今天，机缘巧合看见一个中介小姐姐在朋友圈发龙湖星图的房子。

一两年前铁石先生在富华博派租房的时候，我们路过龙湖星图的售楼部，就想着进去看看，可惜售楼部大门紧闭，走近一看，大门上贴着一个A4纸的通知。

通知上面的大概意思是他们的销售部由于提前完成了销售任务，公司向销售部奖励，所以全部外出旅游去了。

时间很快，一眨眼就一两年过去了。

今天刚好在朋友圈看见之前租车位的中介小姐姐发龙湖星图的房子，几个剩下的户型特价出售。都是loft户型，5.4米的层高，花一层的钱，买两层的面积。

和中介小姐姐微信上聊了一下，价格确实不高，每平方米不到一万块钱，可以按揭商业贷款，但是只能贷总房价的50%，贷款期限为10年。算下来30多万的房子，首付18万多，月供1700。

想起来2017年的时候，我在高新唐延路附近也去看了一个loft商住楼盘，当时楼市正火，价位也高，一平米大概在1.5万元左右。

于是约了中介小姐姐去售楼部看房子，去到了之后，售楼部还有专门的讲解员给我详细地讲解了楼盘的各种优势。

比如：两公园环绕。

比如：距离地铁15号线仅仅300米，并且直通高新。

比如：周围办公楼林立，但是公寓却只有富华和龙湖星图，后期出租方便，且租金较高。

比如：龙湖自持物业，物业服务有保障。

……

缺点也很明显，水电费、物业费较高，没有通天然气，商住房只有40年产权，从拿地时间开始算，龙湖这块地是2013年拿到的，也就是只剩下30年产权。

我把关于产权期限的疑问告诉讲解员，他告诉我：到期后可以续的，国家已经出台了相关的政策，住宅一平方米是1元钱续，商业大概是15元每平方米，每十年续期一次。另外拆迁的时候，住宅是1:1赔偿，而商业是1:3赔钱。

我和中介还去实地看了房子，看了38平方米的样板间，3.4米的开间。感觉还是有点压抑，尤其是窗户上有巨大的横梁，横梁下面又是不能拆除的飘窗，导致仅有的采光面高度很低，这一点就不太舒服。

1号楼已经封顶了，就差外立面，交房时间是今年的12月底，只是售楼部已经不卖了，没有房源了。

2号楼正在卖，但是仅剩13层，还有一套34平方米朝南的17层，面积太小，开间仅有3.1米，除去两侧墙体厚度，就剩下2.9米的净开间了。但是，胜在总价低，一平方米单价下来不到一万块钱。

出租的话，附近的租金大概在2100到2400左右，有人将loft分隔成相互独立的上下两层，一个入户门进去，再有两个小门分别进上下楼，这样，一层的租金租到1700元。实现了双钥匙双入户，可以使收益更大化。

去售楼部的时候，是中介小姐姐叫了他两个同事，各骑了一个摩托，骑摩托过去大概五分钟路程。回来时，我和中介小姐姐从那里走回来，大概就花了20分钟左右。

她给我算了一下，如果买50多平的那个户型52万多的总价，首付款大概是28万，因为是清退房，有三万不能贷款，然后月供刚好2500元。

要不要买呢，纠结中……