成长，以房地产、基建、金融、消费、健康、科创等产业发展，主营商业运营及酒店管理两大业务。位列全球企业125位，自2012年以来，绿地已连续11年成功入围世界500强，排名整体实现稳步提升，目前集团商业项目以长三角和环渤海为重心，覆盖全国22各省、市、自治区的40个城市，商业地产总规模近1500万方，在超高层建筑、高铁站商业配套、大型商业综合体等现代服务业项目中形成了傲视群雄的竞争优势。（上海绿地外滩中心，总建面120万方，46万方办公楼，12.6万方住宅，5万方绿化，4.2万方酒店，18万方商业）静安海珀星街静安海珀星晖是旗下打造以“海珀”系列最高端社区商业产品。

项目交通：项目南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架环绕，驾车3分钟即可上南北高架，与中环、内环、逸仙高架、外环互通，南北高架是贯穿上海南北通行的主动脉，15分钟通达南京路步行街、人民广场、徐家汇等中心城区，30分钟即可贯穿上海南北城区。轨交方面：地铁1号线、3号线、4号线、8号线、10号线与项目交叉环绕，项目距离1号线延长路站、上海马戏城站距离项目约1公里，步行8到10分钟，8号线西藏北路站距离项目约1.5公里，步行15分钟可达，错综复杂的地铁线路更是为我们中心城区便捷通勤保驾护航。公交方面更是毫不逊色，项目门口就是公交总站，66路、108路、823路等多条线路，可通达南浦大桥、苏州路 、人民广场、上海火车站等，为我们的交通锦上添花。优质地段，便捷的交通，是商业的必备条件。

静安定位：静安区隶属于上海市的中心城区，在十三五期间就定位“国际静安，圆梦福地”，全区37平方公里，与六区相邻，东与黄埔、虹口、宝山为邻，西与长宁、普陀、宝山交界，南与徐汇衔接，北与宝山接壤。“静安”因境内古刹静安寺而得名，更是各路政贾名流云集之地。（烟草大王陈楚湘、北大校长蔡元培、导弹之父钱学森、影星阮玲玉等）在上海16个区当中，黄埔、静安、徐汇才是整个上海最核心的老富人区，真正的上海市中心。2020年静安区生产总值（GDP）就达2323.08亿，在全国304个地级市中排名100位，其区域地位不可复制，在上海人心中的地位无可取代。是上海对外交流的重要窗口。

大宁定位：2015年静安和闸北合并以来，大宁是静安区唯一重点发展区域。环大宁地区位于静安区中环两翼产城融合发展带南翼，主要包括环上大国际影视产业园区和环大宁市级商圈两大标准性区域。大宁板块的商圈，属于上海屈指可数的顶级商圈，像大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、大融城、久光等等，大宁商业中心正式评为14个上海市级商业中心之一。环上大国际影视产业园区，被列为上海市文化创意产业重点项目，定位为“以全球化电影后期制作为核心的上海文化创意产业集聚地，成为上海最大的亮点所在。”现园区内聚集了300余家影视文化企业，像博纳影业、爱奇艺影业、奥飞影业等国际知名龙头影视公司及贾樟柯、王小帅、管虎等一流导演的制片公司入驻。像我不是药神、明月几时有、无双等影片都出自于此。环上大影视产业园被各大媒体称为占据“上海出品”半壁江山的影视圣殿。整个园区办公人群超过100万，大宁国际影视产业园环上大发展，而静安海珀星街又处于上大延长校区旁，绝佳的地理位置优势，无疑为静安海珀星街导入巨大的高净值消费群体及相关业态入驻，像艺术培训，高品质餐厅等等。

项目配套：大宁板块以南北高架为界，分为东、西两侧，西面则是商业板块，东面则是静安海珀星街所在的大型居住板块，像我们社区商业更为方便满足周边群体消费需求。项目500米范围内28个住宅小区，常住人口9.6万人，1公里范围内99个住宅小区，常住人口21万人，1.5公里覆盖223个住宅小区，常住人口超43万人。周边住宅价格都在7--16万之间，一些老公房在7、8万，静安海珀星街住宅售价在12-13万，像这边金茂府高达16万单价。项目三公里范围内5所大学、18所幼、中、小学校，在校师生约19万人。像项目旁边上大、大宁国际小学、上海外国语大学等等。项目周边医疗资源极为丰富，3公里范围内5家三甲医院，像第十人民医院、静安中心医院、上海长海医院、同济大学附属医院等，也会为项目带来流动性消费群体。项目东侧紧邻虹口区人民法院，该法院总建筑面积14.7万方，共有42个法庭，全院干警300余人，年受理案件高达4万件，年带动人口流量超30万，为静安海珀星街带来大量消费群体及精准的律师事务所业态入驻。项目西侧紧邻上海大学延长校区，占地33万方，属于211重点大学，在校师生超4000人，该校区主要专业中心放在影视艺术、信息技术等方面，前面也有讲到，该校区结合环上大影视产业园，对静安海珀星街得天独厚的利好，项目以北300米，是占地13.69万方的闸北公园，为周边办公、学习、生活提供闹中取静的生态环境。还有静安海珀星街即将落位1500方的静安首家AI人工智能菜场，其特点就是各产品产地直供，利用AI智能科技，可以掌握所有产品品质，追溯来源，智能APP下单，人脸识别，掌纹结账，代加工，代派送，预约配送，生、熟品质保证，为居民提供高效、便捷、健康及物美价廉的生活体验，为项目带动消费群体流通。

租金水平：项目周边住宅小区密集，常住人口多，周边老小区两房租金在7500左右，电梯次新房两房则在9000-12000，三房在15000-18000左右。所以，不管是常住还是租住在周边的居民都具备非常强的消费能力。像周边住宅沿街商铺租金在8-16元/平/天，像和我们小区品质差不多的慧芝湖小区门口商铺，一楼一家小超市，租金客达到18元/平/天，一复二300平也可以达到14元/平/天。就是我们旁边平型关路老小区商铺也可以达到10-12元/平/天的租金水平，而且是只能做轻餐饮，业态也是比较中低端品牌，像面馆、水果店、杂货店之类的。像静安海珀星街现已落位的商铺租金都可以达到12元/平/天，大面积租也可以达到10.5元/平/天，还有静安海珀星街正在洽谈的银行等等，租金水平起步就蛮高的。

项目本身：静安海珀星街是绿地集团打造大宁板块“海珀”最高端社区商业产品。近几年整个大宁版块几乎没有商业出售，像静安海珀星街西面平行关路的商铺都属于企业集团，无一在售，并且静安海珀星街又处于静安区内、中环，真正的上海三大老富人区之一（黄埔、静安、徐汇），其位置在上海人心目中地位不可替代。静安海珀星街总体量29985.87㎡，集101户高端豪宅，总价都在1500万以上、3095㎡公寓156套、AI智能生鲜集市和仅有的15套沿街商铺为一体。商业定位为中高端商业街区，业态定位以品质餐饮、艺术培训、进口超市、高端SPA、律师事务所等为主，其地理位置优势明显，周边都属于老、破、小沿街商业，业态品质差。项目紧邻上大、法院，特定的高消费业态需求，及周边居住群体消费实力，静安海珀星街是唯一品质商业街仅15席，非常的稀缺。可谓是万花丛中一点绿，其价值毋庸置疑。我们在卖的15套商铺，铺铺沿街，部分可重餐饮。