上海东方金融广场位于陆家嘴金融城核心区域，坐拥成熟商务配套。地铁9号线商城路站距离300米，地理位置优越，知名CBD商圈，周边银行，餐饮，商业配套设施完善，物业费包含中央空调能耗费用，地下车库停车位充足。东方金融广场写字楼为双子塔设计，错开高峰人流，办公室全落地窗，方形方正，承重柱全贴边。为企业总部量身定制的无柱高效办公空间，不仅仅是一个办公房间、商务、休闲洽谈区值得拥有。

上海东方金融广场以其优越的地理位置、现代化的建筑设计、完善的配套设施和便捷的交通网络，成为了陆家嘴金融贸易区的璀璨地标之一。无论是对于金融机构、企业总部还是各类商业机构，这里都是一个理想的办公和商业场所。在这里，企业可以享受到高品质的办公环境、便捷的交通和丰富的商业资源，为企业的快速发展提供有力的支持。选择上海东方金融广场，就是选择一个充满机遇和活力的未来，让企业在这里茁壮成长，迈向更加辉煌的明天。

一、项目概况

● 地理位置：上海东方金融广场坐落于上海市浦东新区世纪大道1168号，地处陆家嘴金融贸易区的核心地带，由世纪大道、崂山东路及张杨路围合而成，地理位置优越，是上海乃至全国的金融核心区域之一。

● 建筑规模：东方金融广场总用地面积12331平方米，总建筑面积达115327.82平方米，其中地上总建筑面积93583.12平方米，地下总建筑面积21744.69平方米。项目由两座塔楼（A塔和B塔）及裙楼组成，采用高低双塔楼设计，使整体外形富有层次感和变化，更具趣味性。塔楼A为18层，屋面装饰顶高84.35米；塔楼B为23层，屋面装饰顶高104.3米，地下室为三层，用作地下车库和设备用房及人防，为广场的正常运转提供坚实保障。

二、项目参数

周边商场：联华超市、盒马生鲜、八佰伴、1088广场，超及物种、百联世纪购物中心、全家等。

周边娱乐：百联世纪购物中心、九六广场、八佰伴、上海湾等。

周边银行：上海浦东发展银行、中国工商银行、中国银行、渣打银行、韩亚银行、中国建设银行、华夏银行等。

区域板块：浦东八佰伴板块。

面积构成：180-2450㎡（可根据需求分割.大小面积都有）。

交房时间：2012年建成。

楼层状况：塔楼A为18层，塔楼B为23层，地下3层。

室内层高：净层高为2.8米。

物业费用：32元/平方米·月。

电梯配置：电梯分为高中低三区，毎区有4部电梯，另有1部货梯。

车位配套： 共536个停车位，12000-1500元/月。

轨道线路：地铁9号线商城路地铁站、地铁2号线东昌路地铁站。

公交线路：周边有130路、339路、583路、775路、783路、791路、961路、961路区间、980路、隧道三线等公交线路。

楼盘特点：办公室内落地窗全采光、无柱化空间，得房率高于70%。

开发公司：上海东方金融广场企业发展有限公司

物业公司：第一太平戴维斯

三、建筑设计与特色

● 外观与结构：东方金融广场建筑外观现代大气，线条流畅，双塔设计独具特色，彰显出高端商务建筑的风格。两座塔楼之间采用玻璃顶棚作为中庭大堂，南北贯通，不仅增加了建筑的美观度，还为办公人员提供了一个宽敞明亮的公共空间。

● 智能化管理系统：配备了美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统，包括楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA），同时配有结构化综合（PPS）布线、停车管理、电梯（非营业时间）IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全、高效的自动化网络管理状态，为入驻企业提供了智能化的办公环境和便捷的管理服务。

四、交通配套

● 轨道交通：东方金融广场紧邻地铁2、4、6、9号线的世纪大道站，步行距离仅50米，这四条地铁线路贯穿上海多个重要区域，可快速到达城市的各个角落，无论是商务出行还是日常通勤都极为便利。

