英雄联盟的卡蜜儿有句经典台词：优雅，永不过时。而这句话，用来形容静安区核心传统高尚地段的华山公寓似乎也再合适不过了。正如卡蜜儿拥有高机动、高爆发的特点一样，华山公寓也有自己独特的属性。

如果顶级豪宅华山公寓在2021年有机会入市，优雅是否过时？

一、几经流转终成交

所谓高机动性，对于一个游戏英雄来说，无疑是移速快，但对于地产物业来讲，就是勤转手、高周转。

华山公寓就是如此，该地块历经周折，历史上原是法租界核心区域，最早供外交官和高端商务人士居住的僻静之所。在1993年被香港中信泰富买下，这也是该公司在上海的开山之作。秉承传统香港豪宅的设计理念，华山公寓甫一出道，就在装潢标准、物业服务等方面广受好评，一时间，风头无他。

华山公寓尽管“港味儿”十足，但仍难逃被售卖之命运，2015年，华山公寓整体被上海龙峰企业集团收购，而后进行了全面的升级。改造依然是按照香港豪宅的标准进行，还是原来的配方，还是熟悉的味道。

华山公寓大堂改造后的华山公寓的建筑立面材料来自德国阿鲁克邦Design仿石材系列和naturAL不锈钢拉丝效果的铝复合板，其材料性能达到A2不燃级的技术参数，符合高层建筑的防火要求。

高端的Design定制肌理，符合华山公寓的豪宅定位属性，而不锈钢拉丝熠熠生辉的光芒更为公寓立面的改造达到锦上添花的视觉效果。改造项目特别注重建筑结构的荷载问题，轻质高强的阿鲁克邦铝复合板则成为首先材料，加之随心所欲的加工性能，也让华山公寓在尊重历史结构原型的基础上得到了创意的实现与技术的融合。

对于内部空间，华山公寓也进行了改造和处理，两套样板间和会所均由SLD的梁志天亲自操刀，以其擅长的现代设计手法，将空间的美感表现的淋漓尽致。

而之所以能够频繁易手，关键点还是在于华山公寓处于市区核心板块的天然优势。这里是老静安最传统高尚地段华山路。有调侃的桥段说，住在这里的人群，日常是这样的：

回家不坐什么劳斯莱斯，坐kst，打电话都不是自己拨号，生活秘书伺候，开口给管家说的是明天法国领事来家里做客，把三太太先送翠湖去……

在项目1K以内的范围内，可涵盖衣食住行方方面面，其中就近的学校包括：上海戏剧学院、爱菊小学、市西小学、中国福利会托儿所等。轨道交通则涵盖了2号线、7号线和11号线。医疗方面则包括了华山医院、华东医院、同仁医院。除此之外还毗邻久光百货、华联超市等大型商场。

而从户型上来看，245㎡的将是此次出售的重点，215㎡的仍将继续出租。

二、打破价格天花板

开局一张图，内容全靠编。这张网传18万的截图或许早已在网络上传的沸沸扬扬。毫无疑问，对于静安区而言，这18万每平米的售价就是一个王炸！

要知道，近年来，（静安区）近年来，最高的售价也不过13万，对比看来，18万的售价似乎不是打破天花板，而是捅到了隔壁楼上的天花板——汤臣一品，彼时，25万的备案价让99.9%的购房者为之惊叹，但与此同时，但也为剩下的那0.1%的真正的买家留下了空间。

爆发性的另一重体现则是在设计用料上，项目一层外墙装饰采用掐丝珐琅工艺，中国传统“掐丝珐琅”工艺繁复且昂贵，后经发展，在创作中更加入了金、银等昂贵金属作为胎体于掐丝材质，将这项传统工艺推向顶峰。

珐琅工艺室内设计上，客厅以柔和的米色为基调，咖啡色Molteni&C皮质沙发，皮革墙面上造型独特的装饰灯，进口木地板，优质大理石以及无处不在的艺术元素，让整个空间透露出一股低调的奢华。客厅、衣帽间、卫浴等空间都使用意大利顶端品牌Rimadesio格栏，光影透过格栏映射在各个空间之内，颇为别树一帜。

卧室则以暖米色为主调，同色调地毯和墙面营造温暖沉实的氛围。咖啡色皮革大床造型简约流畅，靠窗的黑色真皮椅与同色床头柜相互呼应，简约大气。深浅不一的皮革拼接墙面，浅咖色Giorgetti大床，弧形床背如双翼环抱，带给人十足的安全感。

而正如卡蜜儿的特性一样，高爆发、高移速，但是需要及其复杂的操作，对于华山公寓而言，恐怕如何克服较老的房龄和如何确认好学区是其亟待面临的微操。另外，两栋楼，一栋租一栋售，如何去克服二者之间的平衡也是摆在华山公寓面前的问题。

写在最后：坐落于静安区的华山公寓，无论从外在还是内饰，都有着永不过时的优雅，尽管，较高的售价和较老的房龄也让一些购房者“爱”不起来，但核心城区的核心位置，也是让old money和new money们趋之若鹜，或许，这也是310106最后的坚持。

顶豪华山公寓，2021年内，也许值得你等，不管它是不是曾经沧海外租过。

上海静安「华山公寓」

开发商：上海雄华置业公司