当前位置：主页 > 新闻资讯 > 想知道怎么和写字楼装修代理“掰头”？行政人不如先来避避这些坑
发布时间： 2022-02-24 点击次数： 384次 来源：高力国际 作者：必屋客
没经历过办公室装修的行政生涯是不圆满的。没有过“掰头”的写字楼装修管理也是不完整的，但一定是幸运的！
一聊起办公室装修，每一个接手写字楼装修项目的客户或者供应商，都有一脑袋的问号：
#1
为什么感觉没开工前代理一天天闲着？他们到底都在干嘛？
头大指数：★★★★☆
#2
为什么 “政府报批”环节这么重要？怎么能不头大？
头大指数：★★★★★
#3
为什么会冒出来一个又一个环节？到底都有哪些流程？
头大指数：★★★★☆
#4
为什么找了代理还是忙的不行？时间都去哪儿了？
头大指数：★★★★★
今天我们就来和大家分享一下，写字楼装修管理的相关注意事项，希望能为大家办公室装修避避坑，做一个幸运又省心的写字楼装修管理者。
1、写字楼装修项目报批有哪三证 ？
签完合同就想进场开始施工？？错了错了……首先要清楚的是，按照相关规定，在写字楼装修项目正式施工前，需要在项目代理的协助下，获取“三证”，之后才可以正式启动进场施工工作。那么，问题来了~
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“三证”具体是什么？
写字楼装修项目正式施工前，需同时取得“三证”为建委施工许可证，设计审核许可意见书，以及物业施工许可。
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“三证”去哪里申请？需要多久？
建委施工许可证：在完成总包合同签订后，将相关文件及总包合同收集整理并递交建委网站，递交后约10个工作日可取得施工许可证。
设计审核许可意见书：设计师完成项目报审图纸后，提报国家指定的第三方审图公司审核，预计约22个工作日完成图纸审核及修订工作并最终获取设计审核许可意见书。
物业施工许可：在取得建委施工许可证及设计审核许可意见书后，递交施工许可证及设计审核意见书于物业进行申请以获得物业施工许可证，完成以上审批后即可正式启动进场施工工作。
2、写字楼装修项目都涉及哪些环节 ？
首先，在一个项目开始前，我们需要知道整个项目包括哪些环节，才能心中有数。通过和身经百战的小伙伴们取经，我们首次独家整理了一套非常全面的写字楼装修流程图，今天作为首发分享给大家，来吧，上大图！
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设计施工一体项目报审流程
适用设计和施工一体的统包写字楼装修项目，以项目报批的先后顺序为节点梳理出的“一体”版流程。
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设计施工分开项目报审流程
适用设计和施工分开的分包写字楼装修项目，同样以项目报批的先后顺序为节点梳理出的“分开”版流程。
有了这两张图，就帮助大家看清楚，写字楼装修代理到底在忙活什么，也能提前安排好不同节点应该干什么，提前做好时间规划和管理。
3、写字楼装修项目还有哪些报批手续 ？
其他环节涉及的报批手续，比如在竣工验收环节，当项目竣工后，还需取得建委消防验收批文和物业验收批文后方可搬家入住，该过程预计需20个工作日。同时，在取得建委消防验收批文后需进行竣工备案以正式关闭项目。
涉及到的我们都整理出来啦，可以仔细阅读我们上边整理的两张大图。
4、分享一些其他的Tips
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设计统包和设计分包一样吗？
流程上的区别是什么？
流程基本一样，都需要设计师完成项目报审图纸后，提报国家指定的第三方审图公司审核。对写字楼装修客户来说，区别的地方在于设计图纸单独报批（分包形式），还是由代理公司一起报批（整包形式）。
采用设计统包形式的项目，报审图纸提交环节在施工总包合同签订之后，由写字楼装修代理统一安排提交；采用设计分包形式的项目，报审图纸提交环节在施工总包合同签订之前，由设计单位安排提交。
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GB50325空气检测是什么？
GB就是国标的意思， GB50325是由住房和城乡建设部发布的国家标准即《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，现行标准的完整编号为GB50325-2020，自2020年8月1日起实施。完整版标准已经在住房和城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，大家都可以查阅到。
每一个顺利交付完成的写字楼装修项目，背后都是一个个真正的时间管理大师。
与其在写字楼装修项目开始后，和写字楼装修代理掰头不休，头疼不止，不如提前把会遇到的坑都整理出来，提前规划、做好应对，把坑避开。
希望大家都能成为幸运又省心的写字楼装修管理者~
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