当前位置：主页 > 新闻资讯 > 房价3连涨！上海新房开始“正挂”了
发布时间： 2023-10-11 点击次数： 341次 来源：上海购房通 作者：汇能大悦中心官网小编整理
近日，上海土地市场公布了三轮供地下半场明细。
其中，备受关注的，当属位于宝山南大板块的丰翔路TOD地块，房地联动价约6.9万/㎡！
这个价格其实挺出乎意料的。
在本地块对面的大华朗香公园映，去年10月开盘均价不过5.7万/㎡。
今年1批次拿地的保利海上瑧悦，当时联动价6.3万/㎡；
2批次拿地的金茂大场项目，联动价6.7万/㎡。
而本月底，丰翔路TOD地块入市，联动价却已来到了6.9万/㎡！
也就是说，仅仅一年的时间，南大的房价就上涨了1.2万/㎡，幅度令人咋舌。
我们再来看下周边的次新房挂牌价。
保利熙悦，2018年建成，网上挂牌均价约6.3万/㎡。
丰翔路地块的6.9万/㎡与其相比，已经是“正挂”了。
当然，了解这边的朋友也知道，是因为隔壁墓地的缘故，所以熙悦价格会偏低些。
而在金茂地块隔壁的招商中环华府，也是18年的房子，挂牌均价约7万/㎡。
可以看到，目前南大板块基本不存在可以“打新”的情况。
那到底是什么样的底气，让南大的房价能持续上涨呢？
01
黄金中环最后成片开发宝地
正悄然蓄势腾飞
提到南大，很多上海本地人的第一印象，估计还停留在“脏乱差”，一度充斥多个“城中村”。
殊不知，在宝山区政府的积极主导下，南大板块早已脱胎换骨，尤其是南大智慧城的建设，更承载着上海北部“转型”核心之重担。
南大智慧城位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，是中环最后一块成片开发的宝地。
根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
在产业布局上，南大智慧城聚焦智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗，截至目前，先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。
此外，以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、数智绿洲二期均已实现封顶！
02
6条轨交+2座TOD+40座公园+14所学校
抢占价值高地
板块实力看产业，产业发展看配套。
既要落实产业布局，也要完善生活设施配套，让环境宜业宜居，人才会愿来愿留。
为此，政府提出20余项专项规划，从交通到教育，从生态到生活，将南大智慧城的蓝图规划逐步兑现。
◎ 6+3快速交通体系
目前，南大智慧城已有的轨交15号线，从最南端的紫竹高新区出发，沿途经过大零号湾、漕河泾开发区、桃浦智创城，贯穿南大智慧城，串联起产值近亿元的超级科创产业引擎。15号线在顾村公园站还可换乘7号线。
此外，规划建设的轨交22号线、26号线，以及18号线延长线、市域铁路南何支线，未来都将在南大交汇。
同时，外环线、沪嘉高速、沪太路，3条快速路纵横交错，让南大智慧城快速通达虹桥机场与大宁商圈、静安商圈。
◎ 2座TOD综合体蓄势待发
丰翔路站TOD综合体集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体的约100万方的城市综合体，将于年内启动建设。
地块整体包括2幅商办用地和4幅住宅用地，其中07-01、36-01、37-01、40-01地块将于本月底出让。
南大路站TOD综合体拟明年启动开发，将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的北上海门户地标。
◎ 40座公园将落成
值得一提的是南大智慧城对自然生态的重视，不仅规划建设40个主题公园，区域公共绿化面积占比高达43%，人均绿化面积近40㎡，实现从城市公园到公园城市的跨越转变。
◎ 14所学校全覆盖
与此同时，南大规划建设14所学校，覆盖幼儿园、小学、中学12年学龄教育，包含2所九年一贯制国际学校，宝山区南大实验学校已建成启动，另一所学校将引进上师大教育资源合作办学。
03
南大的困境，依然存在！
实话说，南大是被宝山寄予厚望的，09年就着手布局。我们来看下整体建设进程：
2009年，南大地区开启全面整治环保行动，区域内企业搬迁，腾笼换鸟。
2018年，与上海临港集团签约合作，落实南大地区成转型高质量发展。
2019年，邀请美国SOM建筑设计事务所、以纽约曼哈顿为设计蓝本、以不低于黄浦江两岸的建设标准，启动建设面积约6.3平方公里的南大智慧城。
可以看到，南大智慧城的发展速度并不快，从09年到18年，当中缺失了近10年时间！
原本当时是计划2020年建成的。但因为大规模的整改和拆迁，以南大化工厂为代表的污染企业需迁出搬离，一系列的清退腾地工作，导致规划兑现耗时十分漫长。
曾经的南大，图源网络
还有一点，南大的产业规划起点是很高的，奈何上海各片区的规划已是百花齐放，招商资源进入了存量博弈的状态。
最终到底能落地多少产业，企业质量又如何，还是要看能给到的招商政策，这就很考验各区的财政实力，在这一点上，宝山政府相对于其他几个区，优势就不明显了。
但无论如何，只要建设就总归是有增量的，对于楼市，对于我们置业者而言，都没有坏处。
唯一我们需要谨慎的是，前面我们也提到了，南大板块的房价涨的很快，倒挂已基本抹平，如果是抱着投资的目的，还需要谨慎出手。
04
南大板块新盘盘点
南大板块目前新盘不多，仅保利·海上臻悦和金茂项目2盘。
丰翔路TOD地块要等月底出让，不知最终花落哪家房企。
不过，有消息称，宝山区规划资源局在今年上半年的时候，曾与多家房企开展合作洽谈，包括中国金茂、华润置地、大悦城股份等（来源：宝山区规划资源局）。极有可能会在这几家中产生最后的赢家，我们拭目以待。
◎保利·海上臻悦
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：在售中，主力户型建面约99/128㎡精装3/4房，联动价6.3万/㎡。
购买理由：央企实力打造，品质保证。步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，总价600万级置业中环旁，装修品质不亚于千万级豪宅。
◎金茂大场地块
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：预计将推建面约102-222㎡的3-4房，联动价6.7w/平，最快年内上市。
购买理由：项目拟建设8栋16-17F高层，共770套房源。
根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。整体品质感非常高。
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