品牌篇
1、宝龙双上市房企，宝龙地产（股票代码：HK.1238）；宝龙商业（股票代码：HK.9909）。
1)宝龙地产；连续15年中国房地产百强，中国商业地产公司品牌价值TOP10.在全国40多个城市有超·200个奉发宝龙广场。
2)宝龙商业；港股首家商业管理公司，商业总在管面积约1300万方，成功开业运营综合体近70座，实力强大。
2、宝龙在上海目前有16个奉发宝龙广场，奉发宝龙广场是第17子，深耕长三角。
1)商业3.0；奉发宝龙结合两代广场的优势（奉贤宝龙广场是第一代商业广场，临港宝龙广场为第二代），打造3.0全新升级商业模式，未来升值潜力可想而知。
2)第17子；奉发宝龙广场作为上海第个17奉发宝龙广场，将携全新商业模式改变区域内消费模式，未来打造临港中部新坐标。
3、小结 ；奉发宝龙广场是以临港新片区中部周边10公里范围内的唯一地标级的商业综合体，未来的商业中心。
区位篇
1、临港新片区：大治河以南，金汇港以东，包括小洋山深水港和浦东机场南侧区域，占地873平方公里，作为长三角一体化重要经济发展板块，国家级战略布局，这里未来就是上海的下一个浦东，为什么说临港就是下一个浦东呢，由三个方面来说
1)占地面积；临港新片区面积为873平方公里。（浦东新区总占地约1210平方公里，相当于三分之二的浦东新区的规划面积）。
2)经济指标；浦东GDP超万亿用了30年，而新片区计划用15年时间做到翻一番。
3)人口规模；每年新片区将会有12万高科技人才的导入，截止至2035年自贸新片区人口将达到250万，相当于再造一个浦东。
4)小结；大量的人口导入势必带来强大的消费人群，而现在整个临港新片区的商业还处于空白区，一铺难求，更别说我们是整个临港中部唯一一座大型商业综合体，它未来的价值无法估量，住宅要买的早，商铺更是如此，我们这可以说是现阶段最佳的选择。
2、8月 18 号正式将四团纳入产城融合区：
1)、纳入产城融合区意味着四团将正式踏上快速发展的道路，交通、产业、医疗、教
育以及商业将进一步加强及完善;
2)、购房政策松绑，3.1、3.2 人才将入场，购房人数激增，可以说是买到即为幸运
3)、就目前来看在产城融合区内还没有楼盘不是日光盘，与这些楼盘相比，我们奉发宝龙广场
的总价段是最低的，让您花最少的钱入住最好的板块，买到即赚到。
3、对标联洋碧云
1)、滴水湖区域作为临港的商业、金融中心相当于陆家嘴，南边的智能装备制造区作为
临港的产业、制造中心相当于金桥，张江高科作为科创中心都能辐射到，而联洋碧云位
于三者中心，四团位于滴水湖、张江、智能装备制造中心，相似度达到 90%
2)、陆家嘴的房价 20 年涨了多少倍，金桥涨了多少，张江涨了多少，而联洋碧云从当
年房价最便宜的地方一跃成为最贵的地方，房价翻了 20 倍 ，为什么联洋碧云涨的最多?
因为他距离三者都很近，又是以居住为主，所以四团您觉得我这里会比滴水湖差嘛，能
翻几倍?
