中建玖海云天摇号排序规则

上海异澄置业有限公司（以下称“我司”）已取得上海市海洋二路688弄《科萃锦园》项目5、7、11、12、19-22、24、25号（推广名：《世界顶科社区·玖海云天》）共计342套房屋的预售许可证[编号为自贸临管房管（2022）预字0000297号]，我司将于2022年11月27日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。为确保公开、公平、公正，特订立摇号排序规则如下：

一、根据市住房和城乡建设管理委员会、市司法局《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》（沪建房管联

[2017]590号）、《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联[2021]48号）及《中共上海市委、上海市人民政府关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》的规定，我司决定采取公证摇号排序的方式确定选购房屋的顺序，整个摇号排序的全过程由我司向上海市东方公证处申请现场监督公证。本次摇号排序将使用上海市东方公证处专用电脑及上海市公证机构专用摇号排序软件。

二、2022年11月27日9时30分在上海市海港大道与美人蕉路交汇处的世界顶科社区·玖海云天销售中心举行《科萃锦园》2022年11月开盘销售摇号排序活动。2022年11月21日12时00分前已签署《<科萃锦园〉认购意向登记书》（下称“《认购意向登记书》”）并经政府相关部门审核符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且依据《〈科萃锦园〉商品住房认购规则》符合入围条件的意向认购客户具有参加摇号排序的资格。根据《<科萃锦园〉商品住房认购规则》，本次认购登记组数与准售房源套数的比例小于1.8：1，不进行计分排序。意向认购客户所取得的《上海市新建商品住房认购申报收件收据》（下称“《收件收据》”）上的编号即作为参加摇号排序的认购编号。

三、本次摇号排序活动分四批次进行：第一批次为持临港新片区管委会出具的3.1类别《临港新片区人才住房政策认定函》（2022年6月前开具的文件为《购房资格确认函》，下称“《认定函》”)，有购房资格且名下无房的人才（3.1无房人才）；第二批次为持临港新片区管委会出具的3.1类别

《认定函》、有购房资格的人才(3.1有房人才)；第三批次为持临港新片区管委会出具的3.2类别《认定函》，有购房资格且名下无房的常住人口(3.2无房常住人口)；第四批次为持临港新片区管委会出具的3.2类别《认定函》，有购房资格的常住人口（3.2有房常住人口）与有购房资格的其他认购人。如第一批次（3.1无房人才）与第二批次（3.1有房人才）认购总组数与此次准售房源套数比小于1：1，则第一批次与第二批次应当启动合并摇号程序，摇号选房批次按序调整为三批次。

四、摇号排序日前一日的18时00分前，我司将有资格入围摇号排序的有效意向认购客户名单的公告在世界顶科社区。玖海云天销售中心和微信公众号“世界顶科社区中建玖海云天”公示，并由上海市东方公证处进行保全证据公证。名单内容包含意向认购客户姓名（将姓名中第二个字做隐藏处理）、身份证件号码（身份证隐去8位出生年月日，其他证件做相应隐藏处理）、认购编号。多人共同登记认购的，列入名单中的意向认购客户姓名记录为“《收件收据》上列于第一位的意向认购客户姓名”加“等”再加“（实际人数）人”(例如，有李某某、王某某、张某某三人共同登记认购的，记录为“李*某等三人”)，身份证件号码仅记录第一位意向认购客户的身份证件号码。

五、摇号排序过程将邀请3至5位意向认购客户作为客户代表通过线上视频方式参与监督。若自愿作为客户代表的意向认购客户，可于2022年11月22日12时00分至2022年11月26日12时00分期间，向我司提出

报名，额满即止。获得邀请的客户代表应于2022年11月27日9时00分前进入线上视频会议室，并出示身份证件、《认购意向登记书》和《收件收据》，未按时进入会议室或未出示身份证件、《认购意向登记书》和《收件收据》的，视为放弃客户代表资格，我司有权另外邀请客户代表（需出示身份证件、《认购意向登记书》和《收件收据》）参与监督。若摇号排序时，客户代表仍不足3位的，则本次摇号排序活动终止，择期重新举行。

