老闵行70年产权最具有投资价值的沿街商铺，绝对的稀缺资源。即买即收租，即买即收益，买到即是赚到！！现在购买商铺还可享受团购优惠。

该上海商铺出售房源位于闵行区。因为地处老闵行核心，配套在日积月累中不断完善，周边学校资源尤为丰富，陆地交通在轨交和高架上也不断发力，而且依托上海2020年城市建设规划和黄浦江两岸建设计划，周边商业将再次整体升级，区位前景优势日益突出。项目南侧500米的黄浦江沿岸也将打造一体化的滨江景观带，黄浦江两岸价值的开发无疑也将助推本区域商业地产价值不断提升，未来升值潜力巨大。

该上海商铺出售房源周边拥有三条轨交、三条高架及多条公交线组合的立体交通网络。在建中的地轨交5号线延伸段距离本项目约800米，预计2017年底开通；在建中的轨交15号线紫竹高新区站距离本项目约3公里，预计2020年开通，途径徐汇、普陀、长宁可直达宝山；规划中的地铁23号线永平路站距离本项目仅800米左右；未来前景可期 。

此外，众多名宅名校汇聚项目周边，不但自拥近万户高端消费群群体，同时周边有众多人气社区，常住人口超30万。并且上海交大、上海师范大学等9所名校学府与本项目咫尺之遥，目前在校师生约10万人左右，总消费人群超40万人

商铺总体量5000平米，均价，7万；物业费，6元/平方/月；面积分布从31平米至220平米不等，更包含1400平米无敌重餐饮铺王一座，选择多样。从纯一楼沿街小金铺到一拖二超大面积餐饮铺一应俱全。可选择业态丰富，咖啡，网吧，书吧，轻重餐饮，便利超市，时尚零售，spa会所，亲子教育，美容美发，连锁洗衣，宠物医院，银行自助，快递驿站，满足周边一切需求。

商铺开间4.2至4.5米，净深8至15米，大开间便于商品展示吸引消费目光，净深多种选择方便商铺陈设选择多样。一楼层高4.5米，可隔储物空间。二楼4.2米，空间感舒适。得房率95%，超低公摊面积，为额外负担，业主每分钱都物有所值。

该上海商铺出售房源自带高层住户700户，连体别墅200户，均于16年9月全部售罄，高层去年单价5.2万／平米，别墅6.8万／平米，配套小区商业单价为住宅单价2倍之内，符合商业地产正常规律。

该上海商铺出售房源门口文化休闲广场和市区规划绿地为周边小区唯一休闲小憩场所，超高人气聚拢人群，为项目商铺带来大量消费人流。

所有商铺统一包装，秉承英伦风格，档次高端，格调优雅，彰显品牌效应，无形提高租金收益。

该上海商铺出售房源不仅投资经营的方式自由可选择，可包租可自营，如选择包租的话第一年有5%的固定回报率可以从房款里面直接抵扣，并且此后每年的租金很稳定，同时上海的房价也在不断的上涨，商铺自己本身也在升值，每年的租金可以抵掉房贷，前期你养铺，后期就是纯收益，坐在家都可以赚钱。另外在包租这段时间内也可以省去自己经营带来的繁琐，可以做到无忧收租何乐而不为呢！

租金收益计算：例如一个43平米的商铺，总价470万，初期租金大概可租到11000元，按每年递增3%统计，十年可收租金合计152万，十年还贷金额合计291万，去掉租金每月贷款金额为11500元。按商业地产年增长率最低的年增长3％计算，9年后商铺价值为612万，净增值142万，平均每月13000元。这代表仅是按上海最正常的商业增值9年的价值，在9年后店铺每月租金14500元就是纯收入，而且是去掉贷款利息合计成本的纯收入。当然如果买铺子就是为了经营的话也是可以的，只要符合我们的业态规划，还可以享受到我们的运营团队统一的宣传，给自己的门店带来更高的人流量，吸引更多的顾客。

moma生活港作为闵行独有的英伦风特色沿街商铺，未来将打造成集时尚餐饮、休闲娱乐、生活服务为一体的中高端生活中心。并且将会由专业的运营管理团队统一运营管理十年，第一年按5%的回报率一次性抵扣房款，后9年按实际租金1/9分成。减少业主对商铺未来管理的操心，即买即收租，即买即收益。现在购买商铺还可享受团购优惠。