发布时间： 2024-02-05 点击次数： 213次 来源：滨江道写字楼出租 作者：宛耀飞
新华码头
新华码头位于浦东黄浦江下游南岸，岸线长约325米，是上海百年船厂祥生船厂的发源地。1918年重建，成为“上海乃至全中国的水上门户”。
871-872仓库
曾是新华码头管辖的871-872号仓库，是码头工业建筑遗存的重要部分。建于1938年，曾多次改造扩建，现为2010上海世博会前改造的国际游艇会所。现将871-872仓库改造为符合现代办公需求，荟萃海派商务典范，融合文艺-时尚-潮流空间， 集滨江生态， 历史建筑景观于一体的高端商务场所。
滨江道地理位置（旁边著名楼盘：陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、中企滨江悦府、邑滨江等）
滨江道共三层
租金价格：报价6元~12元/平/天
建筑面积：1.2万平
楼层层高：1~3层都是5米
单元面积：300~970平（可2~3单元组合增加面积）
交通：地铁4号线浦东大道站走路约8分钟
得房率：70%
交付标准：毛坯交付
电梯：两部客梯一部货梯
可根据租客实际需要分割或组成不同面积出租（总20个单元）
（一楼486平、133平、157平、156平为临街商业）
（E-202面积768.29平可分割344平、424平）
（E-203面积661.86平可分割358平、303平）
（E-302室803.26平自带朝东阳台约90平）
仓库原貌
使命：一个温暖的办公场所，一个多彩的生活圈子
传承区域历史文化
打造时代特征产品
提升片区功能品质
改造后的仓库成为一个温暖的办公场所
871-872仓库改造为符合现代办公需求，荟萃海派商务典范，融合文艺-时尚-潮流空间， 集滨江生态， 历史建筑景观于一体的高端商务场所。滨江道现已公开招商出租，进驻企业将以金融服务，咨询机构和文化创意企业为主。
建筑改造围绕三个方针进行
保留原始结构
满足新的功能材质
色彩和比例呼应原始建筑
为保留建筑原有的风貌，并满足现代商业与办公的采光需求，设计师将立面在原有基础上重新划分。以深红色砖块为元素，结合多种拼砌工艺，强调出新老建筑的延续与呼应。凸出的金属阳台，为平整的立面增添了跳跃的元素，使建筑更富工业感。
深红色砖块立面上凸出的金属阳台
在建筑的南，北，西侧首层进行内退设计，形成骑楼空间，骑楼的设计是建筑对城市空间的一种退让，模糊了室内与室外的概念，增加了首层商业空间的趣味性
骑楼空间模糊了室内与室外的概念
原本附着在建筑两侧的外立面楼梯， 被拆除并整合到建筑的中央大厅。6.5米宽的大型楼梯，除了作为联系东西两侧的垂直交通外，还提供了休憩及会谈空间供人们短暂停留。
它犹如一座置身于建筑入口的大型雕塑，展示出开放，友好的标志性形象，使人过目不忘。21米高的中庭为建筑提供了良好的自然采光，并对所有公众开放。
大型楼梯还提供了休憩及会谈空间供人们短暂停留
将建筑立面上材料与空间交错的设计语言延用到中庭当中，新旧材料交替及光影对比贯穿整个空间，增强层次感和舒适度。
海派文化是上海的特色名片。多元化的文化组成，跳脱的色块，精致的雕琢，这一幅幅犹如发黄胶卷般的老上海记忆，依旧散发着独特的魅力。办公区的材料和色彩的选择，正是想要烘托出老上海的感觉，低调优雅而不失奢华。
作为黄埔滨江绿带的重要一环，景观设计成为项目重要的组成部分。多元化的屋顶花园，丰富的开放式公共空间成为滨江景观带的重要延伸。新中式的景观设计，旨在中式园林设计的基础上，兼容现代简约的手法，创造高品质的空间环境。
根据动与静的需求，屋顶划分为办公会议和公共活动区。办公会议区通过栅栏，绿化遮挡等隔断视线干扰和营造景观背景，并通过开放与半开放的空间形式，创造不同类型的会议环境。
公共活动区划分为运动休闲，农场种植和观江平台三个部分。通过蜿蜒的步道连接多个绿化看点，植入健身器材，露天蔬果种植，和观赏休憩等趣味活动。大大的丰富了户外体验。
老建筑的发展史被作为景观元素， 刻画在钢轨之间；小尺度的花岗岩铺地带来舒适的步行体验；相同模数的绿化带与喷水池营造出适宜停留的广场空间。整个设计都匠心独运，使建筑从内到外焕然一新。
上海滨江道