六、由我司安排工作人员担任摇号排序活动主持人。摇号排序当日，所有参与摇号排序工作的主持人员、操作人员、监督人员，均应出示身份证件给公证员审核。所有进入摇号排序现场的人员必须符合本市最新的疫情防控要求，配合“数字哨兵”核验或扫“场所码”，进行体温测量并全程佩戴口罩。

七、摇号排序前，公证人员应使用专用电脑及软件以测试数据进行一次测试，同时主持人须宣读本《摇号排序规则》。

八、测试及宣读完毕后，由我司的委托代理人将已公示的所有有效意向认购客户的基础数据提交公证员，并由公证人员将其中“第一批次”基础数据导入专用电脑及软件。在公证员的监督下，由我司的委托代理人按键启动并开始随机摇号排序，摇号排序结果将在屏幕上同步显现。

九、紧接着“第一批次”摇号排序完毕后，由公证人员将“第二批次”基础数据导入专用电脑及软件。在公证员的监督下，由我司的委托代理人按键启动并开始随机摇号排序，摇号排序结果将在屏幕上同步显现。

十、紧接着“第二批次”摇号排序完毕后，由公证人员将“第三批次”基础数据导入专用电脑及软件。在公证员的监督下，由我司的委托代理人按键启动并开始随机摇号排序，摇号排序结果将在屏慕上同步显现。

十一、紧接着“第三批次”摇号排序完毕后，由公证人员将“第四批次”基础数据导入专用电脑及软件。在公证员的监督下，由我司的委托代理人按键启动并开始随机摇号排序，摇号排序结果将在屏幕上同步显现。

十二、屏幕上第一个出现的认购编号在摇号排序结果第一位置显示，顺序号为1，依次类推。公证人员将当场从摇号系统中导出排序结果，在摇号排序完毕后现场制作摇号排序结果文件（包括摇号排序结果顺序号、与顺序号对应的意向认购客户姓名、身份证件号码、认购编号）。电脑随机摇号排序获得的顺序号即为选购房屋的顺序号，分批依序选房。摇号排序完毕后，由公证员现场宣读公证证词。

十三、摇号排序结果文件将在现场以书面张贴等方式公告。之后，在微信公众号“世界顶科社区中建玖海云天”、上海市公证协会官方网站（www.shnotary.org.cn）、上海 市东方公证处官方网站(www.sh-notary.org.cn)予以公示。

十四、我司将于2022年11月27日13时00分开始通过微信公众号

“世界顶科社区中建玖海云天”线上选购房屋的方式开盘销售。依各批次摇号排序结果，顺序号在先的意向认购客户先选购房屋，选房过程中如前号弃权或未在规定时间内完成选房的，则按摇号排序结果产生的顺序号依次递补。可售房源售罄即表明本次开盘销售结束，选购顺序号在后的，即自动丧失此次选购房屋的机会。所有有效意向认购客户选购结束后，若准售房源仍有剩余，则公开销售，不受此限。

十五、在测试和摇号排序过程中，以专用电脑屏幕显示内容为准。若摇号排序现场大屏幕显示画面有延迟、闪烁、卡屏等导致与专用电脑屏幕显示内容不一致的，或因断电等原因导致大屏幕无法显示内容的，或因网络等原因导致线上视频卡顿、中断的，不影响测试和摇号排序过程及结果的有效性。

十六、在测试和摇号排序过程中，如发生专用电脑或摇号排序软件故障，应启用备用电脑重新进行，故障发生前已经摇号排序产生的结果作废。如启用备用电脑后仍发生故障，且在2小时内无法排除导致摇号排序活动无法继续的，经应急小组人员、监督人员和公证人员一同确认，本次摇号排序活动终止，故障发生前已经摇号排序产生的结果作废，我司将另行选择时间重新举行摇号排序活动。

十七、如摇号排序活动现场发生纷争或秩序混乱或发生其他可能影响摇号排序活动正常进行的情形，无法当场解决的，则终止本次摇号排序活动，另行选择时间重新举行摇号排序活动，终止前已经摇号排序产生的结果作废。

十八、因故终止摇号排序活动的，由应急小组人员和公证人员共同会签《现场终止摇号排序活动确认单》，由我司发布《现场终止摇号排序活动公告》。