您好X先生（女士）,我是临港十七区置业顾问XX，由我为您介绍一下本项目的基本情况。

项目区域图上北下南左西右东，图上LOGO位置就是我们项目临港十七区，位于江山路港汇路路口，我们之所以称为【临港十七区】也取临港的区域地名和项目开发商中铁建十七局集团名字组合而成，中国铁建是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，俗称就是“国企”。中国铁建在高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁、隧道和城市轨道交通工程设计及建设领域确立了行业领导地位，而临港十七区也是以打造临港城市生活综合体以及城市商业新地标为目使命，聚集区域内的消费客群和消费力，提升区域内的购物环境和消费体验，同时区域内也集结了中建、朗诗、保利、宝龙、万达等知名开发商。

接下来给您介绍一下临港十七区的周边情况。

临港2019年8月划为自贸区新片区，北起大治河，西到金汇港，总占地面积386平方公里，其中三片先行区域围绕我们项目周边 1.东侧滴水湖主城区打造国际未来区：距离本案6公里左右，目前有6所知名大学：上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海建桥学院等师生达到8万余人，可以为临港高科技发展培养源源不断的高科技人才。丰富的旅游资源：上海冰雪世界（打造世界上最大的室内滑雪场明年年底竣工）、海昌海洋公园、上海天文台、中国航海博物馆、滴水湖、上海鲜花港、上海滨海森林公园等。同时可以和世界级5A景区--迪斯尼，5A景区--上海野生动物园等资源共享，打造浦东旅游一站式全域旅游新体验。未来不仅仅会带动更多的人流车流，更会带动区域GDP的增长，从而带动房价地价的增长。

2、洋山港保税区：距离本案3公里左右（依托目前世界上最大的港口洋山深水港，主要做一些进出口贸易，目前也是中国境内和全世界贸易往来的重要窗口）。

3、临港重装备产业区：距离本案4公里左右主要为高新技术研发，区域内仅仅特斯拉超级工厂就斥资500亿，全部建成投产后，预计将引入高达10万余人的高科技人才，以及区域内梅赛德斯奔驰超级工厂，医药领域，航天，航空，电脑芯片，集成电路，除此之外张江园区部分产业已经搬迁至此，未来也会将引入更多的人流，加大区域快速发展

除了三片先行区域围绕我们项目周边，此外，项目2公里内还有临港主产业区，以研发为主的生产性服务业和轻型制造业，重点发展电子通讯、信息技术、光电子、机电设备、航空配套等产业。

物流园区，着力打造成港口物流、产业物流、特种物流协调发展的综合物流枢纽。

由此可见我们项目具有核心的地理优势。

随着政策的落地（企业在临港开公司，享有退税免税的红利，最高退税率可达到50%）未来也即将有更多的企业排队在临港注册公司。

临港自贸区是国家级战略政策，以往跟着国家级战略发展的地方房价都翻了几翻，比如1990年上海第一个自贸区陆家嘴金融自贸区，然后金桥进出口加工区，张江高科技园区，外高桥保税区，还有这几年比较火的虹桥商务区，都是以国家政策为导向，目前房价都是7万+，我们临港板块和上述几个板块发展类似，也是政策落地实行刚刚开始，现在投资的最好时机。交通篇

【机场】距离浦东国际机场约30km，开车前往仅需半个小时，您也可以通过16号线转磁悬浮列车到达，浦东国际机场链接国内国际，不管是国内出行还是国际出行及其方便。

【高铁】建设中的上海东站落户祝桥，距本项目仅25公里，四团站仅有12公里。上海东站将成为沪通高铁、北沿江高铁、沪乍杭高铁、沪苏通高铁的重要站点，未来客运能力将超越虹桥站。

【自驾】项目紧邻江山路、两港大道两条临港主干道，前往主城区滴水湖仅需一刻钟；北边有S2沪芦高速、G15上海绕城高速，项目距离高速出入口仅需4公里，车行5分钟，开车前往张江、金桥也仅有50公里，只需大概3刻钟左右。目前在临港政策利好情况下，S2沪芦高速临港至康桥段免费通行。

【公共交通】轨道交通16号线，目前终点站是滴水湖站，离我们项目最近的是临港大道站，地铁1号口出来就是公交车枢纽中心，可以换乘公交浦东29路只需乘坐4站就可到达项目。地铁16号线至龙阳路站可转2号线、7号线、11号线。在建的T1无轨电车，直接连接16号线，在项目江山路上就有站点，可换乘上海轨道交通16号线的两站点——滴水湖站、临港大道站。预计年底通车，未来交通更加便捷。

以上是区域未来发展规划和的大环境介绍，接下来给你详细介绍一下项目周边的情况。

项目周边2公里就已有23个成熟社区：保利玲珑公馆（1500户）、中建锦绣熙岸（500户）、宝龙世家（1400户）、朗诗里程（1000户）、海滨花苑（2000户）、海尚明徕苑（800户）、紫菁庭（800户）等精品住宅，固定人口10万余人。项目南侧200米是九年一贯制的上海师范大学附属浦东临港中学（24班）、临港小学（25班），目前已经招生，9月就正式开学，上海师大和上海临港新片区管委会达成的战略合作协议，上海师大将在临港新片区重点打造“上海师范大学临港基础教育集团”。教育资源的强化必将使区域内人口导入的速度进一步提升。

我们项目是周边5公里唯一个具有规模性的商业综合体，集合了大型超市、休闲娱乐、大型餐饮、休闲娱乐、培训教育等吃、喝、玩、乐、购、教一站式商业消费集群，未来更是周边消费比来之处，临港十七区的商业价值也将越来越高。

以上是全部的项目区位介绍。

综上所述，临港还很年轻，未来非常可期，未来临港也会更精彩，也是目前上海最具投资潜力的区域。

临港十七区总占地面积2.8万方，建筑面积9.2万方，由三栋高层和商铺组成，其中T1总高21层、T2总高15层、T3总高14层，三栋高层合计1300套，T2和T3已经售罄，目前高层仅有T1还有保留房源未售，层高3.1米，4梯28户，主力面积34-41平，均价：2.3万，总价80万起，投资在T1楼下就是全业态的商业，娱乐消费非常便利，最后的保留房源，卖一套少一套，T1平层不限购不限贷也不会占用您的购房资格。商铺为40-200平，均价4万到7万，总价150万起。目前项目已经有的入驻商家有发到家超市（大润发旗下）、中国黄金、吴老幺火锅 ,川沪酒家、琴行艺术培训、二哥肥肠鱼、卡恋卡披萨、宝岛眼镜，杨国福麻辣烫，方太幸福家、快乐柠檬、零食多、桥头排骨、悸动烧仙草、正新鸡排、乐趣多早教培训等，还有一部分在装修，很快就会开业，品牌电影院也在洽谈中，不需要多久，临港十七区将会成为临港新片区社区居民、办公白领、企业人群必来的消费目的地和休闲娱乐培训的重要场所，未来人气将会非常火爆。

为了保障商铺投资业主的收益，临港十七区商铺采用十年运营管理，统一招商，统一运营的模式，给业主前三年分别5%、5%、6%，合计16%固定回报率一次性抵扣房源，降低业主的购房成本，后7年实际租金1:9分成，也将会最大程度的给予业主更好的租金回报。

临港十七区坐拥无可匹敌的政策支持，优质的开发商，绝佳的地理位置，充足的消费客群、强大的区域消费力、完善的运营支持，临港十七区必将是你投资的不二之选。