住宅限购限贷政策下，商业地产凭借着不限购、不限贷、增值稳定等特点，也逐渐成为人们心中资产配置的优选。

但是，不论是投资还是自用，商铺的选择都是需要多方位考量的。那么，如何选择一个好的商铺呢？

商铺首先看区位！

繁华的市中心商业区最好不过了，但也要看未来发展潜力，这就需要城市规划和政策支持。

比如现在上海重点发展的五大新城，坐享“十四五”规划政策利好！整个区域的价值提升，吸引更多的人居住于此，投资于此，发展潜力不可限量！

位置选好了，还要考虑商铺的人流量问题。

商铺就是消费场所，有人才有消费。一个成熟的社区，是最有力的人口支持。

互联网时代，人们生活的幸福感越来越难以满足，除了买买买，还需要真实体验感的逛逛逛！城市居民消费集中在1-3公里生活圈内，就近的实体商铺承载着人们的日常生活需求。

小区周边学校、公园等生活配套醇熟，将更容易带吸引客流、聚集人气。

青浦新城核心区域

卓越世纪中心二期店铺

沿河景观商铺

距离17号线漕盈路站距离约1公里，

可换乘2、10号线通往上海市区！

青浦新城

青浦区属于长三角一体化发展核心地带，给未来发展带来重大机遇利好；项目紧靠崧泽高架出入口，地铁17号线带来市区和产业外溢人口。

“五大新城”规划落地，未来作为独立综合节点性城市发展的青浦，不再是远离市中心的郊区，其不论是产业还是人口都将进一步提升，将会有更多商务往来需求，带动本区域的发展。

1、卓越世纪书籍时尚街区优势：

书集-社区商业可⻅的未来

一、书集简介 ：”书集“是社区商业的整体解决⽅案。通过书店运营⾃带优质流量，结合现代商管技术， 从⽽提升书店所在街区的整体租⾦⽔平。

这套⽅案可经营量化，可对⽬标项⽬进⾏选址画 像，可对社区商铺资产价值进⾏重塑。存量运营是未来地产的⻓期话题，其中社区商业⼜是闲置总量快速上升且低效运营的 “重灾区”。

打造书集的⽬的是，通过建⽴社区的“⼼理社交中⼼”，运⽤最低成本，营造特 有的“场所精神”与“⽂化体验”，吸引社区中最有活⼒的消费群体聚集，从⽽激活书集所在 区域的资产价值。

”书集“项⽬，集合了书店、亲⼦育乐、健身运动、联合办公、咖啡茶饮、⽂创⽣活等内 容，以⽂化体验为纽带，将⽂化艺术、时尚消费与新空间紧密链接在⼀起。

⽬前第⼀家“书 集”坐落于上海浦东新区⾼桥镇，以⾼桥社区为起始。

书集以社区为家， “书适⽣活，⽐邻⽽居”。

二、⽬前中国社区商业普遍现状：⼤量社区商铺空置 | 社区商业 ⽅兴未艾

图书集项目借助书籍延展经营空间，将传统实体书店打造为集阅读、文创、咖啡为一体的消费场所。在书店，人们体验的不仅仅是阅读的氛围感，更是一个休闲放松的环境。在快节奏的城市生活里，这是一个休憩的好地方，慢慢的时光，享受咖啡和甜品。

书集周边情况：1.5Km范围内拥有九所中小学，14所幼儿园。不论是周末还是放学时间，学生都可以在此停留阅读、购买商品。

人流量：居民社区众多，可以保证稳定的人口来源！

三、书集产品⽬标：

打造“住宅+商业”双轮驱动的⼩型化产品；

实现“先商后住”的开发运营销售构想；

提升商街租赁、销售效率；

⾃带流量并⽤商业运营能⼒提升资产价格；

四、招商规划：

引⼊书集产品，集合教育培训、托育机构、餐饮、⽣活配套等业态。打造“社交型邻⾥中⼼”  策略：植⼊书集产品并⾃营600～2000m2，通过⾃营产⽣优质流量，待流量增加、市场活跃后按招商 定位引⼊相关品牌及业态，以实现提升租⾦及商铺销售⽬标。

“书适⽣活，⽐邻⽽居”

区位优势：大虹桥西部板块，青浦新城核心区域。背靠20万人口的青浦工业园，东临市政府重点打造商务区，属于新城未来的市中心。例如，双园区驱动，常驻人口4.5万加流动就业人口20万，复合型消费人群。

项目周边有清河湾中学和多个居民小区，可以保障稳定的消费人口。

交通优势：沪常高速（S26）距离6.6公里，是通往长三角重要的链接干线。紧靠崧泽高架快速路，二十分钟内可到达虹桥枢纽各区域。17号线漕盈路站距离约1公里，可换成2、10号线通往上海市区。

自然景观优势：青浦目前唯一一个360°活水环湖项目。整体项目为沿河景观商铺，项目出入口有2个，其中东北面靠近清河湾路为项目主入口，项目西南位于竹盈路为出口。

三大实力背书!

01

同策商管

同策商管作为17年商业地产资管服务专家，足迹遍布60多个城市，累积逾3000万㎡的商业面积的实操经验；多年秉承“专业至上，服务至诚”的经营理念，经营规模、服务能力、盈利能力稳居行业前列 !

02

书集上海网红文创品牌

书集上海网红文创品牌，書集作为同策集团旗下同策商管打造的空间IP产品，通过与文化品牌的联盟合作经营提升商街租赁、销售效率，其自带流量并通过商业运营能力提升资产价格；

03

卓越30万方成熟综合体

卓越30万方成熟综合体，项目汇聚企业总部、精装LOFT、星级酒店、SHOPPING-MALL、时尚步行街、5A写字楼、酒店公寓七大业态融为一体，拥有众多的销费人群和商业契机。

六大必买理由

轨交 | 17号线地铁直达

距离17号线漕盈路站约1公里，出行更方便。9站直达虹桥站换乘2号、10号线直通市区！

酒店 | 5星级酒店铂尔曼

青浦唯一的5星级酒店铂尔曼，区域内高端配套标杆！此外，还有4星级酒店诺富特。两大知名品牌酒店云集青浦高端销费人群，承载区域商务需求。

产业 | 双园区

产业辐射：青浦工业园区、商务园区，双核驱动2000家企业，流动人口约20万！

社区 | 高端社区

高端社区：1.5公里范围常住人口约4.5万人，结核园区人流，组成复合型销费体系。

店铺 | 餐饮

稀缺重餐饮旺铺：大园区范围无可售餐饮铺。

现铺 | 0时间成本

现铺&品牌运营：0时间成本，立见收益！品牌运营带来长久稳定的租金、产值增长！

商铺信息介绍

主力面积:180-310平左右

单价:3.8万左右

总价:600万-1000万左右

层高:9米

绿化率：30%

得房率：90%以上

总户数：16户

容积率：2.0

车位：208个

物业：卓越物业

交房时间：预计2021年12月

交付标准：毛坯

物业费：7元/平/月 水费:5元 电费:1.18元

分布:标准层临河8套沿街8套