一、自在城项目商铺产品的价值点：

项目在售70年产权，全天24小时重餐饮商铺，0风险：商铺是最稳定的不动产产品，抗通货膨胀性强，金融危机还是经济环境再不好的情况，商铺的资产保值性都是很强的，投资商铺具有稳定性

商铺的资产回报率，是市面上所有不动产产品中回报率最高的。商铺具有高回报率，自在城项目初始投资回报最低4.3，最高7个点，上海市面最高！

商铺投资属性强，是工薪阶层实现增加税后收入必选的不动产，同比本项目小区一套4000万的住宅，正常月租金5500-6000，而商铺却能租到15000-18000之间，投资性价比显而易见

二、政策性导向：

1，上海住宅产品早已限购，现在商铺为主流的投资产品之一，特别是区域黄金地段的商铺，有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点！

2，北京商业已经开始限购，最小分割面积不得低于500平，上海浦东部分区域，政府要求最小出售的写字楼出售面积不得低于300平，投资门槛拉高，目前小面积低总价的商铺资源将会变成稀缺资源

3，上海市政府于2016年颁布红头文件，自2016年以后拿地的所有配套的商业物业，必须自持80%以上，自持年数不得低于10年，意味着未来10年市面上没有一手商铺出售，只会有二手商铺出售，一手铺现在卖一套少一套。

️ 住宅底商，度过养铺期后，成熟时期的租金基本上是初始租赁阶段的3-5倍，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。成熟以后的商铺回报率远远高于市场上所有的金融产品！

️2020年后，上海不动产投资，10年后，住宅底商的资产价值100%会翻倍，是市面上所有产品无法比拟的，住宅、酒店式公寓和写字楼都达不到的，自在城项目周边，目前人口并没有饱和，未来金地5期、6期，以及泗凯路与泗宝路通车，人口势必翻几倍，继而催生商铺资产价值翻倍！

上海市做为全国资产保值率第一的城市，国家将上海定位为：到2040年将上海建设成为综合性的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市。成为全国投资客争先抢占资产的必争之地！

根据上海的城市发展规划“多中心化”的要求，泗泾作为松江新晋的城市副中心，而自在城已经成为泗泾的中心，其未来发展不可估量

️金融产品对比：对比市面上的理财产品，大额存单最高4.5-4.65的收益率，并不会保证本金的保值性；基金、股票、期货等产品，收益高，但是风险性极高，受国际经济环境影响明显。与不动产投资没有可比性！

️土地价格催生资产价值不断攀升：上海的房价高，并不是建安成本高，而是地价高，项目周边16年的土地价格即38900，房价最高5万多，金地六期别墅开盘后价格预计7万左右，按照住宅底商是周边住宅价格1.5-3倍计算的话，项目商铺定价10万以上属于正常，目前本项目在售单价6-7万之间，大大属于价格洼地！因此投资价值极高！

�商铺与住宅相比：商铺有一种特性，越老的商铺，初始投资回报率越高，资产回报率越高，未来出售的资产价值就越高！而住宅，除了自住外，越老的住宅，将来出售要算折旧，投资价值不高！