【湖畔天下】

嘉定南翔菁英湖板块

稀缺一手别墅 收官之作  

建面约：197㎡和227㎡

地下面积约：58㎡和71㎡

总价：990万起！

（文末附最新销控表）

套数：共35套（下图红色框线部分）

另有高层精装住宅在售

118㎡~120平 550-650万

146~150顶复 713-810万

118+78底复 780-810万

（文末附一房一价表）

【湖畔天下】是香港地产开发商长江实业地产于上海规划的近60万方湖畔社区，位于嘉定CBD南翔核心菁英湖版块，是一个集连城大宅、湖畔公寓等于一体的大型综合房地产项目。目前收官之作即将认筹——4月24日至4月30日。

【湖畔天下】整个项目占地约21万平方米，总建筑面积约六十万平方米，将发展为以连城花园大宅为主体，结合高层及商业楼筑的综合发展项目。湖畔天下与十七公顷大型生态水体公园及广达八万平方米的湖面为邻，连接多条自然生态河而建。

项目详情

项目名称：【湖畔天下】

面积：地上197-227㎡，地下58-71㎡（地下室层高5.6）

           别墅一楼3.15米，二楼3米，三楼3-7.2米。

总套数：35套

物业费：4.2元／平米

价格区间：总价990万起

产权年限：70年产权

交房时间：现房销售（最终以合同为准）

装修标准：毛坯（连城大宅，四套三厅六卫）

高层在售面积：

118㎡~120平 550-650万

146~150顶复 713-810万

118+78底复 780-810万

层高：高层标准层3米，顶复3.5米，阁楼3米；底复3.5米，地下室3米，有采光井；

梯户：两梯两户

得房率：78%左右

容积率：1.53

绿化率：35%

车位配比：1:1

物业公司：上海家利物业管理有限公司

物业费：1楼3.2元，2楼以上3.6元

交房时间：现房

交付标准：精装（无地暖和新风，赠送部分家电如分体空调、冰箱、洗衣机及微波炉）

产品特点：

1.创新连城大宅设计地上3层，地下1层，二、三层卧室与毗连大宅分离提高私密性，采光度大幅度提升

2.客厅方正实用，设计“温室型”跨层式大窗，别具特色

3.地下室层高约5.6米，空间感十足，独具大户气派

4.接连前庭、后院和下沉庭院，灵活延伸生活空间

5.市场罕有四套间布局，另设多用途工作间、家庭室及衣帽间，家中各人自有尊属天地 物业公司：家利物业管理（深圳）有限公司上海湖畔名邸物业管理分公司

项目周边配套设施

项目周边配套设施齐全，人们出行、购物都非常方便。

轨道交通、高速公路、城际铁路三维立体交通系统已经全面完成。乘坐轨道交通11号线南翔站，半小时左右可达市中心区域及徐家汇等核心地标；另新增11号线 “陈翔路站”（在建中），建成后步行最多10分钟。

未来也与20号线（规划中）换乘，往虹桥枢纽更为便捷。嘉闵高架已于2017年12月底全线贯通，10多分钟可达虹桥枢纽。使用中的沪宁高铁南翔北站，大大缩短与長三角区域的生活半径。

商业配套：项目周边新锐商圈凸起，环伺周围。项目自带约7500方商业体，邻近约33万方超级商业综合体印象城（在建中），五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等可以基本满足生活所需。

医院配套：老城区有一家二甲医院——南翔医院，与项目直线距离约3千米，嘉定新城有一家三甲医院——瑞金医院北院，与项目直线距离5千米。

教育配套：南翔幼儿园、宝翔幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园；怀少小学、古猗小学、留云小学、留云中学、嘉定二中、马荣双语幼儿园、上师大二附小、世界外国语学校、上海大学附属南翔高级中学等沪上优质教育资源入驻南翔，另有规划5所幼儿园，2所小学，1所9年制完全学校和1所完全中学。