关键词：临港副中心、唯一宜居核心、价格洼地&价值高地

【中海戈雅园区位优势——临港自贸区】

下面给大家大概介绍一下我们的中海戈雅园区位。

中海戈雅园位于兰博路与城协路交汇处，处于临港自贸区副中心——即 宜居功能核心、自贸区黄金交通中轴——奉城板块。

首先给大家分享一个观念：在上海买房，跟着大规 划买不会错。众所周知：在上海，因国家发展规划的落地而实现板块价值腾飞的 例子，想必您耳熟能详：90年代为了发展先进金融产业，浦东新区陆家嘴横空 出世；2010年为了联动长三角商务发展，大虹桥应运而生。这两个板块从当初的 无人问津演变到如今的寸土寸金，可以说主要是国家发展大战略的功劳。而现在，近五年内上海市区最大的国家级战略规划， 是划立临港自贸区和五大新城。总而言之，放眼全市各板块，在200-300万新房的总价段，临港是最好的选择， 因为 它完美实现了“价值高地”和“价格洼地”的融合。容我向您一一分析。

一方面，临港占有了自贸区和五大新城的双重规划利好，有着世界级的发展 规划能级。上海2019年国家为了实 现中国与多个国家的贸易自由化，并发展全球领先的先进制造业而划立了临港自 贸区， 规划中定位其发展为比肩香港、新加坡的独立综合节点城市。另外，上海政府为消融了上海城区和郊区的概念，去年12月至今，已经连续 4 次密集释放了五大新城的政策规划信息，绘制了五大新城各自独立成市的宏伟蓝图。令人瞩 目的是，临港自贸区的主城区滴水湖片区——即南汇板块新城也同样被划入了 五大新城。南汇新城，它和其他新城有着根本不同，他是五大新城中唯一占有了自贸区和新城的双重规划利好的新城。且临港自贸区2035年规划 GPD 一万亿，

相当于再造一个浦东新区。因此，临港是公认的继陆家嘴、大虹桥之后上海市2020年代的经济增长极和价值腾飞地。

另一方面，我们知道板块的发展前景要从产业规划、人口增速、政策红利、高能级配套、土地市场等几大因素来进行判断。而临港无论从上述所有角度分析，都是具有划时代的比较优势的。

首先，临港自贸区具有极为雄厚的产业资源雄厚。自成立以来，已有多达260+家外资企业已经进驻临港自贸区，新增企业总数更是超过1.5万户，吸引投资已超过 2700亿元。临港的产业踏准了时代步伐，发展了以智能制造、生命科学、高端装备、环保节能等高新产业的高新技术产业群。这里云集了家喻户晓的 德国西门子、三一重机等全球一线企业 其中特斯拉超级工厂最为引人注目。中国改革开放 40 年，没有引入一家全资外资企业，特斯拉是唯一一家。

为什么不在北京深圳出现？选择了临港意味这什么？我这么和您说吧：2000年科技革命的发力于互联网，2010 年科技革命立足于智能手机，而2020年的科 技革命将爆发于新能源汽车行业。最强新能源汽车特斯拉的入驻，突出象征着上海临港将是下一次科技革命爆发的桥头堡，它将立足于新能源产业，让国家科技 战略与临港贸易发展珠联璧合。在高新产业发展领域，临港自贸区将迈出未来全球科创中心的第一步。

其次，临港自贸区人口红利优渥、政策利好众多：《临港自贸区 2019-2035 总体规划》中明确写到， 2035 年临港目标人口将达到 250 万，相当于一个巴黎 市的规模，相当于接下来15年每年15万的人口流入，而上海市区 2019 整体仅 流入约10万人口。与此同时，在政策上临港尤为特殊，它是上海全区落户门槛 最低区域，政府也同步推进了一揽子人才利好政策，这样的条件必将促进人口质和量的飞跃。相比上海其他区7年才能居转户的要求，在临港5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年。有句话说得好：“楼市格局短期看金融，中期看土地，长期看人口”。我们都知道足够多的高素质人口是板块升值的最重要因素，他会 促进产业的成熟，提供更强的购买力，更能直接带动区域内各项配套的快速落地，政策的资源倾斜让临港的人口腾飞指日可待，临港楼市的发展前景不言而喻。

再次，临港自贸区今年土地市场热度爆表：临港是众多开发商争抢的热土。仅去年 12 月一个月，临港就挂出 13 幅地块出让，总起价近140亿元。2020年临港一宗商业用地溢价率达到 127.83%，更创下当年上海土拍最高溢价纪录，足以体现临港核心地段受市场看好程度，发展潜力巨大。

值得一提的是， 临港自贸区拥有着堪称世界级的配套能级：临港拥有各种世 界级配套，如洋山深水港这样的世界级交通枢纽、科学界最高级别会址——顶尖 科学家论坛会址、“星空之境”海绵公园等。伴随着全世界最大的天文馆、全世 界最大的冰雪世界的建成，以及世界级旗舰式海洋公园海昌海洋世界和不远处的 上海迪士尼乐园，住在临港您无需远行，便可尽享全球最领先的旅游主题乐园与文化地标。生活在上海您应该了解：这样等级的配套一般只坐落于内中环，但是却在扎堆出现在临港，临港的发展潜力不言而喻。

价格方面， 由于政策规划实践不过一年多，当下的它竟然是五大新城楼市价 格的洼地：放眼上海各区，既能满足不高的预算，又有大规划的板块，应该只有 临港自贸区和五大新城。嘉定、青浦、松江新城新房价格已到约4.45-5万/㎡，您至少得有400万预算才能选到心仪房源。200-300万，您可能只能聚焦临港南 汇新城、奉贤新城。在这个总价段上，每平米2字头房价楼盘在上海已濒临灭绝，

临港正在对想要留在上海的人释放更多的机会和最大的善意，再结合这里迅速 发声的发生世界级的逆袭新变化，可能后面您错过了就错过了。

综合了以上因素， 临港自贸区在产业、人口、价格、配套、政策、价格方面 都独具的优势。如果您预算有限， 又渴望买到最具发展潜力的地方，那么完美实 现了“价值高地”和“价格洼地”融合的临港自贸区板块将是您的不二选择。

【临港规划分析——买不到滴水湖买奉城】

临港如此特殊，如此有潜力，那么偌大的自贸区，我们应该置业在哪里呢？我们可以从最为权威的政府规划文件着眼，寻找答案。我们发现：从板块价值来 说，您如果认可临港自贸区的发展趋势， 要坚定跟着国家政府规划走，一定要买 临港三大核心区。我们当然首推荐您购买主城区滴水湖板块的新房，但是如果您 如果预算相对有限，或难以从激烈的积分摇号、人才竞争中获取资格，纵观临港 其他板块，奉城板块无疑是您最好的选择。