4站前滩

闵行浦江镇

保利锦上金街

于2022年10月30日开盘

二期将推出402套叠墅&洋房&小高层

项目本期总认筹人数：1410+

项目开放多日了

建面约146㎡下叠户型

建面约127㎡上叠户型

当然，除了叠墅外

该上海豪宅楼盘还有洋房&小高层

建面约91平米户型

建面约101平米户型

这是2016年-2020年9月上海新房各总价段的成交占比。

上海2016年的市场，无疑是刚需为王的时代，价格决定一切。

但从2017年开始，刚需的占比一路下跌，800-1500万的产品，有着明显的逐年递增的现象。

这其中有限购政策的影响，但更多的，是改善需求的增长。

人们开始追求更好的房子、更好的地段以及更好交通和配套。

这也就意味着，这个市场再也不存在：一个区域的所有房子在上升周期集体跳增的现象。

优胜劣汰的模式在未来整个楼市的大池子里会更明显。

更好一点，成为了上海市场如今的买房关键词。

但今年的上海改善市场，太热闹了，虹桥核心区、浦东康桥、浦江镇...都有让所有改善客趋之若鹜的产品出现。

所以，怎么选呢？谁更好呢？成为了让客户们难以判断的事情。所以小胖君为您解析一下。

我先把答案给你：保利锦上金街，更好！

01

高层？洋房？

都不及低密住区里的精装别墅

保利锦上金街更好在哪里？

其实不需要过多的理由，就一点：该上海豪宅楼盘一期开盘认筹率高达193%，约340组客户陪跑一期。

收官的二期，402套房源，1410+客户的认筹。

▼保利锦上金街售楼处现场图片

这样的成绩，就是无法反驳的证明。

但，该上海豪宅楼盘本期就要收官了，等开完盘或许就再也听不到这个项目的消息了，所以我还是有几点想跟大家分享一下，希望大家都别错过。

更好的产品

置换的终点是什么？高层？还是洋房？

有天有地有院子

才能装得下生活的情怀

别墅才是毫无疑问的终极置业目标。

然而近几年来，土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，靠近市区的宅地越来越稀有。

更别说可以用作造别墅产品的土地了，2018年-2020年9月，上海环内的别墅供应仅1513套而已。

并且，这些环内别墅的总价，实在让人有些望尘莫及了。于是，外环线上仅存的这些别墅产品，成为了“救命稻草”。

但同样都是稀缺的产品，为什么保利锦上金街更好？

因为就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

标准其实很简单，主要有四个维度：四层>六层，市区>郊区，低密度>高密度，精装>毛坯。

每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而保利锦上金街在每一个维度上，都是更好的。

第一：四层>六层的维度

四层被称为真叠墅，上下两户代表着，保利锦上金街的叠墅垂直空间住户更少，私密性更加；。

另外，下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+高附赠，每一叠都有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。

同时，保利锦上金街的户型设计，可是可圈可点的：

如果您熟悉上海如今这些大热的同纬度置业地，那我想您应该知道，保利锦上金街这批叠墅的产品力，是没有对手的存在。

第二：精装>毛坯的维度；

很多购房者对于别墅的抗拒就在于，需要花费大量的时间、精力以及成本去设计和装修。

而保利想到了这一点，所以将这些叠墅产品都打造为精装。并且，精装标准也颇为令人惊艳。

比如说，全系兰舍或麦迪龙或同档次品牌的新风；

恩美特或滨特尔或同品牌的净水；

日立的中央空调、威能的地暖、热水器；

高仪的花洒、西门子的燃气灶、吸油烟机以及消毒柜....

这样的精装产品，能一步到位的解决一切后续可能会发生的麻烦事。

第三：市区>郊区的维度；

保利锦上金街距离8号线江月路站直线距离约800米，基本可以实现步行到达。

这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。

通过三轨交环绕的前滩，更是能让业主迅速直达徐汇、黄浦等区域。

而同纬度的那些区域，4站轨交都能到哪里？其中的差距，是非常之明显的。

第四：低密度>高密度；

保利锦上金街的容积率只有了1.6，而整个社区最高的建筑是4栋10层高的小高层。

这样的社区，有更好的采光、有更优秀的视野、更趋同的人员素质，以及更优秀的居住环境。

另外，该上海豪宅楼盘在社区内，保利锦上金街打造了约2.1万方十字中央花园，而所有的叠墅产品就坐落于这个十字中央花园两侧。

这条由外至内的近百米中轴景观线，将建筑统筹及全园景观布局纳于一体。

给予业主推窗就是水景、艺术雕像的景观视野；出门就是舒朗草坪的居住氛围。

如果算上中轴的绿化，小区整体绿化率可以达到60%以上。

同时按照2035规划，浦江镇未来人均公园绿地面积将达15.9平方米，3000平米以上公园500米覆盖率是100%，实现“300米见绿、500米见园”的绿色生活圈。

以上，就是保利锦上金街>其他同纬度项目的第一个原因：产品力。

当然，如果您的预算和期望不是叠墅，那该上海豪宅楼盘建面约77-91㎡的洋房，建面约约90-101㎡的小高层，均价仅约61386元/㎡，同样是极佳的选择。

02

如此产品力的精装叠墅

均价约6.88万/平，什么站位？

首先来看，同纬度的板块，其别墅的均价都是几何？

你会发现，保利锦上金街的精装叠墅均价，低于同纬度板块的毛坯叠墅均价，更低于同纬度板块的精装叠墅均价。

甚至，比起同纬度板块内的新房公寓，项目的均价也仅仅只是略高了一些而已。

可以别墅，何必公寓？可以精装，何必毛坯？

如果这还不直观，那再来看看同板块的那些别墅产品，都是什么价格？

并且，不管是鹏欣一品漫城别墅，还是上海桃花源，都是热度不俗的红盘项目。

这些别墅产品的价格和热度，不仅是对保利锦上金街性价比的肯定，更是对于浦江镇这个板块价值的肯定。

作为上海“一江一河”发展中唯一的生态居住地。

浦江镇以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江资源。

这样的居住环境，简直是为别墅量身打造的。所以，这里才会有如此多的高端别墅。

但当初享受这些资源、环境的代价，是2000万起，但现在总价仅900万左右，就能入住保利锦上金街。

以上，就是保利锦上金街>其他同纬度项目的第一个原因：性价比。

03

发展了十余年的浦江镇

家门口是商场

跟保利锦上金街能形成竞品的几个项目，都有共同的硬伤：周边配套需要等。

但浦江镇却是一个发展10年的成熟居住区。不用再等，是这个区域无法超越的优势。

尤其是保利锦上金街周边一公里范围内的配套：

与该上海豪宅楼盘隔河相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

距离该上海豪宅楼盘直线约900米的：绿地正和城。

距离该上海豪宅楼盘直线约1.3公里的：10万方新田360购物中心；除了家乐福超市外还有泰禾电影院，必胜客等，其规模可以说是上海所有家乐福中的旗舰店。

与该上海豪宅楼盘隔河相望的：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院）

距离项该上海豪宅楼盘直线约1.3公里的：复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲医院）

当然周边还有全龄化的教育资源以及闻名上海的浦江郊野公园。

这已然成熟的居住环境以及配套，是如今浦江镇的价值所在。

以上，就是保利锦上金街>其他同纬度项目的第二个原因：无需再等的配套。

综上所述，保利锦上金街又要买不到啦。更遗憾的是，该上海豪宅楼盘本次为收官之作，错过再无。