开发商品牌

金地集团创立于1988年，32年间进驻27座城市，销售额度早已超千亿，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市（600383），连续九年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强，2019年大陆地产开发商综合实力排名第一，多次荣获国内地产行业大奖，与万科、保利、招商并称为“招宝万金”，是一家知名度非常高的老牌地产公司，，目前在房地产市场上认可度和业主好评度非常高。

物业篇

金地物业成立于1993年，目前金地物业管理服务业务遍布全国50多个城市，综合实力排名全国前三，客户满意度全国第一。

区域介绍

松江是上海全球科创中心的重要承载区，也是辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场，形成以6+X先进制造业为核心，现代服务业为支撑的新型产业体系，以G60松江段为轴，向东承接中心城，向西对接嘉兴杭州，打造G60科创走廊，（高端制造，智能制造，总部研发，科创中心，服务集成，商业商务，现代物流）打造松江创造。

泗泾镇是全国重点镇，江浙进入松江的门户，同时规划作为最大人口居住基地，是松江的下一个城市副中心，以智能制造、智慧安防、智联元件三大板块，着力打造的科创新镇。在G60科创走廊中被定为“人工智能产业基地”聚焦人工智能特别是AI应用领域的机器人产业，已有70多家科技创新型企业落户泗泾。

华东地区唯一商用密码检测中心，也坐落于泗泾镇，是国内最大的创新型密码检测分析功能性平台，未来这里将是长三角经济带、长江经济带乃至全国的商用密码产业以及上下游企业集聚区。

 区位介绍  

项目位于松江区泗泾镇核心位置，泗泾常住人口高达30余万人，泗泾有社区82个左右，预计2022年泗泾常驻人口将达到50万，2年内人口基数预计上涨70%左右，如此庞大的消费人群映射巨大的消费市场，给区域带来无限的消费潜力。

项目紧邻上海日吞吐量第一的9号线地铁，距离地铁站只有800米，地铁3站到达七宝商圈，地铁6站20分钟到达漕河泾开发区（上海唯一同时具备国家级经济技术开发、国家级技术产业开发区、国家级出口加工区，各类研究所120多个：其中较著名的有:中科院上海分院、华东计算技术研究所、工微所、计量所、激光所、光电所、航空615研究所、航天801研究所、航天803研究所、航天812研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院等等：20多所高等大学：上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、复旦大(医学院)、上海中医药大学）。地铁9站30分钟到达徐家汇，一个小时到达世纪公园或陆家嘴。开车半个小时到达虹桥国际商务区，骑车半小时可到达佘山森林公园。

陆家嘴国际金融中心，徐家汇是上海商业中心和上海第二大金融中心，虹桥国际商务中心是上海贸易中心、商务中心，寸金寸土，都是住宅体量少，价格高，且基本不会再有新拍住宅土地，大量高知、高净值住宅客户外溢，而莘庄和七宝已进入饱和。泗泾自身基础配套齐全（三湘商业广场、保利商业以满足基础生活需求为目的），天然氧吧佘山森林公园及高端商业距离近。入住泗泾是这些高知高净值人群首选，吸引了大批知名开发商入住泗泾板块，像保利、绿地、建发、同济、融创、格力等，这些小区已有大量外溢高知、高净值客户入住，这些业主年收入在50—200万之间，拥有有强大的消费能力。板块内楼面价也在逐年升高，已从2014年保利拿地楼板价约12500攀升至2016年融创拿地楼板价约38291元/平方米,溢价率111.62%，格力楼板价37700。目前住宅建发新房在售价格在5万以上，商业正常价格都是在住宅价格的2倍以上，我们项目因疫情原因急需回笼资金现在正处于价格洼地，前期17年18年卖出商铺单价都在8万到10万，现在所售铺源均价在5万左右，价格超低买到就是赚到

项目与金地三期3000户、四期2000户、五期1000户、待建六期1500户、泗泾新苑1500户零距离，约共有9000户，最少3万业主，一公里范围类有新凯家苑约1.5万户、同润山河小城1万户、润江花园1万户，共3万5千户，最少10万业主，而我们的商业配套极度稀缺，新凯家园静安、黄浦动迁户没有商业配套，同润山河小城没有商业配套，润江花园有极少量的低端沿街社区底商，周边还有12块待拍住宅用地，而商业用地基本没有，可以想象到拥有如此庞大的社区消费人群将来金地的商业会有多么的火爆，前期卖出去的商铺现在的租金都在10块到15块之间，回报率都是在7个点左右，从这些介绍可以看出泗泾自在城的潜力以及可预见将来的回报率超高。

沙盘介绍

我们商铺位于9号线南侧的主干路泗通路泗宝路交叉口及秦凯路，且处于三期、四期、五期、六期大门2侧及对面，拥有庞大且稳定的居住人群，是金地自在城3万多业主和新凯家园4万多居民上下班回家的必经之路，地段核心且聚集人气。我们商铺打造的是具有文艺气息的褐石系风格商业街，定位为邻里服务中心，服务三期、四期、五期、泗泾新苑、新凯家园、同润、润江等周边社区以及社区内600学生的幼儿园、5000学生的上海师范大学九年一贯制学校。总共100套商铺，现在仅剩保留房源68套，此次推出的可售房源主要集中在6#、13#、14#、23#、26#，27#、28#、95#一楼层高4.5米，三期二楼层高3.8米，四期二楼层高4米，面积55-269㎡，形成多需求的商业面积格局，主要以一楼底商和一拖二形式的商铺为主，所有商铺都位于板块主干道上，项目主题定位为美式风情商业街，即是社区配套邻里服务也是承接板块基础商业配套，重餐饮、轻餐饮、母婴店、培训、烟酒、、连锁便利店、生鲜、健身等，满足多样化消费需求。同时我们项目还是现铺，即买即的利。项目还有自持3600方商业，分为底上三层，地下2层，一楼大型生鲜超市（洽谈盒马生鲜）二楼休闲特色餐饮及培训，三楼高端建身会所，地下2层是1600个停车位，车位可以满足社区消费客户停车，上海便捷的停车位也不多。