上海金地自在城商铺销售经理为上海商铺投资者提供关于本项目的几点优势，希望投资商铺的客户不要错过下面的内容。

1，通货膨胀，货币贬值

美国国债突破26亿美元，为了应对疫情带来的巨大经济损失，美国开启了疯狂印钞模式。M2(广义货币)增速冲上了2位数，从2008年到2018年，M2增加了4倍，在中国，房地产是货币的蓄水池，事实证明投资房地产不仅跑赢通货膨胀下货币的贬值，也跑赢大部分股票基金信托的投资收益。2008年上海平均房价在11913元/平米，到了2018年，已经是51316元/平米。

2，城市地位

上海是中国国际经济金融贸易航运科技创新中心，国家物流枢纽，同时也是全球超级城市，资产保值率是全国第一的，是投资客首选的城市。投资房地产，首选上海。

3，商铺的投资价值

中国的住宅在国务院"房住不炒"的基调下，已经过了投机的阶段。而且，上海有严格的限购政策。精明的投资客早就把目光聚焦在了商业地产上。商铺作为商业地产的投资首选，每年的投资回报5个点起，远超住宅的1.5%，酒店式公寓的2.5%和办公楼的3%。且每年都有5%-8%的递增。真实案例，有个客户2003年在建国东路以2.3万/平米，购买了200平米的商铺，总价460万。到了2016年，月租金已经达到20万，年租金240万，投资回报率达到了52%。数据说明一切。

4，商铺的稀缺

2016年，上海政府颁布的红头文件，开发商商业自持比例不低于80%，自持年限不低于10年。现在市面上销售的商铺，都是之前的存货，等这些存货去化完毕后，很长一段时间内，市面上再也没有商铺销售，再好的铺子，也都是开发商自持了，跟投资客没有关系了，凸显商铺的稀缺。在宝山，2018年以后拿预售许可证的商铺，每套必须大于150平米，无形之间拉高了投资门槛。不排除全市都会有这样的政策。所以，现在的小面积商铺更显稀缺。

5，住宅底商相比综合体商业的优势

住宅底商，人流和人群消费力稳定，养铺期短，回报稳中有升。而综合体商业，完全依赖运营商的运营，运营好还可以，运营不好，连租都不一定租的掉。在包租抵扣这些羊毛出在羊身上的伎俩下，投资者后期的风险非常大。一旦运营失败，运营商退出，合同约定的后期投资回报都没有了。这些失败案例不胜枚举，外地上海都有，客户都感同身受。在上海，优质的综合体商业全部由开发商或者基金公司自持运营，从来没有散售的。对比之下，相形见拙。

6，泗泾板块价值

作为千年古镇的泗泾，现在绝对是松江的明星板块。这两年土拍相当活跃，从2014年建发拿的14736元/平米到2016年融创的38291元/平米，短短两年，价格翻了1.5倍。要不是2017年上海政府限价，泗泾的房价将破6万。围绕9号线泗泾地铁站拿地的开发商有金地、保利、绿地，建发和融创等十几家全国著名房企，这在上海市区也是绝无仅有的名场面啊，再次凸显泗泾作为沪西南最大的居住地的板块价值。

7，金地的实力

金地集团2003年一口气在泗泾地铁站附近拿了6块地，是所有房企中手笔最大的，建筑面积百万方。放眼全上海，百万方的超级大盘也是非常少见的。17年的时间已经循序渐进地开发了5期，六期是别墅正在开发建设中，前4期已经全部交房入住。作为招保万金中的“金”，金地的楼盘无论从售价还是去化速度，都要远高于临街的普通房企开发的楼盘，保值增值能力非常强。自在城三期四期作为松江实验学校的对口学区房，高层二手房价在45000以上，洋房在52000左右，十分坚挺。金地物业也是全国排名前三甲的优秀物业公司。自在城离开泗泾地铁站有700米左右，这个距离刚好避开轻轨运行带来的噪音。是泗泾地铁站首选的住宅物业。

8，餐饮铺，皇冠上的明珠

作为100万方轨交大盘的自在城，其商业配套仅仅在10000方左右，三四期更只有5000方左右，自在城方圆一公里有32985户，保守估计约13万人口，人均商业配比远远低于上海人均1：1.5平米的标准。其中可以24小时营业的重餐饮商铺，更是稀缺。27 28号楼，作为区域内绝无仅有的沿街独栋商业，金地褐石系的代表作，外形极具特色和辨识度，正好填补了如此稀缺的24小时营业的重餐饮业态。已经吸引了包括星巴克，丰收日，和记小菜等知名连锁咖啡餐饮企业的目光，等交房后谈租赁事宜。这些都是投资者最想要的稳定长期的租客，承租能力强，租赁年限长。打造金地自己的食尚坊！

9，平效

平效是指1平米的效率，也是每平米所产生的营业额。按照金地自在城3 4 5期外加泗泾新苑一共5000户算，每户每月在社区底商上花销2500元，三四期的社区底商一共5000平米，每平米所产生的营业额就是2500元。举例说明，三期泗宝路上的淮南牛肉汤，43平米左右，每个月的营业额在43x2500=107500元。这套铺子的租金是12元/平米/天，每月租金是15996。租金只占营业额的15%，非常合理。保证了租客每月有固定且不错的收益。平效是专业的测算商铺营收的公式，非常有说服力。

10，泗泾地铁站在2020第一季度，反超莘庄，早上7到9点分时人流上海地铁站排名第一，大数据说明一切，泗泾的人是真的多。主要都是在漕河泾，虹桥商务区，徐家汇等工作或者创业的社会精英阶层，年龄在25到50岁左右，消费能力强。疫情期间，在足不出户的情况下，根据菜鸟网络的大数据，金地自在城快递收发量排名全国第六，上海第一。可见这里的业主消费是有多频繁，消费能力有多强！