● 公交线路：周边还有多条公交线路，如451、980、783等，形成了全方位、多层次的公共交通网络，进一步丰富了出行选择，确保无论前往城市何处，都能快速抵达。

● 机场与周边交通：距离浦东国际机场约35公里，虹桥国际机场约45公里，通过地铁和高速公路等交通方式，能够快速到达机场，方便国内外商务出行和旅游。

五、内部配套设施

● 电讯系统：东方金融广场配备德国西门子程控交换机，综合布线选用美国AMP公司产品，层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求。根据需要增加开通了中国移动、中国联通覆盖，以及中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽带网等电信业务，还有有线电视、鑫诺卫星节目等，保障信息畅通无阻，满足企业的各种通讯需求。

● 空调系统：选用美国YORK公司的离心式制冷机组与吸收式制冷机组，搭配德国ETLOOS的燃油燃气蒸汽锅炉，可同时为办公楼与商铺制冷制热，并实现全面数字化远程控制，为办公人员提供舒适的室内温度环境。

● 给排水系统：采用英国、瑞典进口设备，污水处理能力达1100吨/天，设置多个大容量生活和消防水箱，洁具、水泵等设施均为原装进口，保障用水安全与稳定，满足日常办公和消防用水的需求。

● 消防系统：由火警自动化报警、湿式喷淋灭火、消火栓、二氧化碳化学灭火等系统组成，与正压送风、排烟、电梯自动回归、应急广播、应急电源供应等系统共同构建起生命保障体系，且消防水系统由2路水箱重力供水及市政管道供水，确保消防安全万无一失。

六、周边配套

● 酒店：东方金融广场周边有上海中油阳光大酒店、上海浦东假日酒店、柏雅居服务公寓、瑞吉红塔大酒店等众多酒店，从高端奢华到舒适便捷，各类档次的酒店一应俱全，能满足不同商务出行和旅游住宿需求。

● 银行：建行浦电路支行、工行宝钢国贸支行、中行宝钢大厦支行等多家银行分支机构环绕，为企业和个人提供全面的金融服务，包括日常储蓄、贷款业务以及复杂的投资理财等。

● 教育资源：涵盖多阶段的学校，如洋泾中学、华师大附中、明珠小学等，为区域内居民子女提供了优质的教育条件，方便员工子女的就学。

● 购物与餐饮：大型购物中心林立，如八佰伴、华联、时代广场、九六广场等，从时尚潮流服饰到高端电子产品，从精致美妆到特色美食，应有尽有，满足一站式购物与休闲需求。周边的餐饮场所琳琅满目，从星巴克等知名咖啡连锁，到都可茶饮、游子老鸭粉丝馆等特色小吃，再到重庆鸡公煲、新白鹿餐厅等正餐美食，无论是快节奏的工作餐，还是惬意的聚餐，都能找到合适的选择。

● 超市与便利店：全家便利店、世纪联华浦电路店等超市和便利店星罗棋布，方便居民和上班族购买日常生活用品。

● 医疗：附近有上海长航医院等医疗机构，能够为人们提供及时、有效的医疗服务，守护居民和上班族的健康。

七、项目优势与价值

● 核心地段优势：东方金融广场位于陆家嘴金融贸易区这一黄金地段，众多知名金融机构、企业总部汇聚于此，商业氛围浓厚，发展机遇无限，为企业提供了良好的商业环境和广阔的发展空间。

● 便捷的交通网络：紧邻地铁站和多条公交线路，以及靠近机场和高速公路，使得企业员工的出行和商务往来极为便利，大大提高了工作效率和业务拓展能力。

● 完善的配套设施：无论是内部的智能化管理系统、高品质的办公设施，还是周边的商业、酒店、教育、医疗等配套，都为入驻企业提供了全方位的支持和便利，满足了企业的各种需求。

● 高品质的物业管理：由第一太平戴维斯提供物业管理服务，物业费为28元/平米/月，专业的物业管理团队能够确保大厦的正常运转和良好的办公环境，为入驻企业提供优质的服务和保障。

● 资产证券化成果：2024年，该项目通过发行规模11.4亿元的CMBS实现资产证券化，创全国地方国企同类产品最低利率，体现了项目的良好资产价值和市场认可度。