房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段，不外乎是指繁荣的程度，交通的便捷度以及日常生活的方便程度。土地和建筑空间的价值也随着地区的发展快慢而有所不同，说到时代变迁中发展速度最快的地区，就不得不提到上海浦东这颗明珠了。

如今的浦东已经是中国最繁华最金贵的地段之一。不仅如此，到2020年，浦东将新增轨道交通约100公里；黄浦江两岸全面对接，越江通道达到21条，越江轨道交通达到11条。

据浦东新区新闻办表示，“十三五”期间，浦东要完成G1501越江隧道、长江西路隧道、周家嘴路隧道等6条越江隧道建设；持续推动9号线三期、10号线二期、13号线二期及三期、14号线、18号线等5条轨道交通市区线建设。

去年《浦东新区综合交通体系建设“十三五”规划》发布，据悉，至“十三五”末，浦东中心城公共交通出行比重提高到55%（不含步行）、中心城轨道交通客运量占公共交通客运量比重提高到60%。依托公共交通，浦东中心城内居民上下班平均出行时间在45分钟以内；南汇新城与浦东中心城之间平均出行时间控制在60分钟以内。

在浦东办公的上班族未来的出行必将更为便捷。

入驻浦东潜力项目——永华大厦办公楼

近日，莱坊综合项目顾问及代理服务部成功签下面积达24,000平方米的上海浦东永华大厦办公楼项目，未来将为其提供专业的资产管理和业主代理服务。

项目位置与交通升级

永华大厦办公楼位于上海市浦东新区浦东大道138号，坐拥三条轨道地铁线，包括地铁4号线、2号线和在建的14号线。距离地铁4号线浦东大道站仅530米；距离2号线东昌站950米陆家嘴站1.3公里，交通十分便捷。永华大厦办公楼就位于即将开通的地铁14号线出口处，上海轨道交通14号线于2014年开工建设，预计建设工期75个月，即2020年底通车。未来14号线将西起嘉定封浜，东至浦东金桥，14号线通车后，小陆家嘴的范围会因为该线路的开通继续往东拓展。交通便利性将全面升级。永华大厦办公楼所在地段价值由此得见。

全力改造 华丽转身

除了占据着优越的地理位置，其建筑细节亦处处体现出匠心与用心。业主方上海永华房地产开发有限公司拟对该物业进行一次全面翻新，并邀请莱坊的团队加入其增值战略规划，以最大程度地降低空余面积的租金损失，实现长期盈利。

如今永华大厦办公楼正在被全力改造，原本的公共区域装修、机电设备系统全都将升级焕然一新，大堂及大楼出入口也将有完全崭新的面貌，搭配上原配有大楼高标准的物管团队，永华大厦办公楼将以新面貌及专业服务团队为客户提供高效、便捷、舒适的办公环境。莱坊的团队为客户提供了透彻的需求分析，解决了多项复杂问题，提出了超出客户预期的定制方案，从而赢得客户信赖。这些举动无不释放出一大信号：永华将华丽转身！

入驻时机佳

目前大厦的租户包括知名金融机构、银行等。此外，大厦拥有银行网点、餐厅等配套设施。而针对目前大厦全面重新调整，未来升值空间可期的情况下，此时正是企业入驻的最好时机。值得一提的是，永华大厦办公楼即将于今年第三季推出整层楼新装修样板层，如需参观欢迎联系莱坊。

名称： 永华大厦办公楼

单价： 4~5.5 元 /m²/天

建筑面积： 32000m²

楼层： 28层，层高： 2.6米

客梯数： 永达日立客梯 6部，货梯1部

网络： 电信、联通、移动

物业费： 30.00 元/㎡·月

物业公司： 东汉物业管理公司

空调： 中央空调

空调开放时间： 周一至周五 8:30-18:30 周六9:00-12:00

停车位： 地上80个，地下124个

停车费： 1000元/月

地址： 浦东 - 陆家嘴浦东大道138号

地铁： 2号线 东昌路 599米 、 4号线 浦东大道 546米 、 9号线 商城路 939米

入住企业： 西门子，厦门银行，永汉日语，三维流动，绿盟贸易、辰兴房地产开发股份有限公司上海分公司、诺誉化工(上海)有限公司、飞马格瑞拓透平机械有限公司、卡莱森泰(上海)商贸有限公司、中建协认证中心有