你们的实际租金多少？租金多少？回报率高不高？

答：当前保守价格12-15元之间， 实际回报率5%-8%

你们开盘这么久，好卖的位置都卖掉了吗？

答：去年公司陆续拿出9间铺子出售，其他保留.现因疫情影响公司为回笼资金，本月特推出4套优质店铺，位置好性价比高.先到先得。

现场上海商铺市场不好，我们再观望观望可以吗？

答：目前因疫情影响，实体经济受到影响，正是商业低迷期，此时投资店铺价格便宜，正是入手好时机.社区底商永远都是刚需，特别是高端成熟重餐饮铺子基本无影响， 早点购买可以挑到位置更好的商铺。

签约所需资料有哪些？一次性付款和贷款分别是？

答：身份证 户口本 结婚证 私章 银行流水 收入证明 征信报告 资产证明

以公司名义购买需要哪些资料，手续如何办理？购买税费有什么区别？

答：法人 营业执照    正常办理

外籍人士可以购买吗？有什么区别吗？

答：外籍人不可以购买   以公司名义可以购买   购买商业产权个人与公司无区别

未成年人可以购买吗？能贷款吗？

答：未成年人可以购买     未成年人不能贷款

商铺购买定金金额是多少？如何付款？

答：50-200万        刷卡

业主何时可取得小产证？

答：递交资料全款一个月

产证如何办理？产证费用何时支付？费用如何计算？

答：直接办证   产证费办理时支付       契税3%

周边人口有多少？

答：80万人。

商铺的交付要求？交付标准？

2021-12-14

答：商铺交付标准为毛坯。

商铺总价多少？首付几成？利率多少？贷款年限？是否可以提前还款？贷款银行哪家？

答：商铺总价1500-3200万 首付5.5-6.5成  目前利率4，19起 提前还款需要看资质 贷款年限10年 贷款银行为是四大行

你们商铺是统一包租还自营？可否经营餐饮？

答：可自营，可帮助招商，可以经营餐饮。

商铺得房率多少？

答：93%-97%

所有户型电容量分别各是多少？

答：正常电容量

如车位出售买价格多少？如租赁租金每月多少？其管理费多少？

答： 39万1部(产权车位) 20元每小时  或500元每月

小区的车位是购买还是租赁？车位是否是机械式？

答： 购买租赁均可，车位不是机械式。

小区的生活垃圾是如何处理的？

答： 分类垃圾，定时收取。

各个出入口是否24小时开放？

答： 是

小区的物业管理处、居委会分别设在什么位置？

答：小区入口处

小区住宅供水方式？水箱还是变频？如果是水箱供水，水箱位置在哪里？

答：小区住宅供水方式为直供；水箱不是变频；是水箱供水，水箱位置在楼顶。

小区物业管理费如何收取？

答：11.6元/㎡/月

小区的物业管理公司是哪家？几级资质？

答： 金鹰物业，一级资质

小区是否采用天然气？三表是否出户？

答：是   

屋顶有无避雷设施？

答： 有

小区建筑外立面材料？

答：真石漆。

小区建筑物采用何种结构？

答：钢筋混凝土。

小区的供电？

答：市政供电。

商品房要通过哪些机构的验收才能交付？

答：监理 设计院 消防局 公安局。

有没地铁可以直达？什么站点距离古北金鹰府多远？

答：地铁9号线1.5公里(合川路站)，10号线1公里(龙溪路站)

古北金鹰府交通情况？

答：地铁10号线龙溪路站，距离古北金鹰府1公里，71路无轨电车，多条公交线路环伺：延安西路虹许路—320路、709路，虹许路古羊路—69路、700路，红梅路华光路—865路、757路、809路，万源路吴中路—虹桥镇2路区间、804路，紫秀路合川路—虹桥镇2路区间；

周围有哪些医疗配套？

答：上海闵行中医院 上海武警医院 上海第六人民医院，正在建设的交大附中。

商铺什么时候交付？

答：款清 次月

小区住宅物业分别是几梯几户？

答： 2梯2户 小高层13层

餐饮具备的资质和规定条件都满足吗？

答：大环评审核通过，烟道装修自己做，有隔油池。

商铺燃气是否有?

答：通燃气可重餐饮，管道根据每户情况可统一接入管道。

商铺得房率是多少？

答：93%-97%

车位有多少个?

答：小区F区     车位充足   约85个车位

小区地下车库有几个出入口？

答：2个出入口

小区道路是否人车分流？

答： 是

小区一期共有几个出入口？几个人行入口？

2021-12-14

答：3个出口，  2人行，1车行

小区总户数多少？

2021-12-14

答：1500户

商铺层高多少、面宽、进深多少？

2021-12-14

层高4.5米  面宽5.5米  进深15米

古北金鹰府的建筑设计公司是哪家？设计过的项目有哪些？

答：上海天华建筑设计有限公司于1997年4月17日，目前拥有建设部颁发的建筑工程甲级设计资质、城市规划编制资质甲级资质和风景园林工程设计乙级专项资质。曾获得中国勘察设计协会全国优秀工程勘察设计行业、建筑设计古北金鹰府宅与住宅小区；上海市勘察设计行业协会上海市优秀工程勘察设计古北金鹰府、优秀住宅工程设计古北金鹰府评选；浙江省“优秀园林工程”奖；广东省优秀城乡规划设计奖等奖项。天华在上海先后主持设计了大宁金茂府、西郊金茂府、万科翡翠滨江、仁恒森兰雅苑、瑞虹新城悦庭、绿地黄浦滨江等多个上海豪宅古北金鹰府。

公司历年上海开发过的项目有哪些？

答：南京西路金鹰国际购物广场

整个小区占地面积多大？总建筑面积多大？住宅建筑面积多少？地上和地下建筑面积分别为多少？

答：一期占地5.1万方, 建筑面积 8.1万㎡,商铺面积5400平米

土地属什么性质？使用年限多长？

答：70年(2003年-2073年) 住宅性质 商业产权

上海古北金鹰府商铺售楼部在哪里？

答：您好，上海古北金鹰府商铺出售所在地址位于闵行区虹桥镇虹中路华光路口，古北金鹰府商铺售楼处地址在闵行区虹中路15幢45 号111室。