当前位置：主页 > 新闻资讯 > 我的天呐！这个上海豪宅十天内成交2套单价超23万的房源！它旁边新房才卖14.5万/平！

我的天呐！这个上海豪宅十天内成交2套单价超23万的房源！它旁边新房才卖14.5万/平！

发布时间： 2023-03-03   点击次数： 1495次   来源：上海楼市揭幕    作者：冬哥

上海是真不缺购买力，黄浦董家渡豪宅绿城黄浦湾，2月份，10天内成交2套单价超23万、上海房价超过5000万的二手房。

2月1日，成交一套总建面228.23㎡的四室两厅，单价约23.8万/平，上海房价5445万。

2月10日，成交一套总建面307.53㎡四室两厅，单价约23.6万/平，上海房价7265万。

目前，网络上该小区二手房挂牌价约在27万/平。

然而，绿城黄浦湾的姐妹盘，绿城外滩兰庭今年1月开盘，新房均价仅14.5万/平。以23万单价来看，这里的倒挂每平达到接近9万。

也是因为有如此高的倒挂空间，所以当绿城外滩兰庭开盘时，就创造了97分的高入围分，毕竟资金是聪明的，会往利润最高的地方流入！

现在的上海，越核心地段，房价倒挂越可观，那么所得利润也将最大化。

那么，今年还会不会有这样的项目出现，显而易见是有的，有哪些？不妨来看看以下这些楼盘，都是我们精挑细选出来的，买到就能有超高倒挂空间。

01  融创外滩壹号院

融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。

目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。

而融创外滩壹号院的二手价格，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。

此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层豪宅，以及风貌街区。

两幅地块将继续延续塔尖豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。

董家渡12号地块整个项目的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个项目总投入超过300亿。

02  凯德·茂名公馆

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。

建面约220、260、264㎡，上海豪宅约60套精装交付，准现房。

即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：

黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

该上海豪宅楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。

03  嘉里金陵东路项目

嘉里金陵东路项目紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。

根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。

其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。

10幅地块的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。

地上建筑面积不超过 446710 平方米

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

金陵东路整体开发的十幅地块将：

重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度；

高层塔楼尽量后退金陵路布局，减少对金陵路的空间压力；

风貌肌理区将不低于项目总用地的70%；

保护保留超过12万㎡历史建筑，相当于2个新天地规模；

新建一栋240米高的写字楼和一栋185米高写字楼，成为外滩背后新的制高点；

新建超过12万㎡的超高层住宅，限高150米，100米以上的景观将十分震撼，同时楼下就是历史风貌街区，上海前所未有的都心超高层住宅。

一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！

12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！

未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！

而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！

同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

04  中海建国东路项目

新天地南侧有一个豪宅项目中海建国里。

在建国里售罄后，事实上中海在这个片区还有5幅城市更新地块。

2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。

但就在日前，67/68/71街坊地块易主到永业集团手里。

不管太平洋新天地商业中心还是翠湖六期也都出现了永业集团，它其实是黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。

中海地产由原先5宗地块，减持为目前的2宗，即69/70地块。

此次划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。

其中70街坊设计方案已公示：

南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路。

总用地面积：42905平方米

总建筑面积：283200平方米

其中地上建筑面积：163200平方米

地下建筑面积：120000平方米

从设计图看，将建设两栋44层150米超高层住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态在上海极为稀缺。

值得一提，建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，总投资高达595亿。

05  乔家路项目

2019年2月，黄浦区乔家路地块旧改项目启动。项目首轮意愿征询率高达到98.60%，签约率现已达到96.57%，创造了旧改的“乔家路速度”，为黄浦区半年超额完成全年签约任务作出了关键性重要贡献。

曾经是上海市中心最大规模的旧城改造项目之一的乔家路地块，目前已正式公布了城市设计方案：乔家路地块位于上海市老城厢历史文化风貌区，包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块，周边豪宅项目云集。

该地块占地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于3个汤臣一品，为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发项目。

从体量上来说，33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米，其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品，另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。保守估计，乔家路地块的货值超过500亿，不出意外为未来上海货值最高的居住开发。

土地指标：

总开发体量：338,800 平方米

包含：

公益性面积：约21,400 平方米

商业面积：约8,610 平方米

住宅面积：约308,790 平方米

超高层：约139,000 平方米

小高层低层：约84,800 平方米

历史建筑：约77,900 平方米

文物保护：约7,100平方米

乔家路地块未来的变化不仅仅是一拆了之，而是在保留历史建筑的基础上，拆建改造，对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

06  新湖北外滩项目

新湖北外滩项目就位于北外滩，位于乍浦路天潼路，和外滩豪景苑项目门对门，地理位置非常优越。项目占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

虹口区北外滩街道HK231-01地块

建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑

工程性质：住宅、商业

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

该上海豪宅楼盘规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。据传主要住宅部分由建面共约5395平方米的洋房&共约27552平方米的叠墅组成。项目是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，拿地时间和豪景苑同期。

在此之前，新湖在上海已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验相当丰富。

新湖北外滩项目距离上海著名的外白渡桥仅约260米，可以直接步行至外滩。

07  香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地上海房价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体项目，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：

08  汇元玺

2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以上海房价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。

历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。

至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。

隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

09  云锦东方三期

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。

该上海豪宅楼盘距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

该上海豪宅楼盘三期预计今年入市销售，加推42套约177-409平多层公寓和85套约384-570联列别墅，上期均价150820元/㎡。

该上海豪宅楼盘三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，共222套住宅，目前三期还有足足127套上海豪宅等待入市销售。

10  百汇园

百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套上海豪宅已于今年6月开盘，均价12.78万/㎡。

剩余两栋待售住宅主力户型为建面约170-300㎡3-5房。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个项目地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

11  保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。

该上海豪宅楼盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该上海豪宅楼盘一直传言取证，今年已经过完了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！

当然，现在的豪宅也不愁卖，即便该上海豪宅楼盘拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的项目。

毕竟过几年，这个项目，也有望成交25万，甚至30万的价格。

别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。

该上海豪宅楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

该上海豪宅楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。

12  滨江凯旋门三期

陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就层爆料过有望下半年入市，能否出现在第七批次名单，我们拭目以待！

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

该上海豪宅楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。

13  太古北滨江项目

太古综合体项目又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。

该上海豪宅楼盘是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。

地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。

该上海豪宅楼盘包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。

日前，项目效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）

14  荣城昌邑项目

荣成昌邑地块项目就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，项目预计推出建面约180-220㎡上海豪宅。

该上海豪宅楼盘是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！

整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。

该上海豪宅楼盘涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。

根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+上海豪宅。

另外，该上海豪宅楼盘还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。