随着上海商铺房价的整体上涨，全上海范围内低价板块和楼盘已经越来越少。早在2018年，那时候上海住房价格都已经进入到一个新阶段，原来上海外环的新房价格只有2万出头，目前上海外环的房价已经达到5-6万/平，郊环房价已经向4万/平迈进。为此买房预算可能要提高不少。

在人们眼中，金山、奉贤一向不是购房的热门区域，不过目前金山新城的房价已稳步在2万/平以上，区域内个别楼盘甚至已卖到了3万+以上。3万+买金山可能对于上班一族来说可能还是太远。

那么根据目前的情况，上海的房价不再亲民。那么，如何买到上海商铺心仪房源？心仪的标准是什么呢？人各不同，上海商铺网小编认为普遍的心仪则是生活和工作上的双便利。说起“双便利”，有一盘定是当仁不让。

我们现在给上海商铺投资客户推荐的项目就是恒大御景湾在售商铺项目，上海嘉定住宅底商，嘉定马陆地铁口《恒大御景湾》嘉定外沿街，在售店铺面宽4-6米，超大外摆空间，不限制业态，可做餐饮店铺，距离马陆地铁旁400米，商铺所在小区主入口，上海纯沿街底商店铺，可做餐饮旺铺，网红店，社区精品店应有尽有。

为了更好了解恒大御景湾商铺出售情况，下面，我们有必要为上海商铺投资客户具体介绍一下恒大御景湾楼盘项目的详细信息。

恒大御景湾项目位于上海嘉定区中部偏东的马陆镇，东与宝山相接，南至南翔镇。整个嘉定新城是市政府重大建设的3大新城之一。随着大量开发商的涌入，政府的大力支持下，未来几年势必成为西部最繁华的城区之一。其次嘉定新城也是上海服务联动“长三角”城市群的主要载体，马陆作为嘉定南大门占据着举足轻重的位置。

而更具体看，恒大御景湾位于嘉定阿克苏南路、合作南路交汇处。步行至十一号线马陆站地铁站仅需5分钟。

距离地铁脚程仅需5分钟

听起来就很心动！

除了可以节约下来的时间

更有令人心动的其他表现

且听一一介绍：

品牌开发商实力背书

恒大集团从2006年进入上海，至今已在上海深耕十多个年头。恒大地产集团始终致力于打造精品住宅，让精品人居理念深入人心。作为中国房地产的领头羊，恒大地产集团以其雄厚的实力、迅速的开发能力、过硬的住宅品质、完善而优质的服务，不断助力城市人居向前发展。

根据恒大公布2017年最终销售数据，去年共累计销售金额约5009.6亿元，较2016年增长34.2%，全年合约销售面积约5029.9万平方米。2017年地产股全线在政策调控力度加强状态下逆势爆发，恒大领涨全板块市值翻五倍坐稳地产估值第一宝座。

配套交通全面升级

开挂式拓展坐拥周边利好

恒大御景湾项目周边环绕四条高速：沪嘉高速、沈海高速、上海绕城高速和沪翔高速；一条高架：嘉闵高架。旁边则是S6沪翔高速上口可直达上海快速通道S20外环，更为方便的与周边城市和地区的互通，减少了上下班途中时间和精力的耽误，快捷归家的同时也做到了舒适生活，游玩便利。

除此之外，整个嘉定马陆的交通发展将助力区域便利性的同时升值其房价，有存疑？往下看！

11号线接轨苏州S1

坐拥苏沪资源

项目紧邻11号线马陆站，以马陆镇为坐标来看，苏州与上海两座城市，虽然相距不远但往来交通还是要耗费不少时间。因此，苏沪轨交何时能无缝对接，成了大家关心的焦点。根据官方消息，苏州计划明年开工S1线对接上海11号线。

❶ S1线的路径：从苏州轨交3号线夷亭路站开始，经园区到昆山，大致沿前进路向东，到东部新城后向南，经沪宁高铁花桥站至陆家，再向东与上海轨道11号线花桥站换乘。

❷ S1线的长度：在昆山境内长度约36公里，全走地下，共设26站，平均站间距1.38公里。

S1将连接苏州市&昆山市，起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站连接。

这也就意味着：未来，苏昆沪将正式迈入轨交同城时代，从马陆站点可直接坐地铁到苏州喽！

沪通铁路衔接北上城市

不仅熙延，北上出行也愈加便利。去年，沪通铁路一期（南通至安亭段）嘉定境内主体工程的箱梁架设已基本完成。沪通铁路一期嘉定境内17.74公里正线，目前，沪通铁路长江大桥已经完成整个工期的三分之一，按计划，沪通铁路的全部工程预计将在2019年竣工。

新增陈翔路站

增加出行选择

未来11号线线路既有区间上将新增加陈翔路车站，位于马陆站与南翔站之间，对于周边区域来说是个重大利好消息，陈翔路将与陈翔路下穿工程、周边商业综合体开发同步。未来5年，嘉定将全力配合完成11号线陈翔路站点的建设。

生活在此，以10公里为半径，穿行在城市的每一个角落都将归去自如。

嘉闵线

30分钟都市郊圈

备受瞩目的嘉闵线将沿着马陆东部的澄浏路向南，基本可以确定经过南翔、江桥、大虹桥直达闵行莘庄，同时有望在南翔站与11号线汇合。根据此前的消息 ，起点很有可能就在嘉定北站。今后将打造30分钟市郊圈！

以上种种交通利好离你并不遥远，置业恒大御景湾，上述便捷生活方式一站可得。目前，项目在售商铺建面约88㎡-147㎡的上海沿街商铺，一附二住宅底商店铺，距离马陆地铁口400多米，还是70年产权商铺，可以肯定的告诉上海商铺投资客户，本项目10年固定回报率6%，现在恒大御景湾现在出售商铺房源只有三套可选，上海商铺出售房源分别为恒大御景湾371号商铺，建筑面积为88.74平米，店铺转让价格445万元；恒大御景湾373号商铺，建筑面积135.13平米，店铺转让价格610万元；恒大御景湾375号商铺，建筑面积147.63平米，店铺转让价格670万元。付款要求为一次性全款！仅剩3套沿街底商旺铺！

恒大御景湾少量上海商铺房源在售。这一次，建议上海商铺投资客户不再犹豫！