项目位于上海市虹口区四平路273号，项目位地处虹口区内环以内，区域内商务氛围较好。附近陆续有金融街海伦中心和三至喜来登酒店等新建项目。

项目交通便捷，附近10号线和4号线海伦路站仅有400米。

项目为2019年虹口区获批的2家长租公寓项目之一，区域市场内较为稀缺。

项目为2020年后刚完成装修，全新装修和全配家电，魔方整体承租，目前满租状态。

福龙大厦3、4层。3层建筑面积为2705.13平方米；4层建筑面积为2650.96平方米房，每层1本产证，共计5356.09平方米，商业，竣工于1997年。土地为出让，使用期限为1993年6月至2043年6月。

干净项目公司转让，投资收益率超过6%。项目公司注册在崇明，为小规模纳税人，资产持有期间房产税可返还40%，增值税返还20%。

项目地上25层，层高3.5米，净高2.5米，客梯3部，货梯1部。物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费9元/m2/月（能耗另计）。目前整栋楼一二层为交通银行，三四层为本次转让标的，裙楼其他部分为办公用途，塔楼为公寓。

区位优势

项目交通便捷，附近10号线和4号线海伦路站仅有400米。周边有公交147路、61路、47路、49路、134路、55路等多条公交路线。