当前位置：主页 > 新闻资讯 > 浦东8w+豪宅红盘入市，学区老破小“祭天”……
发布时间： 2023-12-07 点击次数： 256次 来源：邱晨工作室团队 作者：嘉地中心官网小编整理
浦东金鼎天地不一定是上海楼市最火的新盘，但必定是最具话题性的
12批次金鼎天地的睿府终于入市，均价约8.25万/㎡
除了常见的110-160㎡3房/3+1房，这次还有不少45/58/68㎡小户型
按照小户型定价低于均价的传统，总价门槛或将低至300w级
金鼎小户型值不值得买？让我们编辑部也吵上了天
1、觉得不值得买的，简直认为“小户型”三个字简直就是“原罪”
近一年多以来，随着市场下行小户型的“罪证”简直罄竹难书
连两大宇宙中心的财富神话也都是从小户型开始破灭的
前滩小户型从最高点接近20w成交价，到如今动辄12w、13w，几近“破发”
前两年神一样的大虹桥，率先跌穿7w心理底线的也是小户型
2、也有觉得值得买的，就说了一句：吊打300w级学区老破小
虽然就简简单单几个字，这个角度却很有意思
01
并不是小户型，就必定不行
前滩和大虹桥的小户型，之所以成为众矢之的，都有其特殊性：
前滩这么一个高能级板块，神奇的竟然小户型扎堆，互相踩踏，硬是连华二都支棱不起来
大虹桥的小户型，虽然供应不多，但缺少优质教育支撑，而且都在各自小区的边角料位置
相反的，只要教育资源含金量足够高，一样能相对保值
比如对口静教院的海防村，今年5月至今还能维持在16w以上成交价
虽然相比顶峰时期20w的成交有所下滑，但已经比上海绝大部分小区都更加保值
而金鼎对口的明珠正是含金量极高的学区
在今年公布的浦东小学对口地段表中，同板块的浦开仁恒已经明确对口明珠迎桥小学。
虽然新房不承诺学区，但基本也就八九不离十了
明珠学区有多厉害？
被称作为浦东公办第一牛校也不为过
就口碑而言，明珠与福外是浦东数一数二的小学标杆
而明珠迎桥则是除了明珠abc三所直属“亲儿子”之外，继明珠森兰、明珠临港之后，第三位模式复制的“干儿子”
集团对其的重视程度可见一斑，师资、硬件相当出众
特别是今年小升初，据网传同为“干儿子”的明珠森兰，考进“三公”超20名，还有5人进入“一哥”、“一姐”
加上金鼎周边几乎都是成片开发的全新商品住宅，价格门槛也不低，生源质量大概率也很不错
明珠迎桥未来的成绩，也让人很有信心
而当我们将金鼎小户型的对手，瞄准市区学区老破小，就会发现完全是一场毫无悬念的碾压
同价位段学区房清一色老破小，普遍楼龄都在90年代，整体居住水平不是很理想
并且户型设计很多都不符合现在的居住需求，舒适度很不好
对比之下，金鼎睿府哪怕是最小的户型，也真是太可以了
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而且明珠学区，还仅仅只是金鼎的添头
金鼎睿府所在的金鼎天地片区，是目前浦东中环规划的重中之重，未来居住体验不输市中心
金鼎天地项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，定位“365天永不落幕的明日智慧之城”。
12号线也让住在金鼎的业主们，能够轻松通勤市中心
不仅如此，这次三期的金鼎睿府位置相比二期更为优越
无论是生活配套还是地铁站，都近了不少
金鼎天地规划情况：
16-01地块，规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。
19-01地块，规划了20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。
15-01地块为平和学校教育综合体项目，将打造为全新教育示范基地，预计2023年完工。
07地块将打造配套小学及幼儿园，建面约2.3万方。
17地块和18地块，未来将创造一个沿河休闲娱乐开放空间。
17-02地块则规划1.26万方金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共服务设施。
03
金鼎前期品质值得称赞
即便再过二十年三十年，金鼎小户型也不可能变成老破小
因为从前期交付来看，这里的产品力实在是太顶了
一期金地阅府现已交付品质看得见，其外立面的质感令人不经感叹：
真美！
包括，在某社交平台上，我们也看到其品质受到了很多购房者的肯定与喜爱。
甚至，金鼎的车库交付标准真的不输宝华啊！
不得不说，前期买到的业主的确赚到了！
而3期金鼎睿府，同样不含糊，和之前一样外立面全部采用干挂石材并且依然没有连廊
全人车分流设计，车位比达到1:1.6！
社区还打造了中央景观+会所，精装标准据说达到了7000元/㎡（网传，具体以实际为准），这样的标准放在全市千万级新盘里，都是十分炸裂的
总价300w级的小户型业主能住在这里，真是太爽了
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写在最后
当然金鼎小户型也并非十全十美，高额物业费或许会让部分群体高呼“买得起住不起”
但除此之外，以强势学区房的角度去审视它，就会发现真的几乎没有竞品
如果不是彻底不准备买房，或者实在住不下，拒绝的理由真不多
浦东300-400万预算，不是太远，就是太破
航头、新场等中部地区的新房，房价也都在500w级
从这个角度来说，金鼎睿府要教育有教育，要地段有地段，产品力还如此牛掰，你还不满足什么？
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