4、临港的发展轨迹
1)、以东部为核心。配以五大片区，随着区域链接以及未来趋势，必定会自东向西发
展，五年前的滴水湖，可以说还是一片芦苇荡，短短几年时间，就发展成集办公
居住，医疗，商业，教育，交通，为一体的成熟社区，最早时期的滴水湖，新房无
库存，二手房 7.8 千无人问津，目前整个临港新片区随着 2019年 8月 20 号正式成
立以后，该区域内，新房日开盘全部 3.2 或者 3.1 人才包揽售罄，二手房价格倒挂。一房难求，目前滴水湖核心区基本上已经是饱和状态了，整个临港新片区的发展后
期也会自东往西发展，2021年8月18 号把作为临港中部的四团纳入产城融合区这
个消息更能落实自东向西发展的信号
2)、临港中部核心，四团镇，依靠优越的地理位置，占据了整个区域最核心的位查
属于临港中心，靠近浦东机场，临近滴水湖，紧靠装备制造区，就好像 20.年前的浦东联洋碧云。
3)、土地储备，在上海这个寸士寸金的地方，小开发商想拿地，除资金压力以外，实力更是重要，滴水湖核心区域目前都是大型国企或者央企在开发拿地，土地供应量也严重不足，四团镇目前大量的士地储备，未来可开发性强，近五年，我们宇龙联合奉发集团才拍了这一块土地，未来会有大量的土地出让，四团纳入广城商会区以后，城市能级提升，三甲医院，优质教育，使播交通都会建设
临港区域小结：目前整个浦东中心发展呈饱和态势，房价过高，未来势必会造成人口和产业的进一步外溢，而临港将作为外溢客户的首选且唯一选择。
本奉发宝龙广场位于临港新片区中部位置，属于临港居住区，区域价值不可复制，未来承接的整个临港的主城中心，奉发宝龙广场更是整个临港中部仅有的一座集吃喝玩乐购为一体的商业综合体。最近的竞品接近 7公里的距离。未来将承接整个中部 20 万常驻人口的商业消费点，更是上海东部的门户。
2、交通优势
1)公交交通：我们奉发宝龙广场所在的四团枢纽，根据政府1+1+N交通规划，上海东站+四团站+其他组团站点构成了临港链接上海，链接长三角，链接世界的交通网络。四团交通枢纽4高铁+2轨交，四团枢纽站作为临港链接全上海及长三角的唯一枢纽，也必将是未来临港新片区中板块价值最高的板块。
2)自驾：往北800米可直达S2沪芦高速，可直接到达全市范围。
3)小结：未来不但出行方便，四团枢纽将作为临港唯一的交通核心加速临港的发展，将临港与长三角各主要经济区紧密相连。
3、商业优势
1）商业3.0；宝龙在上海目前有16个奉发宝龙广场，奉发宝龙广场是第17子，奉发宝龙广场结合了南桥宝龙广场第一代商业广场，第二代临港宝龙广场的优势，打造3.0全新升级商业模式，未来升值潜力可想而知。
2）临港中部坐标；奉发宝龙广场是以临港新片区中部周边10公里范围内的唯一地标级的商业综合体，未来的商业中心。
3）小结：奉发宝龙广场自带6万方商业综合体，区域内唯一的商业地标，升值空间巨大
4、学区优势：
同时相信我们买房肯定也会关注学区，从幼儿园一直到中学都在奉发宝龙广场附近，生活在这里，不必离开，就能读完十二年教育
1）四团小学&幼儿园；属于区重点，小学更是一所百年小学，师资力量强大。
2）四团中学；也是一所重点公里学校，拥有初中和高中，步行5分钟即可到达。如果以后您小孩就读于这里，对于您上下班接送也是非常便利的。
5、医疗优势：
丰富的医疗配套为您的健康保驾护航。
1）社区配套；1公里范围内有3个 社区卫生中心，满足日常的需求。
2）综合性医院；在距离本案20公里（开车20分钟左右）的临港主城区有上海第六人民医院，是一所三甲综合医院。
小结：各类功能配套齐全，且商业综合体在区域市场内拥有唯一性，未来升值空间巨大。
6、景观资源
最后是奉发宝龙广场周边的景观资源
1）幸福公园；奉发宝龙广场东面一路之隔，就是四团最大的公园，总面积达184亩，园中种植了近万余株以秋色植物为景观特色的各类植物，园内设有近7公里的健身步道以及提供给周边及镇区内居民闲庭信步、自由休憩的公共空间。茶余饭后，可以和您的家人散散步，度过惬意的亲子时光。不禁给人一种“家在公园里，人在风景中”的感觉。
2）海湾国家森林公园；奉发宝龙广场以南16公里处（开车约20分钟）有国家4A级旅游景区约16000亩，相当于八个世纪公园的大小，天然绿色氧吧，以及约3.3公里滨海岸线，构筑56万平方米生态景观，呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。
小结；相信您也知道，像上海这种寸土寸金的地方，自然资源的价值是有限的，不可复制的，如上海的楼王，佘山，一套房子千万甚至上亿，价格多高不用多说了吧，千金难买好环境。
7、总结
1）对比周边；做为衔接临港新片区、浦东、奉贤三个板块最近的交界地，是自贸区距离浦东最近的板块，浦东不用多说，发展已然饱和，就连临港现在均价都3W+，而本奉发宝龙广场单价只有2字开头的价格，
2）对比上海；放眼整个上海16个区，你可能现在找的到单价2字开头（总价230万以内）的新房，但你绝对找不到还带6万方的商业综合体200多万的住宅（金山化工区都2万多了，连崇明都3万+了），将来就更不可能有了，最后一批绝版产品。
