1公里达地铁，一路之隔印象城！嘉定南翔湖景现房，湖畔天下售楼处已经开放！总价仅380万起！附看房报名通道

开篇先说几句：

2019年南翔断供了一整年。

2018年南翔顶豪之一，好世凤翔苑加推均价约4.9万/平。

2017年年底，南翔当时唯一的纯新盘：华谊逸品澜湾开盘均价约4.7万/平。

2021年，融信海纳印象均价约5.9万/平米，不仅突破了5万，还即将来到6万大关；

2022年，碧桂园柏悦翔湾均价约63718元/平米，正式突破6万大关。

而让人意想不到的是，就在今年，南翔还能出现个“白月光”，那就是继2020年推出“最后20套高层”，就“消失”的湖畔天下，那时候它的单价约4.5万/平起...

这个地段，这个价格，我们预测触发积分是一定的，相对于同批次的柏悦翔湾，是“程咬金”的存在吧

NO.1

位于虹桥枢纽10分钟圈层内

成为嘉定区涨幅最高的板块

我们说规划，不管是如今的虹桥、临港、还是当年的张江，什么是铸就这些规划成功的源动力？

是人口，或者说是高薪人才。

举个例子：张江如今最厉害的是什么？

是板块内聚集了非常庞大的高薪高知就业人口，这些就业人口对于“衣食住行”的需求，带动张江板块的发展。

但随着张江住宅用地彻底断供，这些高薪置业人口开始外溢，从而导致了周边唐镇、孙桥甚至是康桥，有了发展的契机。

而南翔是主要是虹桥的商务区在为板块注入导流的能力。

人口导入的能力，才是一个板块未来持续发展的决定性因素。

在嘉定区“十四五”规划中，更是直接提出了“北虹桥综合商务区”的概念，包括南翔镇、江桥镇和真新街道。

作为北虹桥综合商务区，南翔位于虹桥枢纽10分钟圈层内，未来将以较低的商务成本和完善的配套设施承接北虹桥商务区的功能辐射和集聚。

同时身处中心城30分钟黄金生活圈内，南翔镇也以环境优势和文化底蕴承接中心城区和虹桥商务区的人口外溢和疏散。

【南翔规划用地图】@南翔2035总体规划

而南翔这些规划优势，已经在一定程度上体现在了房价涨幅上。

南翔的房价近一年的涨幅，力压嘉定镇街道和真新街道，成为嘉定区涨幅最高的板块。

所以关注外环置业的小伙伴们，可以关注一下嘉定南翔板块。

NO.2

11号线+嘉闵线，双轨都非常强

吸收着来自上海市区+大虹桥外溢的人口

虽说一提到嘉定，人们的第一印象就是郊区，但南翔的发展似乎从来都没有经历过瓶颈。从南翔寺开始，这里就一直都走在嘉定发展的前沿。

2007年11号线的开通给了这个板块一个发展契机。作为市区进入嘉定的第一站，南翔凭此导入了不少从普陀、徐汇等地外溢的购房者。

穿过南翔的两条轨交都非常强，尤其是11号线：

这是世界上最长的贯通运营的地铁线路（不包括日本等发达国家的"通勤铁路"），也是中国第一条跨省地铁线路。

这条轨交连接着上海的两大老牌城市副中心：真如和徐家汇；还连接着如今上海置业小伙伴们梦寐以求的置业地：前滩和徐汇滨江。

从南翔站出发：

5站直达上海西站，能与15号线换乘；

6站直达真如，能与14号线换乘；

7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；

8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

这些区域都是如今人口流动最频繁的区域。

同时，南翔的后一站是嘉定新城真正的核心：远香湖CBD。

作为规划中的上海未来的发展极之一，这里未来将会是上海西北人口流动最频繁的板块。

这些区域由一条11号线贯穿。

也就是说，11号线几乎承载了如今上海西北所有人口流动的重责。

而作为11号线进入嘉定的第一站，南翔凭借着最具优势的地段占位，拥有着绝对的话语权。

另外一条是嘉闵线，往南4站大虹桥核心区，往北2站就是嘉定新城。

等到嘉闵线开通，南翔就从一个节点性板块变成了一个枢纽。

这个枢纽挡在了未来上海的发展极嘉定新城面前，吸收着来自上海市区+大虹桥外溢的人口。

NO.3

今年“倒挂王者盘”谁与争锋？

1公里达地铁，一路之隔印象城！

大家都知道，南翔的联动价已达到6万起步线了，就拿二批次入市的碧桂园柏悦翔湾举例。

然而全上海都眼睁睁看着南翔从4万多到5万多再到6万多的时候，竟要横空出来个仅5.2万/㎡的新盘，还是个留云片区的现房！

要知道，留云湖片区，是南翔的巅峰。

2010年前后，留云湖片区迎来了大开发时代，那时候百万方的大城金地格林世界、南翔的顶豪华润中央公园、还有一众例如：中建溪岸澜庭、湖畔天下等等改善型楼盘相继入市。

整个留云湖片区汇聚了包括：金地、华润、中海、中建、长江实业等等众多国企央企以及千亿房企们。

同时，还引进了上海单体量最大的商场印象城MEGA。

再加上原有的南翔太茂、华润五彩城，整个片区内的大型商业集中度非常高。

板块内品相不错的次新房，单价普遍要7万以上，90㎡左右的2房要600万以上！

所以，湖畔天下，这无疑是妥妥的今年“倒挂王者盘”！

《新房摇号通》最新消息：

嘉定南翔，标杆大盘

『湖畔天下』

收官181套约74/96m²1-2房

总价380万-500万

（收官房源，不再加推）

均价仅5.2万/㎡

将推两栋总高18层的高层住宅

两梯两户，落地双层low-e玻璃！

湖畔天下位于南翔核心菁英湖板块，开发商是长江实业，楼盘环湖而建，总建筑面积约60万平方米，是一个集住宅、公寓、商业等为一体的大型综合发展楼盘。

这一批次有两栋住宅，位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处。

据悉，两栋楼高18层，户型为约74-96㎡1-2房，层高标准层3米，毛坯交付，目前已是现房。

两梯两户，得房率约78％，板式楼设计，落地双层low-e玻璃，外立面采用高级涂料配以部分石材贴面以及墙砖 ， 高层住宅的价格，尊享别墅大宅生活。

楼盘外立面实拍

物业公司：香港家利物业（港式特色物业）

物业费：底楼花园洋房（送地下室） 3.2元／平米，标准层和顶复3.6元／平米。

轨交方面，这两栋楼离轨交很近，从嘉绣东路门口出发到11号线陈翔公路地铁站有约1.3公里的路程，算是地铁房。

自驾的话，楼盘周边沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架等多条南北要道贯通，可快速直达大虹桥生活圈。

商业方面，楼盘自带8000方湖滨商业，一路之隔就是即将开业的33万方超级商业综合体——南翔印象城MEGA。

教育方面，根据2020最新学区划片，湖畔天下对口留云小学。

周边还有南翔幼儿园、宝翔幼儿园、私立马荣双语幼儿园、英国学校、怀少小学、古猗小学、留云中学等。