宝山向来冠有“刚需圣地”之称。特别是300-500万预算的购房者，第一选择总会是宝山，因为它不仅距离市区近，且价格来的最优~

参考从全市新房价格来看，各区外环外普遍突破6万，同样距离人民广场约15公里左右，金桥的房价7W+、大虹桥、周浦6W+，只有宝山还在5W+。

以大华朗香公园映为例，项目本身性价比是比较高的，5.7w的单价，500万的总价能买到中外环的新房，现在大约也只有宝山了。

同时宝山距市区的直线距离较近，目前有1、3、7、15号4条轨交贯通。

上海也将在2025年前再新建4条全新轨交：19号线，21号线，22号线，24号线。这四条线路将分别在宝山吴淞，淞南，江杨南路，杨行，大场等板块设有站点。到那时，宝山交通将迎来脱胎换骨式的飞越！

2022年除了金融街美兰金悦府，宝山还有22个新盘即将发力！

「大华朗香公园映」

项目状态：大华朗香朗香公园映已过会，推出462套建面约80-129㎡2-4房，均价5.7万/㎡，入围比2。

大华朗香公园映位于丰翔路路与祁连山路交汇处，宝山大场镇南大板块与上大板块的交界处，外环与中环之间。上大的商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块。

交通方面拥有7、15号两条地铁线，由7号线半个小时就可到达静安寺。

商业方面，经纬汇是25万方的商场，是板块内最大能级的商业。

教育方面，公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校（三梯队）和上海大学附属学校，在上大板块认可度还是比较高的。

相对于同是中外环维度的项目来说，公园映5.7w的均价就把价格优势体现出来了。

就连一条高速之隔的桃浦，新房联动价都到了8.3w。所以从房价和地理位置来说，这个板块的性价比很高。

项目状态：【中建熙江岳】主力户型为建面约89㎡3房，约125㎡4房，房地联动价4.75万/㎡！央企中建开发，不睬“红线”，在地产行业动荡时期，更能予以购房者安全感！

【中建熙江岳】位于顾村板块，直线距离地铁7号线刘行站800米左右！地铁1站就能换乘15号线！

这里也是上海外环线上少有的双轨交环绕、且两条轨交都贯通市区的板块，而且这两条轨交都已经开通，完全不需要等待建设！

交通：周边有7号线罗南新村地铁站，不过距离较远，约2.5公里，另外自驾的话，可通过S7沪崇高速、沪太路、潘泾路、蕰川路，到达外、中、内环。

商业：目前板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，有世纪联华、大润发超市，还有宝龙城市广场、上坤上街等商业。

教育：周边还有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗阳小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。

项目状态：天安象屿·西江悦二期加推402套建面约82-138㎡洋房&叠加。不争必然错过的刚需神盘！总价约293万起入住7号线旁精装3室洋房，享低密墅居环境+高端泳池会馆！9月7日盛大开盘！不看积分！

「保利云上浔光」

交通：项目至7号线美兰湖站直线距离约800米，仅4站可无缝换乘地铁15号线。

商业：周边约30万方商业，云集了中集美兰城、宝山U天地、世纪联华、大润发等，约30万方商业配套。

项目状态：项目在售少量97㎡精装住宅，不用积分，先到先得，均价约4.65万/㎡。

「和欣国际花园」

商业：项目自带小区商业，分布在场北路纪蕴路路口。周边还有卜蜂莲花、红太阳商业广场等，满足日常购物需求，2公里内还有万达广场，家乐福、绿地新都会等，满足一站式购物需求。

项目状态：宝山区中外环之间，近1号线通河新村站&呼兰路站，和欣国际花园32套约194-237㎡联排别墅早已在二批次过会，均价75188元/㎡，入围比2。翘首以盼2个多月，项目即将开盘。

「上港星江湾三期」

交通：距离10号线二期国帆路站直线约400米。

商业：「上港星江湾」小区自带1万方商业；周边还有着超级商业升级规划。

教育：新江湾城板块汇集诸多名校，上海复旦大学（江湾校区）在项目南面约1.2Km,还有复旦附属二中，同济第一附属中学，复旦科技园小学，上海音乐学校，德法学校（规划）等，西面约300米新规划了幼儿园。（具体对口以政府公布为准）。

项目状态：项目还有少量房源预计明年加推，前期均价约73000元/㎡！

「上海长滩」

商业：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。

医疗：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

项目状态：「上海长滩」四期——“振东苑”将推出约720套房源，户型多至30余种，建筑面积约66-234㎡不等。样板间已开放，可预约参观！四期房源即将入市，目前正在预约登记。

「宝莲玖邑」

交通：项目距离地铁3号线淞滨路站仅约300米，真正的轨交盘，步行可达地铁站。自驾出行，项目周边有上海外环高速和逸仙路高架，东侧淞滨路可直接驾车行驶换乘逸仙路高架，联结着内环、中环、外环及郊环线，是宝山区和市中心城区间重要通道。

商业：项目周边的配套比较接地气，出门即有诸多的沿街商业，淞滨路上有药房、卖场等诸多生活配套。

医疗：周边拥有3个三甲医院，为上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

项目状态：项目共3栋高层，建面约82-135㎡2-4房源323套，目前售楼处已开放！预计五批次入市！

「建发·熙和府」

楼盘动态：宝山·顾村 7号线潘广路「建发·熙和府」 等待入市。首期将推约89-119㎡3-4房共计352套房源，指导价4.75万元/㎡。

「建发·熙和府」位于宝山顾村板块，项目7号线直线距离仅约800米，更可2站换成15号线。

「佳运置业罗店项目」

楼盘动态：最新消息，宝山罗店「佳运置业罗店项目」四至范围：东至罗溪路，西至C2-4地块，南至罗新路，北至罗新河，房地联动价39964元/㎡。