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什么是上海写字楼资产管理周期意识？

发布时间： 2022-02-11   点击次数： 450次   来源：必屋客   作者：宛耀飞

今天跟大家说说不动产上海写字楼资产管理的长周期意识。前面呢，我们说过传统房地产开发的三个特点，快周转，高杠杆和规模化。在标准化开发模式下，更在乎的是量和快，这才有了前些年行业里边学习的万达速度。

而不动产的上海写字楼资产管理的特点是长周期中运营，强调上海写字楼资产价值，重视现金流收益，那么更加重视的是经营的纸盒稳，比如一个销售型的房地产项目，经过立项、规划、建设、销售、交付、清算等环节后，最终衡量一个项目的投资成败和收益水平。而上海写字楼资产管理的法则是做时间的朋友，你的上海写字楼面积今天空置了，那么今天的租金就没了。所以经营者要结合市场的变动，及时调整自己的租赁策略，让自己的上海写字楼更多的处在出租的状态，增加现金流收益，而不是一味的死扛着租金，任由面积控制，这就是长周期意识的表现。

另外呢，有一个知名的上海写字楼项目，在上海写字楼市场最火爆的2018年之前，他们也是可以在租金上创新高的，但是他们采取了中高租金水平，力保优势客户不流失的策略，这就相应减少了客户更换成本和降低了市场风险。但市场低谷期稳定的租金收益，这也是长周期意识的表现，资本模拟的长周期意识呢，更像是飞机的起飞和降落，最重要的不是飞到最高，而是到终点的时候能够平稳降落。