最新消息，北上海全新盘「金融街·美兰金悦府」正在热销中，推出建面约89-102㎡三房，共计323套，均价42733元/㎡，总价约342万起！北上海C位 宝山美兰湖，金融街美兰金悦府在售中，不要积分直接买，主力户型户型为建面约89-102㎡3房，目前房源还有323套，均价才42733元/㎡起售。

金融街美兰金悦府位于宝山罗店板块内，这里以北上海生物医药产业园和锦邑产城融合区为两翼，以罗店古镇和美丽乡村为靓丽底板，持续优化提升“两园三轴”产业发展布局，全力打造富有活力的创新城市。

而金融街美兰金悦府正是宝山罗店板块锦邑产城融合示范区内首个面市的居住地块！并且整个区域仅有「金融街·美兰金悦府」入市，其余宅地暂未出售，所以未来板块内新房竞争会变激烈，发展潜力较大！

根据最新消息，项目所在的锦邑产城融合区内已规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。未来目标打造成为一个集品质居住、高端办公、智慧科研、国际教育、生态休闲于一体的智慧生长区。

项目所在区域凭借其得天独厚的自然资源、优质的教育配套落地、产城融合的新一轮发展，引起了不小的关注。长期来看，未来的规划是美好的！但是也要着眼看看目前项目的周边情况，才是硬道理！

金融街美兰金悦府项目详细剖析

一直有人问：在市中心上班，但预算又有限，怎么选房？在上海如果说性价比的话，宝山美兰湖板块是个绝对不能错过的选择。

先说宝山：上海“十四五”规划提出加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。

那么未来，南北转型将是重中之重，南北分别指的是金山和宝山，其中，宝山的定位是建设全市科创中心主阵地之一。再聚焦近6.3平方公里的宝山南大地区，作为上海五大重点转型区域之一，携同整个北上海的梦想，驶上了全面开发建设的快车道。其标志性的动作就是南大首发项目——临港南大智慧城项目已正式启动。这种潜力，随着“大场机场搬迁”的消息逐渐明朗，将预示着更广阔的未来。

一、全面剖析美兰湖板块！

在距离市中心人民广场“1小时城心圈”内的板块更有约6-7万的南翔、华漕、莘庄、周康、唐镇、外高桥……不仅“一二手”倒挂，更是触高积分新房难求。

这就凸显出了北上海宝山美兰湖板块“1小时城心盘”的亲民黑马基因！自20年起，金地、建发、金融街等多品牌房企在美兰湖的连续开发，更是赋予了美兰湖科创大湖区新时代的居住品质升级！

第二批次入市新盘，金融街美兰金悦府其“1小时城心”到人民广场，除了车行便捷还可以通过地铁7号线，直达静安寺南京西路商圈，换乘至徐家汇商圈、淮海路商圈等。

再加上“低积分”福音，好房自由选！对于大量年轻人及二套置换客户，“积分制”往往容易成为焦虑的“购房门槛”，杨行的万科四季都会、顾村的大华锦绣四季等所需积分都在50分以上，相比之下，美兰湖的建发云锦湾虽触发积分但低积分售罄，十分友好！

所以可以说，对于刚需置业却预算有限的购房者来说宝山美兰湖板块真的很不错。「金融街美兰金悦府」，主力建面约89-102㎡3房，供给房源323套，低积分的选手可以冲了。同时，该项目位于宝山美兰湖区域，1小时诚心盘，是刚需上车的难得机会。关注「金融街美兰金悦府」的朋友们，让我们来认真看看这个项目。

金融街美兰金悦府不仅是一个单纯的住宅项目，而是美兰湖版块城市战略发展的重要一环。

据了解，美兰湖板块，经过20年发展已经十分成熟，有美兰湖、高尔夫球场等优越的生态环境，1号线、7号线、15号线、S7等交通配套，及世外教育及其他全龄优质教育和丰富生活配套加持。以“两园三轴”为代表的全新产业引擎，吸引了大量高科技企业和高端人才聚集，其中位于美兰湖罗店的“锦邑产城融合区”尤为耀眼。

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。

金融街美兰金悦府作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！

除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

综合来看，金融街美兰金悦府所在的锦邑产城融合区，有着较高能级的规划，因此未来发展可期！

二、金融街美兰金悦府产品剖析！

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

在产品设计上，「金融街美兰金悦府」延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89—102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

89㎡ 3房2厅2卫（规划）功能户型，入户洗手台规划设计，为业主在疫情常态化的新生活提供更健康的居家生活方式。

LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。

102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品。

客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。

可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。

除了室内生活的规划外，金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。

社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

金融街美兰金悦府此次即将推出的房源，将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！在市中心上班又预算有限的朋友，「金融街美兰金悦府」建面约89-102㎡3房，会是一个好选择哦！

三、金融街美兰金悦府楼盘参数！

项目名称：金融街·美兰金悦府

项目简介：宝山罗店高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：宝山罗店

产品介绍：推出建面约出89-102㎡三房，共计323套，均价42733元/㎡，总价约342万起。

商业配套：TOD中集美兰城70万方商业综合体，宝龙广场，世纪联华、大润发。

周边学校：美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗配套：华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院。

生态配套：顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。

交通方面：项目周边有“五纵一横”立体交通网：五纵：S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横：G1503沪崇高速；轨交：7号线罗南新村站约2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。

商业配套：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里，车行5分钟可到达宝龙广场，10分钟可到达世纪联华、大润发等，足以满足日常生活所需。

教育配套：虽然新房不承诺学区，但是项目周边拥有全龄段教育资源。小区一路之隔规划一所幼托，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗配套：项目周边有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等，未来还规划建设沪北国际医学中心，为业主的健康保驾护航。

休闲配套：项目周边有上海最大的郊野公园——顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场等。