2022浦东御康板块张江科学城南部核心地段

康桥镇唯一的邻里型商业中心

康桥指定的定点保供单位

应市开售，地标商业   

区域发展配套篇

该上海商铺出售房源位于上海浦东新区核心腹地

该上海商铺出售房源位于上海浦东新区十四五规划中的张江科学城板块～康桥镇

东临张江、迪士尼、浦东机场

南靠“小上海”之称的周浦镇

西依三林、世博、前滩滨江CBD

北接花木、联洋、陆家嘴

由此区位可见本案所在地位于浦东新区核心腹地

交通配套篇

交通配套：

①该上海商铺出售房源位于中环外环之间，开车3～5分钟分别可上中环、外环，向东30分钟可到达浦东机场、向西35分钟可到达虹桥机场。

②该上海商铺出售房源1公里范围内3条地铁线路，两大地铁换乘站分别是

地铁11号线与18号线的换乘站《御桥站》

地铁11号线与16号线的换乘站《罗山路站》

众多周知上海轨交11号线是上海目前唯一一条跨省的旅游地铁线路，它的线路是从江苏花桥连接目前上海最大的户外游乐基地迪士尼乐园，那么这条线路1公里之内围绕着我们项目的有两个地铁站可想而知会对我们项目带来源源不断的旅游客群！

③该上海商铺出售房源南侧300米有8条公交线路分别可到达上海南站、陆家嘴、川沙、周浦等地

该上海商铺出售房源附近配套篇

①该上海商铺出售房源三公里范围内27处住宅，小区约15万户，常住人口约30万，加上沪南公路高薪办公及流动客群共计约40万人以上

②住宅小区房价8万～13万/平

③附近商业租金值10元～35元/平/天，折合回报率6%起步

该上海商铺出售房源定位篇

该上海商铺出售房源由上海知名商业品牌《太平洋商业》打造浦东第一座太平洋旗下地标性商业项目

《太平洋商业》1993年由台湾进入上海市场，分别打造：徐汇区太平洋百货、杨浦区太平洋森活天地、太平洋生活广场等浦东地标性商业项目

（运营成功案例）

该上海商铺出售房源统一运营管理10年

第一年5%回报率直接抵扣房款

第二年5%回报率租金返现，半年结一次租金

后8年按市场实际租金9（业主）:1（运营商）分成

（下图已在入驻和签约的商家）

太平洋品牌战略合作伙伴以及各大商业品牌争相入驻，截止21年年底本案意向签约商家已高达90%，目前商家还在筛选中

【目前在售详情】

【4号楼】加推地上2层65套精品上海商铺出售房源

【下沉式广场】全新加推《尚优选商超区域》

【三号楼】加推纯一楼肯德基、85度C等连锁品牌上海商铺出售房源

【面 积】20平—40㎡，主力22 ㎡

【业态】Amani沙龙、熙涵莲SPA、茂菊口腔、半亩花田、精品零售、强势入驻已落位

【均 价】地上2层、下沉式广场6.5万/平，一层报价12万/平

【总 价】140万-200万(主力总价段)

【付款比例】活动期间15万起即可签约，50%首付，无团购无溢价